美女俘爱指南|上海老外选择的6个板块居然是？！
【艳姐说】
在很多人的印象中，曾经的女神们似乎都嫁给了外籍高富帅：韦唯曾嫁给美国人，巩俐曾嫁给新加坡人，莫文蔚嫁给了德国人，梁咏琪嫁给了西班牙人，孙燕姿嫁给了荷兰人，周迅嫁给了美国人，汤唯嫁给了韩国人。
嫁给了老外就等于嫁给了幸福生活？最近某机构出了一份《上海外籍人士在沪居住报告》，数据显示，高达46.63%的老外喜欢买超过120㎡的大户型，并且都是市中心地段，至少这些外籍人士的生活质量是比较高的。
至少从物质生活上来说，和老外在一起生活的层次还是比较高的。再看看艳姐周围的那些白富美，其中也有一部分嫁给了外籍人士，但艳姐发现这些女子几乎都有一个共同特点：比较有自己的想法，独立有主见。所以想要幸福生活，还是两个人要走心。
作为在上海的白富美们，本文将以房地产的视角为大家全方位剖析上海的外籍人士的买房现状，并且还将为大家解密6个老外常常出没的地方，做到幸福来临时，及时抓住他们。
NO. 1
老外最爱来上海 近20万常住上海
首先从数据上来看，上海作为国际大都市，外籍人士对于上海的好感度还是比较高的。9月中旬，《2017中国区域国际人才竞争力报告》蓝皮书发布，其中显示，上海在国际人才竞争力指数、规模指数、发展指数等方面，均位居内陆各省市之首。
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国际人才竞争力指数
国际人才规模指数
从地理位置上来说，上海白富美可谓占尽了优势：截止今年8月底，外商在上海累计设立跨国公司地区总部和总部型机构达610家，其中亚太区总部67家，外资研发中心达到416家。在这样的背景下，大量外籍人士来沪工作和居住。
那么，目前上海总共有多少外籍人士呢？来自上海市公安局出入境管理局的数据显示，目前每年在沪办理各类出入境证件的外国人数量在23万左右，其中常住6个月以上的人员为17万左右，在上海工作的外国人约在9万至10万之间。这其中当然也要排除已经结婚的人士、排除女性以及短期逗留的等非婚恋阶段的外籍人士，所以最终所剩的高富帅老外少之又少。
当然，一切都是要靠缘分，强扭的瓜不会甜，如果你正好碰到了你心仪的外籍人士，那么接下来，就必须对他进行深入的背景了解和分析。
NO. 2
鉴定外籍高富帅的2个铁律
对于目前大多数在上海的高端老外，主要具有以下特性：
1、其中很多的欧美人不买房子，因为他们多半待三五年就走
2、高管有租房补贴，可以多达35000~70000/月
3、外国人喜欢抱团，只会存在于有限的区域
4、收入增长有限
当然，也会有部分外国人长期在上海工作，甚至会在上海安家落户，所以也就有了买房的需求，目前上海对外籍人士还是限购的，但相对于外地人，限购条件较为宽松：
2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，明确规定“境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房”。该限外政策在上海得到了切实的执行。2015年，全国楼市“限外令”松绑的情况下，上海不在松绑之列，依然执行原有的限外政策。
在严格执行楼市“限外令”的同时，上海近年来也着力吸引高层次外籍人才在沪长期居住。2016年市委、市政府发布的“上海人才30条”中，即强调了“实施更积极、更开放、更有效的海外人才引进政策”，并提出：
“对在本市连续工作满4年，每年在境内实际居住累计不少于6个月，有稳定生活保障和住所，工资性年收入和年缴纳个人所得税达到规定标准的外籍人才，经工作单位推荐，可申请在华永久居留。推动将外籍高层次人才工作团队成员纳入直接申办永久居留证范围”。
如果某位外籍人士至少满足以下两个条件：
1、在上海有房
2、有永久居住证
那基本上可以断定，这个老外还是比较靠谱的，姐妹们基本上可以和这类外籍人士深入交流下去。
NO. 3
老外爱买大户型 锁定市中心高端板块
