近些年来，随着土地管控的越发严格，1.0以下地块的绝迹带来最大的遗憾就是：但是相应的，我们会发现这样的产品有了很多的突破，越发擅长在不可能中创造可能，比如近些年来频现的L型户型。为了弥补这样的遗憾，开发商打造产品时便更加挖空心思，如何在既定的容积率下不让别墅失去其应有的舒适度？什么样的别墅才是大家都想拥有的？我们还有可能拥有纯墅区产品吗？要说上海的别墅其实分布相当广，在早些年土地管控还没这么严格的时候，甚至在内环都有不少别墅项目。但现在不一样了。别墅真的是卖一套少一套了，但是现在很多别墅也并不好卖，有的太偏，有的太贵。艳姐简单做了个统计，上海目前在售的别墅不到40个，而这里面在1公里左右有地铁的，则是一只手都数的过来：
为什么在这里特地强调了地铁？我们要明白的是，很多住别墅的人是想追求更高层次的品质生活，但并不意味着他们会选择完全抛弃地铁。起码在很多时候，我们不得不承认，地铁要比开车来的方便的多；同样的，没有人会嫌自己的出行选择太多。要是既能享受别墅生活又能享受地铁带来的便利，谁能拒绝这样的诱惑？但情况往往是拥有地铁的别墅项目由于一般都处在城央，价位都不会低。当价格又在一个合理可接受的范围内时，又或者拥有其他项目不能匹敌的优势时，必然就是一番哄抢。我们常说佘山是上海最大的高端别墅聚集区，为什么？是什么让它在一众内环板块中脱颖而出？原因很简单，不过是因为这里是上海唯一的自然山林胜地，这就注定了佘山必将是独一无二的。1992年佘山的第一个别墅项目落地，到现在二十余年，佘山成了上海心照不宣的“富人区”，又依托大虹桥有了更进一步的发展。以上两种盘艳姐认为一直都是供不应求的，不管在怎样的市场下都还是不缺人买的，怕的只是买不到。而当集结了以上两点，购房者的心动指数就可想而知了。可能有人注意到了，艳姐前面例举的在售的地铁别墅中有一个盘赫然在佘山，这个项目叫樾山，也是艳姐说的少数的值得期待的好项目。首先，稀缺资源并且有地铁加持，效果绝对是1+1>2的。这个地铁可不是个幌子，而是切切实实的不过不到1公里就能抵达的九号线佘山站。也就是说这里坐拥了佘山最为宝贵的地铁资源。同时，这是9号线旁少有的低密山水大盘。而用户的心动指数体现在最直观的数据上就是，在刚刚过去的7月，整个樾山项目拿下了松江别墅成交三冠王：而放大到整个上海，在同价位也就是700-800万的别墅中亦是成交三冠王：这是一个足足有约63万方的造城项目，一整个大项目足足被分为了八块，每一块都是相对独立又互相关联，整体布局是这样的：有一个地方非常显眼，几乎三面环水，南侧是一条有数百年历史的天然河道，东侧和北侧则是开发商斥资开挖的人工河，占据了整个板块最好的景观视野，也近乎形成了一个岛屿。这个名字还是取自其半岛之姿，整个半岛的容积率不过约0.85，同样的，这里是在整个上海都可以说是几近绝版的地铁纯墅区。耐人寻味的是，此次半岛推出的三期也是最后一期正是整个项目占据了最核心景观资源的别墅，包括为数不多的沿河景观房。将半岛单独拎出来剖解开来看你会发现非常有意思，艳姐认为用两个字来形容的话，大概是“牺牲”。下面这一张图是半岛项目最早的规划图纸，排布中规中矩，还是相对紧密的
