一个地产时代的结束，这个地产商留下这些警世恒言

北京市华远集团原党委副书记、董事长任志强涉嫌严重违纪违法，目前正接受北京市西城区纪委区监委纪律审查和监察调查。

任志强，男，1951年3月出生，山东掖县人，1969年1月参加工作，1974年4月加入中国共产党，在职研究生学历。任志强2019年的日常，他进山捡石头，去潘家园淘木头，在地下室里搞创作，最终在年底遴选出了60余件木作作品，2019年12月21日-2020年1月15日期间，在北京最著名的艺术园区798办了一场公益个展。忘光了房地产的任志强，把时间和精力都用在了艺术和慈善公益上，开幕式当晚的拍卖晚宴上，任志强作品的拍卖成果都将用于公益环保事业。

在12月27日举办的“第三届新时代资本论坛”上，李大霄上表示，中国有两个人被误解最深，一个是任志强，一个是我。早一天拥抱李大霄，可以少奋斗30年。高房价，是什么导致的？成本＋开发暴利。任志强作为房地产业既得利益者之一，他选择性地指责土地成本，避谈开发暴利，且由他去。单说土地成本这一块，土地价格占到房价的三四成，有的地方更高――这是业内人士在两会上说的。政府卖地暴利与房地产开发暴利的双重暴利，共同制造了高房价。

任志强曾说，他就是一个退休的老头儿，不可能有什么远大的目标。作为企业家，他最清楚的一件事就是，让每个人的善心都被唤发出来。如今，他对房价上涨的预测成为现实，他一直以来呼喊的“土地制度和户籍制度阻碍城市发展”如今已成为各地政府极为重视的问题。所谓买不起房，很大程度上说，其实是交不起沉重的“土地税”。而现行的土地招拍挂制度是“价高者得”，拍出价格越高，政府收入越多，这情况下和地方政府谈“调控”、“降房价”，谈何容易？

任志强2007年曾说：从全国的情况调查，中国拥有第二套住房的比例只占8%，而这里面商品房的不到6%。高级的小区两会期间全亮着，主要为了两会时间用，这些房子本来穷人买不起的。只要市场有需求，小户型再多开发商也会继续，因为有钱赚。房价上涨会吸引更多开发商来盖房子；反过来，如果大家都不盖，房价也就上去了——总之是由供求关系决定的。宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长，不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。任志强说：“我从来不认为80后买房难，该买不起，就是买不起。商品房明显它不是一个民生问题，不是一个单纯解决居住权利的问题，它是个巨大财富。搞清楚就好，凭什么你应该拥有这么大的一个巨大财富，理解错了，我觉得你们搞这个节目本身就是扰乱市场，不是什么好东西。”

任志强2011年曾说：很多人都在担心每一次房地产政策的变化，每一次政策出台之后，所有的媒体朋友都告诉我，这是中国有史以来最严厉的政策，然后所有的消费者都在希望房价下跌以后他们可以用最便宜的价格购买住房，从2003年到现在，他们每一次都失望了。

于是又期待第二年出台更严厉的措施，然后媒体又开始忽悠，忽悠完了之后，他们又再一次失望了。反过来的结果，就是每一次调控之后，开发商的规模越来越大，万科从一个小公司变成了一个一千亿销售额的公司。

任志强在博客上发表《为什么是房地产》一文，宣称房价暴跌对民众没好处，房价暴跌后，“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴，也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。

　　任志强表示：“现在商品房的供应指标越来越少，今年也同样，国土资源部说的81个城市增加这么多供应量，80%是经济适用房，20%是商品房。如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。”

任志强2011年曾说招拍挂制度的结果是“价高者得”推动了地价的暴涨和房价的上升。土地财政及利益驱动让官员们将从腐败中获取的个人利益变成了官员们整体利益的提升，变成了GDP的增长和升官发财的机会，以及经济增长中整体工资奖金收入水平的提高。当社会对房价过高产生极大的不满时，也越来越清楚的认识到房价过高的主要动力来自于政府土地利益的获取。当市场中政府垄断着土地一级与二级交易的权力时，土地价格在房价中的比重不断提高。

任志强2011年曾说如北京如果计算上这些非“商品”的房，其平均价约为7000元/平方米，而不计算这些非“商品”但可以交易的房屋的平均价则高达21000多元/平方米，相差了3倍多。前者证明的是房屋的价格并不高，后者则反映市场中的纯商品的价格很高。按前者算则纯商品的房屋似乎都应纳税了，而按后者计则纳税者少之又少了。