热议：价值被严重低估！江北新中心反超核心区这里？
江北核心区价值被严重低估的板块是哪里？
不少网友将这十分“宝贵”的一票，投给了南工大。
与此同时，有网友放话，未来浦口城南中心的价值大概率也将直线超越南工大，学区资源也将赶超南工大，相信城南中心的楼盘要比南工大的一些楼盘要更强......
另外，从学校资源上来讲，浦口享受的是县城政策，而江北新区享受的是老城区政策，根本没法比。
那么，核心区南工大和浦口城南中心相比，你更看好哪一个呢？
NO｜壹
首先从发展地位上来讲，南工大板块背后是江北新区管委会政府统一调派管理，虽然同属江北核心区，但是内部之间又有着三六九等之分，此前就有网友针对核心区等级进行了粗略划分，南工大板块被划入了普通一本行列。
虽然这只是人为划定，做不了真，但是这在很大程度上反映了南工大板块在核心区的地位，以及在买房人心目中的地位。
另外，南工大板块作为核心区最先集中供地的区域，商品房扎堆，其所受到的资源倾斜是有限的，毕竟南工大板块只是核心区中非常小的一部分，并不是唯一。
且根据一般规律，最牛X的一般都在最后出场，例如影视剧中战斗值爆表的幕后大Boss，楼盘销售过程中的品质“楼王”......而南工大板块最先被拿出来开发，这在很大程度上在大家的潜意识里形成了这里很廉价的错觉。
（核心区南工大板块航拍图）
而浦口城南中心虽然没有头顶江北核心区的光芒，但是这里确是浦口为数不多的一块宝地，是浦口区政府倾尽众多资源重点发展的核心重地。
虽然浦口城南中心和南工大板块被硬生生分割开来，但是，城南中心的地理位置却是在江北核心区最中心的位置，宛如核心区的“心脏”一般。
更加值得注意的是，城南中心和核心区研创园之间是紧密联系的，未来可联动发展，而一条浦口大道横亘在两隧之间核心区与研创园、青奥之间，这在很大程度上也阻断了核心区之间的联系，倒逼城南中心与研创园板块自成一体。
其实，就单从核心区南工大板块和浦口城南中心的位置上来看，两者是不相上下的，南工大与两隧之间核心区自成一体，城南中心与研创园联动发展，如果抛开江北核心区这个概念不谈，这两个板块的热度，到底谁高谁低，还真不一定。
NO｜贰
从用地性质规划上来看，核心区南工大板块俨然就是一个大片的集中居住区，住宅项目一个接一个拔地而起，曾经就有不少网友质疑，在仅有的3平方公里范围内聚集了近万套房源，单位面积居住人口逐渐增加，大有成为下一个桥北的趋势。
确实，南工大板块聚集了非常多的住宅，根据安家江北最新统计，南工大近两年的新生代楼盘库存量已经达到了约9000套，房源量非常大。
根据南工大板块的用地性质来看，南工大这里基本都是住宅用地，伴随着少量教育、商办以及科研用地，目前由于南工大发展较早，科研用地已经基本成型，宅地也就剩下4块，可以说，南工大板块用地已经发展几近饱和。
（南工大板块规划图）
而浦口城南中心规划是从去年4月份才真正面世，与南工大相比晚了不少时间，但根据区域用地规划来看，同样以住宅用地为主，其次区域还分布有非常多的商办用地以及教育用地。
但是与南工大板块所不同的是，城南中心的用地规划不似南工大一样平铺直叙，是有一定规律的，以城南河为活力中心，在城南河两边打造交通、文化、商业一体的枢纽中心，然后南北侧分别向外扩散辐射。
另外，目前区域住宅用地目前只出让了4块，体量相当，区域还有很多用地待字闺中，相对来说具备更多发挥空间。
总体来说，从一开始的用地规划来看，城南中心的布局设计明显就更高级一点，有中心点，住宅、商办、教育用地几近均匀分配，即使将城南中心两侧分割开来，南北两侧同样可以自给自足，自产自销。
而南工大板块在用地规划方面有种分门别类的秩序感，条理性很强，缺憾就是一马平川，没有特别突出的地标性建筑，且未出让用地捉襟见肘，空间相对有限。
NO｜叁
说实话，很多人在选择买房时，学区也是非常大的参考因素，此前就有网友表示，学区的好差，直接决定整个板块的未来价值以及命运。
虽然说法有点夸张，但是这也在很大程度上反映了学区的重要性。毕竟现在的买房人，买房纯自住的少之又少，大家辛辛苦苦掏空家里六个口袋，在一套房子上押注，谁不想通过买房达到“钱生钱”的目的。
目前，南工大的学区已经敲定，几乎被一中整体承包，不少买房人已经直接或间接表达的自己对于这个结果的不满，而城南中心与南工大之间不同的是，城南中心的学区目前还是未知数。
在区域配套落实方面，这两大板块各有千秋，谁都不服谁。
在地铁轨交方面，两大板块之间都有地铁运营或规划，且均距离地铁站点不远，其中南工大板块靠近地铁10号线南京工业大学站，城南中心靠近10号线浦口万汇城站，板块之间所规划的11号线、13号线都还没开建。
南工大板块：10号线、13号线；
城南中心：10号线、11号线；
在商业配套方面，城南中心的商业配套更为丰富一些，其中城南河两侧引进的大悦城和银城52商业体非常值得期待，南工大板块的宝龙G19商业体同样剖有看点。
南工大板块：红星美凯龙、万汇城、宝龙G19商业体+4幅商办用地；
城南中心：银城G52、大悦城、鼎业宜景国际中心、金陵饭店+8幅商办用地；
在教育资源方面，城南中心更为丰富，其中南工大已经确定一中进驻，城南中心学区资源待定。
南工大：1所高中、1所初中，2所小学；
城南中心：1所高中、2所初中、3所小学；
在产业资源方面，南工大包含了一部分科研用地，且目前已经基本建设成型，而城南中心是没有产业科研用地规划的，主要依靠隔壁研创园外溢，但是值得注意的是，研创园的产业体量是非常庞大的，城南中心虽然没有产业基础，但是未来享受到的产业辐射同样不可小觑。
写在最后：
从以上PK结果来看，到底谁更强，我相信大家心里已经有了一定答案，核心区南工大板块与城南中心各有优势，同时也互有不足。
但是从买房角度来看，还是要根据自身实际出发，毕竟两个板块的入手门槛还是存在很大差异的，核心区南工大板块房价在3.3-3.5万不等，首付全面8成起，买房想要选择充足，基本要准备250万左右的首付款。
而城南中心房价在3-3.2万/平不等，首付3-5成，买房准备100万左右首付款，选择空间就比较充足，一切从自身实际出发。
最后你觉得，核心区南工大和浦口城南中心相比，更看好哪一个呢？