其实现在市面上新审批的别墅区很多都因为容积率问题做成了高层和别墅搭配的混合型社区。这样一个社区呈现出来的弊端就是栋距紧密、社区圈层混乱、园林绿化稀少，虽然说是住在别墅区，但其实舒适度完全没有达到别墅区的标准。半岛则是牺牲了大量货值，对于社区的整体打造花了不少心思。从两张图纸的前后变化上可以见得的是，这中间挪出了不少住宅空间去做了很多原本可以忽略不做的事。比如说凭空多出的约1500㎡湖心会所，也就是说这是将原本可以用来造房子出售的土地去做了让业主更舒心也更为尊贵的生活配套。真要来讲，完全可以减少些成本多做些货值取得更多的利益，但是半岛选择了将用户舒适度放在了第一位。而放大到整个樾山项目，约63万方的规划中足足划了约11万方出来做自持商业。在将来，这里就是一座城。内可自给自足，外则便利非常。虽然半岛是纯墅区，将来也会是毛坯交付，但即便是这样，最终会呈现出怎样的效果，从一开始便是定好了基调的。从这个角度来讲，艳姐拿半岛的样板房来给大家做一下参考。在外立面上通过对传统元素的提炼与再设计，极具线条感：
当然，花园并不在交付标准之内，但是这已经留下了足够多的想象空间。
示范展示区局部实景图
这样一套面积并不算多大的联排把面宽做到了约6.6米，在同面积段的别墅产品中算是相当不错的尺度了。客厅望出去就是南向的花园，视觉上足够享受，而双开间的格局对于不算很大的一楼来说采光完全充足了。也就是说整个一楼其实是没什么墙体遮挡的，这样最大的好处就是在视觉效果上这个房子是很大的，空间感十足。但看户型图的话交付标准是有时设置墙体的，但要是喜欢这样的开放式布局完全可以自己后期打通。三层楼的格局下做这个项目的上坤还是考虑比较周全的，预留了电梯井，后期可以根据需求安装。而样板房则是选择将电梯井的空间挪给楼梯，打造了一个较为宽敞的上下楼空间。按理说拥有这样尺度的房间必然会是主卧，但是各种充满童趣的东西都指明了这里其实只是一个儿童房。实际上这里是将两个儿童房打通变成了一个更大的空间。同样的，这里拥有一个视野相当不错的宽景阳台，不用踏出去也能看到不错的景观。大家可能也注意到了一个点，未来交付时客厅的上空也就是这个儿童房所在处是挑空的。这也就预留了更多的想象空间：你可以像样板房这样做一个尺度较大的空间，甚至是打造成主卧；也可以打造两个房间，甚至是更多可能的空间。这个样板房做的比较独到的就是将主卧单独拉到了三楼，而非常规的放置于二楼，这样也保证主人的绝对清净与绝对的享受尺度。拥有一个不小的露台，甚至还可以放置浴缸来个露天沐浴尺度非常惊人，同时也意味着你足以将地下打造成一个非常丰富的空间样板房是在地下做了一个独到的儿童游乐设施，趣味感、空间感十足
而地下的采光通风则完全可以通过入户花园里的采光井来实现，完全不会压抑沉闷：
在这样一个打造下，这样一套联排别墅的可用面积足足能达到约260平，透过样板房所能看到的是未来在这里的生活图景。除了约136平的联排，三期推出的还包括有为数不多的约215平沿河景观房，也是现在非常少见的类独栋产品，非常的收放自如。而这个户型最为值得称道的自然是其一目了然的天然河景。样板房将主卧做得非常豪华，可以说是360度环绕，看个视频感受一下：
样板房实拍
由于套数不算多，竞争非常激烈，更多的细节不再赘述，奉上户型图：
建面约215平类独栋户型图
艳姐了解到的是，项目均价在5.5w/㎡，总共不过一百多套，建面约136㎡联排约730w起，所剩不多的建面约215㎡类独栋售价则大约在1200w-1300w。可能有人对这个价格没什么概念，但在项目周边频出地王，很多保本价都已上6w，5.5w均价的佘山纯墅区项目，还是地铁盘，在整个上海都非常难得，诱惑力可见一斑。作为樾山半岛的收官之作，是真正的卖一套少一套了。大概也是这个价位在上海拥山抱水住别墅携地铁的最后机会了。
【上坤樾山半岛】730万起绝版地铁城市别墅
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主编：张艳
责编：Nanako
