剩女率、海南人买郑州房...从丁男神的发布会读出的全国买房数据攻略
【艳姐说】
因为地产人言粉丝遍布全国，艳姐在这里就化繁为简，取其最精华的部分，来从宏观和微观角度谈谈全国有哪些城市还有很大的机遇和购房机会。
NO. 1｜壹
从离婚房价学+剩女房价学看一线城市
我们可以看下一线城市的销售金额，就知道一线城市对于中国房地产市场到底有多重要：第一名是上海，5000亿元；北京4000亿元第二名；而广州和深圳分别位于第7、8名的位置。四个城市加起来可能消化了全国近20%的资金池。
在此次发布会上，有一个数据很有意思：中国所有城市里，单价5万元以上的项目，深圳接近2万套，上海也有1.8万套，北京在限制预售证的情况下也有1.1万套，而除此之外呢，第四位的广州直接就是北京的零头一千套，然后看到杭州厦门天津之后，排在第八之后的城市几乎就没有五万元以上的项目出现。 所以一线城市的豪宅基本上占据了90%的豪宅市场。
大家要注意的是深圳一年只卖多少套房一手房？就四五万套房，竟然5万以上占近两万套。所以，看到这里可以得出一个结论：深圳的高端市场是一点都不愁的。因为过去一年，资本市场创造的亿万富翁差不多有一半在深圳买房，深圳的中小板、创业板上市的速度去年明显加快，每一个上市公司都创造出好几个十亿级以上的富翁，这些人赚了钱，第一件事情一定是换房子，所以深圳的高端市场我们看到和其他的城市的高端市场相比遥遥领先。
但是深圳的外围就涨的慢了，目前深圳均价已经快接近6万元/㎡了，已经到这个房价水平了，很难往上冲，冲上去还是投资客，自用客户是进不了市场的，他们都被挤压到周边的东莞等城市。
丁祖昱认为，单纯比上海和深圳的房价，上海的均价上升空间的潜力更大，深圳由于最高价没有拉开，所以它均价又相对较高，使得它目前短期内房价上升的压力较大，这也是为什么这段时间深圳市场相对冷清一点的原因。
大家如果要买一线城市的房子，建议大家不要买深圳的外围房了，还是买北上广的外围房。根据数据统计，北京、上海、广州都是外围涨的快，去年北京外围涨了67%，上海外交环涨了52%，这些是外围。
在昨天的发布会上，丁祖昱还提出了一个有趣的观点：离婚率高和剩女率高的城市房价一定高。对于这个话题艳姐很感兴趣，顺藤摸瓜找了一些数据：
艳姐专门找了2016年中国离婚率的数据：一点都不出人意料，四大一线城市的离婚率都超过30%，北上深广分别位列前四的位置。
这究竟是什么原因呢？目前还没有一个比较权威的说法。但艳姐觉得，大家有没有发现，一线城市的生活文化水平更高，各种资源都集聚在一线城市，离婚之后对于双方的损失相对来说比较小，而且离婚接受度可能并不像其他城市那样低，对于婚姻相对是比较开放的态度，离婚率当然就高。
丁祖昱还抛出了一个剩女率，剩女多的城市房价也一定高。艳姐又去翻了一下资料，找出某机构统计的剩女率（这里对剩女做个界定：27岁以上的未婚女性，官方数据显示，大陆，香港，澳门，台湾27岁以上未婚女性数量约为3800万。）
从下表可以发现，剩女率最高的是厦门，然后分别是深圳、杭州、北京、广州、上海，这些城市去年房价涨幅也是非常厉害的。如此看来，这个理论还是有一点道理的。
艳姐觉得剩女数量本身就可以作为粗略衡量一个城市经济的指标。剩女数量和城市的经济实力相关，换句话说，剩女多的城市一定就是综合实力靠前的城市，北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛哪一个不是？
NO. 2｜贰
四小天王，潜力巨大
丁祖昱还为大家送上了四小天王，他认为这四小天王未来五年有比较大的发展：南京、天津、杭州、武汉。
四小天王有不同的优势，武汉的量大，房价稳定，比较安全。
南京由于限价，所以它的上升空间还存在，南京的经济也不错。
天津除了雾霾稍微有一点问题之外，其他的后发优势非常明显，它和北京联动这么多年，都是被北京压在下面的，结果突然之间发现天津也不错，天津因为和北京近，所以它未来的优势也在这上面。
杭州在G20之后旧貌换新颜，杭州也有一个特点，来自外来的购房比例比较高，一旦外来停止购房对他影响比较大，所以杭州是波动比较大的城市，一旦调控就上下波动，一旦好的时候就蜂拥而入。
如果大家还很难决定投资哪个城市，或者想要有更多的收益，有一张表可以给大家参考：那就是这个城市的最高价和平均价的比值。比值越大，这个城市的价格攀升也就越有利，比值越小，后续的动力就不足。
这个逻辑也非常简单，一个城市出现一个远远高于市场价格的项目，如果实现成交，说明这个城市存在这样的高端需求，在高端项目的推动下，城市刚需项目也会跟着水涨船高。
所以我们首先看到的是杭州，杭州最高价和成交均价比值超过6，这个城市的价格潜力是很大的，因为高端需求夯实，给到刚需很大的成长空间。
天津更是高达8.44，也是一块值得购入的宝地。今年的高端市场大爆发给到后续楼市发展很强的信心和动力。
NO. 3｜叁
还有这些潜力股
丁总也给到我们五个是比较典型的准一线城市：苏州、合肥、重庆、郑州、成都。
这里要着重说一下重庆，丁总用城市的轨道交通建设的指标来看未来长期房价如何。丁总用了已完成的里程数和在建里程数两个指标，上海北京都是最多的，在二线城市当中，重庆排在很前面，重庆已建成和在建的总数加在一起是第一位的，这么多的钱投进去了房价早晚得涨（快点去买），现在还在控制着。然后南京，南京已经涨起来了，南京排在第二，武汉排在第三位。
当然，以上列出的五个城市都有一些问题，或者短期内多多少少都存在一些问题，比如说郑州是未来长期供应量比较大，成都就是太幸福了，大家吃喝玩乐的消费比例很高，不太愿意把钱都花在房子上面，每个城市都有每个城市的特点和风险。
一线城市周边的三四线城市也都有机会。艳姐也是第一时间在现场记下了这些城市：
北京——廊坊、保定、唐山、张家口等
上海——昆山、太仓、南通、嘉兴、无锡、常州等
深圳——惠州、东莞、佛山、中山等
广州——佛山、中山、珠海、汕头等
特色小镇也有机会，特别是有政策支撑，交通方便，自身产业特别好的小镇。
海南未来可能有3-5年的发展空间，海南的市场从2011年一直下滑，从2016年开始上升，上升是非常快速的，而且未来有三到五年的发展空间，除非中国立马能够把霾的问题解决掉，如果三五年内空气污染问题不会好转，海南真是一个非常好的选择，而且现在的房价还没有启动，海南是成交量上升了50%左右，房价还在去年一季度的水平，还没想着涨价。