庞大的复星系，最近事儿有点多
艳姐说
刚过去的8月，对很多房企来说，是多事之秋，对星浩资本亦是。
前阵子，复星国际集团旗下星浩资本因兑付违约，再次遭投资者维权。
与此同时，复华文旅因迅速跑马圈地，引发现金流危机，被媒体爆出裁员又欠薪。
一个个事件背后，似乎都有意无意的揭示出在政策持续调控的背景下，房企谋求后房地产时代生存之道的困境。
事实上，房企转型，无论是走出了一条康庄大道，还是渐渐走进了死胡同，都得承认，在当下，多元化布局仍将是房企转型的大趋势。
星浩资本再遭维权
这不是星浩资本第一次遭到投资者维权了。
2016年7月，因兑付违约、又因投资回报未达预期，星光耀Ⅰ期遭到投资者维权。
时隔两年后，8月23日，星光耀基金Ⅱ期到期兑付违约，数名投资者到复星集团总部拉起“复星星浩，还我血汗钱”的横幅，他们试图通过这样的方式引发关注并解决问题。
星浩资本因维权事件再度被推到风口浪尖。
星浩资本背靠的大树——复星集团因此进入公众视野。
因素来在投资领域长袖善舞，复星集团的投资版图非常庞大，艳姐了解到，其直接和间接的公司多达百余家，投资范围涉及生物制药、房地产、信息产业、商业物流、钢铁、证券、零售业、时尚等领域。
如今提及复星系，很多人脑海里第一浮现的是最早上市的复星医药，但创业伊始，房地产板块绝对是复星集团极其重要的部分。
可以说，正因地产业务的成功，才使得复星有资本向生物制药领域发展，并在1995年就建立了覆盖全国的药品销售网络。
早前，复星集团旗下的复地集团曾是中国最大的房地产开发集团之一，2004年，复地在香港证券交易所主板上市。
2011年，从香港退市后，复星集团在房地产行业的新路线渐渐明晰。
之后，复地地产成立，它定位于复星集团在房地产领域的投资及管理平台，而复地，和星浩资本一样，只是复星地产旗下的一个分公司而已。
大白话表述就是：复星地产是较早布局产业地产的企业之一，有别于之前的复地，它专注于地产+模式，旗下的众多产品线中，如：星豫专注于商旅文地产，星颐专注于三四线城市综合体，星景专注于园林地产……
而此次遭维权的星浩资本就专注于“地产+金融”模式。
从星光璀璨到星途暗淡
复星地产+模式受阻？
时至今日，还有多少人记得星浩初始的星光熠熠？
你负责出钱，我负责投资，星浩资本的“地产+金融”的模式曾吸引16家核心民营企业加盟，其幕后股东都是复星、阿里巴巴、易居、苏宁电器、巨人集团、均瑶集团、华谊兄弟这样的知名企业。
因自带明星光环，星浩资本刚创立就拿到60亿元，开启了拿地模式，意图把金融和资本打通，把地产和民间资本打通，时任执行总裁的赵汉忠也踌躇满志，喊出了五年内IPO的豪言。
众多目光聚焦下，星浩资本经历了一个快速成长的时期。从2010年到2013年，短短3年时间，星浩资本募资100亿元，在大连、哈尔滨、南通、上海、苏州、泉州、台州、宁波等城市布局星光耀综合体项目数多达20个。
然而，
理想有多丰满，现实就多骨感。
有人出钱，有人负责投资的这样的模式只是看上去很美，实际操作起来却难度重重。
因市场调控，又因三四线城市去库存压力大，还因为星浩资本在投资领域擅长，在产业运营方面经验不足的短板，从2013年开始，星浩资本相继爆发了广告费、兑付违约以及投资人维权事件。
赵汉忠也在2014年底被调整为复星地产控股联席总裁兼星浩资本董事长，之后，慢慢淡出了公众视野。
令人难堪的是，2015年，在一片期待中，终于开业的南通星光耀，因星浩商管团队交出的项目无法令业主满意，遭到部分业主退房维权。
