重磅！陆家嘴集团49.11亿拍下前滩宅地，溢价率逾30%
艳姐说
前滩有多火呢？几乎可以说只要拿到了前滩的地就不愁卖，毕竟有无数成功案例在前。
6月22日，三湘印象名邸142套住宅获得955组有效认筹，开盘售罄，就在落选者失落而归的时候，前滩再次推出一块重磅地块！
当晚，前滩推出一块重磅宅地——浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块！不亚于前滩9宫格的优质地段，引来融信和陆家嘴这两家实力雄厚的房企竞争。
经过迅猛的99轮竞价，终于在今日（7月29日）下午，陆家嘴以49.11亿元成功竟得这块土地，溢价率34.58%，成交楼板价5.72w/㎡。
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作为陆家嘴集团的二次创业地，前滩一直被对标陆家嘴。
2017年初晶耀名邸一期半夜售罄，2018年中粮前滩海景壹号让全上海都知道了“前滩”，从此前滩一路火到至今，并且有越来越火的趋势。
2012年前滩国际商务区开发建设拉开帷幕，6年时间从中环旁一片荒芜之地变成浦江畔的黄金热土。
前滩热度最大的贡献者还是区域内的教育资源——华二附中。
众所周知，上海四大名校其中之一便是华二附中。华二前滩是华二在上海的第六所分校，也是上海唯一一所四校嫡系的公办校。
2018年首届招生，为前滩吸引来无数买房者。这次推出的地块，是距离华二最近的的一个地块。
54-01地块位置示意图（来源：一房一万）
地块信息如下：
54-01地块详细信息
此地块位于上海市三林板块，东至耀龙路,南至春眺路,西至晴雪路,北至高青西路，两面临河，与华二一街之隔，算是前滩内除了九宫格之外最好的位置。
并且这个板块近5年推出的住宅用地量较少，因此备受瞩目。
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从地段来看，这块地就像牛的里脊肉，吸引力十足，但是细看出让条件，对自持、资金、教育用地方面细致的要求让许多房企看得到却吃不起。
1、在地块规划中，住宅占比75%以下，限高60米。此外，要求100%装修，中小套型不低于70%，还需要配建5%的保障房
2、办公100%自持，住宅15%自持
3、控规中要求配置幼儿园，用地面积不小于0.5公顷，建筑面积不小于0.5万平方米（计容），且满足以下要求：建议10班，具体规模在项目阶段以教育部门核定为准。幼儿园项目须在交付土地后3个月内开工，1年内竣工
4、引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业
5、投标主体的交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为符合我国法律规定及政策规定的自有资金
教育用地舒缓了前滩业主子女的入学需求。目前前滩仅一所公办幼儿园，已经很难解决越来越多业主入住后，适龄儿童入学紧张的问题。
网传地块规划图
前滩新盘开盘均价一直在8.4w-9.2w之间，前段时间三湘印象名邸均价达到了约12.18w，却依然没有妨碍1000人摇号，可见前滩怎一个热字了得。
然而，此次地块大面积的自持要求提高了拿地的成本，即使以底价成交，也会让房企的实际成本5+w/㎡。
如果再剔除教育和办公，按照70%的住宅面积计算，那么可售楼板价已经超过6w+/㎡，可腾挪的利润空间毕竟还是有限的。
严格的出让要求让大部分房企望而却步，最终只有陆家嘴和融信两家参与竞拍。
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要求自有资金拍地，是近几年上海一直在严格执行的规定，好处显而易见：
1、提高了拿地方面的准入门槛。资金审核严厉之后，房企对于高价土地的获取会有很多顾虑，因此会更加理性地评估。
2、为房地产市场降杠杆发挥作用
如同一剂退烧药冷却了拿地激进的房企发热的头脑，如今参与拍地的房企，都更加理智。
融信
今年拿地的决心坚定
最近几次备受关注的土拍战场上，几乎都能看到融信的身影，可以说它今年在上海拿地的决心是相当大的，并且目标很明确地指向上海核心地段、潜力地段。
但是从结果来看，相较于前几年的激进拿地风格，现在的融信已经越来越理智。
陆家嘴
前滩的一手缔造者
按理说，前滩是上海近年来最热的版图，应该是各路开发商的血拼战场，然而这次已经站上战场的参与者陆家嘴集团与前滩渊源深厚，让各大房企望而却步。
2018年5月2日，陆家嘴集团总部正式迁址前滩，新的办公地点就在前滩世茂中心。
作为是前滩土地的一级开发商，陆家嘴集团此次参与竞拍，本来就是一种势在必得的姿态。况且地方国企的身份，证明其资金力量雄厚。陆家嘴拿到地，相信也会着力建设前滩。