“羊毛出在猪身上”!中小型开发商的康养项目操作流程
产融思维可以帮康养地产项目开发商在没有了传统地产预售许可的前提下后端拿到充沛现金流，反过来让前端融资变得可能、可及，以快速抢占市场，抢占先机。那么究竟应该如何做？
康养项目开发商一般规模较小、是当地成长和发展起来的，大概来源有以下几种：
2、主业非房地产，主攻产业的同时配套住宅用地进行开发；
3、利用本地资源介入旧改、城改，通过一二级联动，或者一级锁定二级等储备土地资源。
1. 资金短缺：
康养项目属于资金密集型，需要投入的资金量大，一般的小企业主体、征信较差，自有资金有限，融资能力弱，很容易因为资金问题陷入民间借贷、项目烂尾的境地。勉强开发完成后，发现项目的利润大部分都让融资成本吃掉了。
2. 项目操盘能力差：
由于项目方的开发经验少，导致了前期申报审批拖拉、开发进度缓慢、项目强排不合理、户型设计差、成本造价较高；再加之康养特性的不熟悉，产品研发和渠道推广不力，导致回款进度慢、品牌美誉度不足等问题，每一个问题都对项目来说是不小的打击，如果涉及到致命性的错误，则会拖垮整个项目。
3. 运营经验和能力缺乏
康养项目更多从卖房子转向卖服务——资产驱动→服务驱动，项目成功与否很大程度上挑战后期运营管理。康养项目开发商普遍缺乏运营经验和能力。
所谓产融思维，就是一切产业，皆可金融。你一定听说过“羊毛出在猪身上”这句话，没错，现如今，很多的传统产业本身，只作为免费的流量入口了，真正的变现方式，或者说出羊毛的，正是这只叫做“金融”的猪。
康养产融思维的逻辑源自于：地产预售思维、互联网流量思维、电商的供应链思维（如东苏宁等账期管理、50天无偿使用），以及高尔夫、各种俱乐部度假村的会员卡等思维……
3. 终端的现金流模型，可以帮助项目方去实现前段融资：
康养地产项目融资、代建合作落地操作流程
开发阶段有两个重点：
康养项目很大的特点：绝大部分是A类、B类用地，没有销售许可、没有分户产权，因此卖的不是房产，而是服务。因此必须前置性进行产品研发和销售布划。原则上通过前期体验中心先建、产品前置性研发和销售，取得现金流，缓解整个项目的资金压力。
峰会概要
【会议时间】：2020年11月29日—12月1日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国·杭州
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
峰会议程
第一版块
“健康中国2030”“乡村振兴”双重战略下，康养·文旅小镇土地政策及实操解读
乔润令丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
柳 俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总
胡劭平丨蓝城集团小镇研究院院长、蓝镇设计创始合伙人
第二版块
康养·文旅项目创新模式与国际知名案例核心体系构建解析
张 诚丨田园东方创始人兼CEO
陈延年丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、万科十年千亿战略顾问
薛 青丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问
叶剑明 丨 法国薇姿公司大中华区代表、壹方城特色小镇产业联盟温泉专业委员会特聘顾问
圆桌对话丨康养·文旅产业最新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑
第三版块
夜游经济/乡村生活综合体模式构建及创新模式研讨
郭 强丨壹方城文化产业研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问
雷艺礴丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理
肖 迪丨博涛文化创始人
第四版块
康养·文旅项目操盘运营实践解析
刘 炜丨青普九州创始人、壹方城汗马研习社创新导师、阿那亚九州会前总经理
赵 亮丨明筑机构总裁、历任万科、泰康等集团高管、康养文旅地产领域策划专家
陈 放丨壹方城特色小镇产业联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长
第五版块
康养·文旅小镇核心价值创新实践及投融资解读
王志纲 丨荷兰贝克乐护管理咨询有限公司中国区CEO、王志纲养老工作室创始人、中国老年医学会医养结合促进会专家委员会委员
OlafSchulz-Lobeck 丨本慧玛雅（香港）医疗酒店管理有限公司创始人兼董事长
赵 芳丨 世界中医药学会联合会森林康养研究专委会产业发展部部长兼四川省工作委员会执行主任、绵阳幸福山湾集团有限公司总经理、四川展翔体育文化传播有限公司董事总经理
第六版块
康养·文旅小镇超级创新IP路演实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】
圆桌对话丨当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
康养·文旅小镇土地获取、奖励申报技巧及IP赋能文旅项目专题研讨
柳 俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总
黄信彰丨肯默设计有限公司创办人、壹方城特色小镇产业联盟文创专委会执行主席、台湾观光工厂教父
陈 放丨壹方城特色小镇产业联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长
康养·文旅小镇创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】
专家团队丨 郭 强、柳 俊、叶剑明、陈延年 等
壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
康养·文旅小镇标杆项目实地考察+研讨
线路一丨随园嘉树-御湘湖国际健康城
线路二丨绿城椿龄养老-开元森泊