就如上文所说的，外籍人士喜欢抱团，再加上上海对于国际社区的打造，所以我们看到上海有好几个被认为是非常高端的居住区。
首先是上世纪90年代，上海第一个国际社区——古北国际社区诞生；此后，随着浦东开发的推进，联洋和碧云国际社区亦先后崛起，成为第二代国际社区，这三个社区也被称为“上海三大国际社区”。除了国际社区，诸如陆家嘴、新天地等传统高端板块，早期购房者中亦有不少外籍人士。
外籍人士购房仍锁定市中心高端板块，很大原因在于板块本身优势大、外籍人士中的相对顶级梯队为购房主流两大综合因素导致。
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近年外籍人士购入二手住宅板块排名
而外籍人士但凡购房，大多数也都是购买大户型。据上海链家市场研究中心统计数据显示，近年外籍人士在沪购买的二手住宅中，面积在120㎡以上的，占据了46.63%，远高于其他面积段。
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近年外籍人士购买二手住宅面积段分布
究其原因，一方面，入市的外籍人士总体的经济实力依然大大高于楼市平均水平；另一方面，外籍人士或相对更追求大户型甚至花园洋房的居住环境。
NO. 4
上海老外常出没的6个地方
如果你想和老外来一场偶遇，那么下面这几块区域是老外出现频率比较高的地方，大家可以收藏一下：
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1、古北——韩日人士占据主流
经过多年变迁，作为上海首个国际社区的古北，目前居住的外籍人士以来自韩国和日本的企业管理层居多，租金多由公司承担。由于其较强的家庭观念，因此举家居住的情况比较常见，古北周边充裕的国际学校资源，满足了他们的需求。
2、徐泾——外籍企业主、高管酷爱别墅花园
作为别墅区的徐泾，其外籍居住者多为欧美籍的企业高管，一方面，这类人群较强的经济实力，使之有能力购买或租住别墅房源；另一方面，欧美人士更习惯于独门独院、自带花园的生活环境，周边丰富的国际学校，也方便他们举家居住。
3、联洋——园区白领单人整租
而在传统的联洋国际社区，其外籍居住者以租住居多，主力人群是张江、金桥等园区中的外企中层白领。这类人群的房租同样多由公司承担，主要租住在仁恒河滨城等品质较好的公寓小区，往往单人租住二房或三房房源，这也方便了同区域的外籍人士相互窜访。
4、碧云——不同层次人士分居别墅、公寓
同为传统国际社区的碧云板块，兼有别墅和公寓房源。尽管近年来，碧云地区不少外籍业主（多为外籍华人）售房移民，但是外籍租住者数量依然保持在高水平。据上海链家碧云地区门店介绍，高端别墅房源租客多为外籍企业主和高管，月租高达5.5-7.5万元；而在金桥、陆家嘴等区域工作的外籍中层白领，则主要租住在碧云的公寓房源中。
5、新天地——核心商圈高管热衷高端公寓
新天地是浦西高端市场的标杆板块，经过多年的“换血”，目前业主中外籍人士比重已低于10%，而入市买房的外籍人士，又以外籍华人或有中国配偶的外籍人士为主。
但在租赁方面，外籍人士在新天地则有着重要地位，在新天地北部的翠湖天地等高端楼盘中，外籍租客约占据三成比重。这些租客以欧美人士为主，多为在陆家嘴、人民广场、南京西路等主流CBD工作的外企高管。
6、陆家嘴——金融高管聚集之地
陆家嘴作为上海的金融中心，聚集了大量外籍金融从业者。金融业高管也是陆家嘴地区外籍人士的租住主力。据上海链家陆家嘴地区门店介绍，由于陆家嘴的外籍租客中，欧美人士较多，他们偏好大面积花园和优质的小区会所，因而世茂滨江花园和仁恒滨江园是他们聚集的小区；并且因为举家租住的外籍租客比例较高，因此他们也更倾向于租住三房、四房房源，月租达到2.5-4.0万元/月，多由公司承担。
（申明：本文数据来源于链家，最终数据方面解释权归链家所有。本平台不承诺数据方面任何责任。 ）
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