买房注意事项有哪些

楼盘高昂的年代，能买套房是件幸福的事情，购房花费巨大，必须要认真看待，大把的钱撒出去肯定都想买套还不错的房间，至少要做到物有所值，但对于第一次购房的朋友来讲，并不是很清楚购房到底有哪些需要注意的部位，小编接下来就和大家庭细说下，希望对于需要的朋友有所帮忙。

购房前需注意的事情

· 估算资金能力

购房前要对于个人资金做正确的评估，搞清楚自己手上的流动资金有多少，这些资本可作为购房资本，流动资金不足的话，可思考下不动产资金，因为有时候不动产也可作为资金，可以作为抵押贷款用。

· 明确购房需求

买房前还有明确最好自己的购房需求，根据需求来选择房间的地方、大小等，如果房间是用来居住的，那么房间旁边配套是否齐全和交通出行是否便利就很重要，房间位置就较好尽量邻近市区或公司。

购房时需要谨慎的点

· 费用底线要守住

购房时不要冲动，不然经常买到费用很高的房子，确定最好计划后，锁定区域和价位，多方面了解房产消息，记住无论何时都要守住费用底线，不要提高预算，影响正常家庭开支结构。

· 要实地看房子

实地看房子很重要，因为只看平面图并无法真实感觉材料质量等，尤其是房间旁边环境和配套要仔细留意，不然后期入住后会带来诸多不便，还有要注意户型，户型格局必须要方正，动静要分明，较好都是明厨明卫。

· '五证二书籍' 要查验

'五证二书籍' 非常重要，'五证' 是证明房间能合法出售的凭证，'两书' 是开发商向购房者提供的对于房间承担质量责任的法律文件，这样购房者才能有效保障自己的购房权益，很多购房者遭遇 '无法取得房产证、预售合同无效' 的问题，就是因为买到了五证不全部的房间。

五证：

《建设局用地计划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《房屋预售许可证》

二书：

《住宅质量保证书籍》

《住宅说明书说明书》

· 要思考楼间距

楼层选要思考楼间距问题，因为采光很深受楼间距的影响。

最好的楼层大概位于楼的中间位置：

20层左右，建议选择12－15层；

≥30层，建议选择16－25层；

这些最好的中间楼层的费用也会要高一些，如果楼间距小，建议选择较高的楼层，能保证采光。

什么样的房间无法买？

· 高房价期间的高层塔楼

高房价期间的塔楼是开发商为了稀释楼面成本和提高效益而建设的，只注重在房价上涨期间宣扬房间的投资效果，而并不会思考房间的品质等升值因素，就是个套子，很经常贬值，千万不要买。

· 轨道交通旁的公寓房子

轨道交通会影响房地产暴涨，但不是直接影响，而是间接好处于人身体消费的结果，这类似公寓房有必须的开发价值，主要是地段价值，但其实轨道交通到底能否真正提升地段价值还得看未来的发展如何和能否引进一些最好的旗舰版带头商业，变数过多，不是很保险。

· 投资性公寓

这种公寓其实是否违规销售，标榜产权式物业其实是忽悠人的，在高房价上给以丰厚的回报，来带动房间销售，但只有楼盘会暴涨或地段升值，投资者才能赚，不然发生普跌，投资者就亏大了！

· 开发商整体转让的房间

如果有消息说某某开发商近来实行项目整体转让，那么这些开发商的楼盘楼盘就绝不要买卖，因为物业会得不到保障，所有对于楼盘的开发商必须要仔细了解，最好选择牌开发商，大概都会有专门的物业管理，千万不要因为费用最低就被套了。

· 小产权房

小产权房售卖是否不合法出售，不受法律保护，因为产权归属不明确，房间虽到手但并无法得到合法房产，所有也无法正常转让和抵押，遇见拆迁也无法获得相应的法律补偿，因此，对于于小产权房，虽然费用最低，但产权有很多问题，风险很大，不要购买。

· 土地前身不好的房间

一定要搞清楚房间所在地段土地原来是用来干什么的，因为有些土地前身可能是化工厂和坟场等，很不宜居住，如是化工厂，则空气、地下水等都已经被污染，对于身体健康有毒，如是坟场，湿气重，风水不太最好。

讲述了这么多，相信大家庭需要都弄清楚应该怎么房屋了吧，购房是大事，要认真看待，必须要做到在自己的经济能力范围内买到对应性价比高的房间，要多多看房子，不要急于出手，较好有懂房产的亲戚朋友帮忙参考以下。