拿地过多，资金回笼又过慢，从2013年起一直缺钱的星浩，2015年本承诺归还投资者本金80%—100%，也只兑现了部分，令投资者不满。
2016年3月，星光耀Ⅰ期基金正式到期，星浩做了延长封闭期一年的处理。
让投资者意外的是，星光耀II期基金的在上海沪太路的核心项目星光耀广场，竟然悄悄易主变身大融城。
而在投资者最关注的收益上，星浩承诺的35%预期收益也两次腰斩。
种种原因汇集下，2016年7月，星浩遭到投资者维权，从此风波不断，2018年再遭维权。
对于星浩资本，有业内人士如是评价：
星浩资本成为了中国地产基金失败的“完美”案例。
复星集团“地产+金融”模式受阻。
是风险？是出路？
房企多元化转型仍是趋势
“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”，康熙年间，孔尚任在《桃花扇》中道尽沧桑的说辞，特别贴合当下一些房企的命运。
如艳姐开篇提到的复华文旅，8月23日被媒体曝出拖欠员工工资和裁员；而一直在转型，谋求多元化布局的绿地，前阵子也因裁员风波饱受争议；近期房企也频频被曝裁员。
高周转下，标杆房企裁员,全国各地业主维权潮,一波未平一波又起。而近日，艳姐又得到消息，有三家知名房企拖欠薪水……（此处就不做点名了）
房地产下行周期，裁员尚能理解，欠薪就有点说不过去了。
员工因创造不出价值被裁，余下的员工尚能理解房企这一做法，随之而来的紧迫感会让他们更努力也更拼命。
若加班加点，还被欠薪，那房企失去的不仅是信誉，还有人心，因为，你真真切切的将员工高辛苦工作获取的幸福感都吃干抹净了。
艳姐犹记得电影《怦然心动》种的一句经典台词：
有人在高楼/有人在深沟
有人光万丈/有人一身锈
它既可以形容人生百态，也可以形容在不同市场情况下房企的生存状态。
目前，房地产市场正处于低谷期，房企一有风吹草动就遭“口诛笔伐”。房企转型，本就是披荆斩棘，且不论他们的去地产化做得如何，多元化布局是否成功，这仍是重要趋势。
万科多元化发力后，在2019年的校招海报上，艳姐发现它的长租公寓、物业、物流、农业等多项业务业务赫然排在了最传统的地产业务的前面。
而去年就号称实现了多元化布局的恒大，年初将战略从规模型转向“规模+效益”型后，既保持了规模适度增长，增长的质量也得到提高，仅上半年，恒大的税后净利润便达520亿以上，远超2018实现净利润500亿的承诺。
这只是做得好的案例，更多的房企还在多元化转型的路上如履薄冰。
作为媒体，没必要去捧高踩低，因为，很多情况所见到的也未必是真实，所见到的真实也未必有说的必要。
有业内资深人士对艳姐说：
这一波调整，和2008年很像，行业洗牌下，确实会淘汰掉很多小公司，这是行业发展的必然。
大浪淘沙始见金。
这一个个风波，终将变成漫长的中国房地产市场发展历史中的一点小涟漪。
关于复星集团，艳姐还有点题外话。
刚过去的8月，复星集团一直都在舆论漩涡里。先是其投资的时尚品牌Folli Folli被希腊证监局发现存在数据造假、操纵市场的行为，之后星浩资本投资者维权再度引起舆论关注。
眼看就要进入九月了，8月30日，复星医药旗下重庆医药工业遭员工举报。复星医药正在被相关部门调查。
关于复星系，也许，做投资，他们真的擅长，做事业的话，还是希望能将眼下的问题解决。
END.
如果...
你曾因为买房
写下过一部血泪辛酸史
想要一吐为快
如果...
你曾凭借自己敏锐的市场眼光
成为成功的买房人士
愿意分享经验
如果...
你曾在买房过程中
遇到温馨、有趣的小故事
希望让更多人知道
如果...
你有精彩的买房故事
愿意与艳姐唠嗑分享