开工！象山又有老旧小区加装电梯

山河表里

近日，丹东街道丹静苑小区148幢109梯的加装电梯项目开工，预计将在12月底完工。这是我县中心城区继西谷路47号、文峰小区49幢后实行加装的第3部电梯。

丹静苑小区建成于1998年，共有居民173户、人口650余人，是一个老龄化比较高的老旧小区，居民加装电梯意愿强烈。为改善居住条件、解决老年人“下楼难”等问题，今年以来，街道、社区和业委会积极响应、多方协调，通过住建、特种设备安全监督管理、供电、通信、燃气等单位联合审查同意后，加装电梯工程得以顺利开展。现在，随着这项民心工程的实施，居民们的幸福感从心间陡然而生，“点赞”也成为住户们口中频频提及的“热词”。

据介绍，整部电梯总投资约44万元，采用装配式钢结构，电梯内面积约1.5平方米，承重630千克，可同时乘坐7人。建设资金及后期费用由该楼的居民按照楼层和住房面积分摊，电梯完成加装并取得合格证书后将给予补助资金20万元。

加装电梯如何申请？

哪些住宅可以申请加装？

一起来了解下吧

问：申请加装电梯的程序是怎么样的?

答: (1)提出申请；(2)联合审查；(3)实施加装;(4)使用登记。

问：加装电梯的步骤有哪些?

答: (1)加装楼幢业主议事协商；(2)确定业主代表和实施主体；(3)现场勘测制定可行性方案；(4)建筑设计方案公示;(5)公告业主意愿征询结果；(6)办理部门联合审批；(7)实施加装作业；(8)办理竣工验收和使用登记。

问：哪些住宅可以申请加装？

答：具有合法房屋权属证明，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未被列入房屋征收范围和计划的既有多层住宅。列入负面清单的既有住宅不纳入。

问：向哪个部门申请？

答：向县住建局物业管理服务中心提出申请，联系电话：89387560。

问：申请审批应当提供哪些材料?

答：(1)既有住宅加装电梯申请表；(2)签署的“加装电梯协议书”和签署意见的相关业主房屋产权证、身份证明复印件；(3)经公示且无异议的加装电梯设计方案、设计图纸；(4)电梯加装设计、施工、监理单位营业执照、资质证明以及合同复印件(加盖单位公章)；(5)公示的照片，公示有异议的，应当注明异议协商处理情况和结果。

问：政府有哪些优惠扶持政策?

答：在2019年1月1日至2021 年12月31日期间，对完成加装且通过特种设备安全监督管理部门使用登记的，按每部20万元人民币的标准予以补助。

问：委托人或业主代表需要履行哪些职责?

答：(1)需自行或委托相关单位拟定加装电梯实施方案；(2)召集本单元业主召开会议，商议加装电梯事宜，征询全体业主意见并表决，签署加装电梯协议书；(3)执行表决后的决定和决议，向辖区住建部门申报加装电梯；(4)组织向业主筹集加装电梯分摊费用，并向业主收集相关个人资料；(5)代表本单元全体业主与相关加装电梯单位签订协议；(6)监督和协助相关单位实施加装电梯工作，定期向业主报告加装电梯进度；(7)监督加装电梯经费的使用；(8)监督加装电梯工程质量；(9)协助调解业主之间及利害相关业主因加装电梯产生的纠纷；(10)全体业主表决后赋予的其他职责。

问：谁来参与议事协商?

答：单元内房屋产权人。若单元内单个物业具有多个产权人，则推荐委派一人参与议事；产权人也可书面委托其直系亲属参与议事并表决。

问：如何解决资金筹措问题?

答：按照“谁投资、谁所有、谁负责”的原则，加装电梯所需资金及后期运营、维护保养等费用均由住户自行协商解决。街道、社区组织各方代表就电梯加装、保养、电费、年检等费用事项答疑释惑，尽可能平衡各楼层业主的责、权、利，提前把矛盾和问题解决好。加装电梯总费用参考：约45-55万元；业主出资分摊比例参考（以5层为例）：一楼不出资，二楼10%，三楼20%，四楼30%，五楼40%。具体由相关业主自行协商确定。

问：由谁来申请?

答：可以以幢或单元为单位提出申请。以幢或单元为单位申请的可以推荐业主代表作为代理人组织实施；也可以委托代理人组织实施，但申请人应当在“加装电梯协议书”中附加“授权书”，明确代理人权利、责任和义务。鼓励实行“一站式”服务。

问：需要征求哪些人的意见?

答：(1)以幢为单位提出申请的，应当经本幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签署“加装电梯协议书”；(2)以单元为单位提出申请的，应当经该单元全体业主同意并签署“加装电梯协议书”；(3)以幢或单元为单位提出申请的，涉及到利害关系业主的，还应当征求利害关系业主意见。

问：全体业主议事流程是什么?

答：(1)拟定加装电梯方案；(2)进行方案表述、答疑；(3)对方案进行表决；(4)业主签字确认。

问：需要全体业主表决的内容有哪些?

答：(1)电梯加装工程设计单位；(2)电梯采购单位、品牌及型号；(3)电梯加装施工单位；(4)电梯加装施工监理单位；(5)电梯加装后续维保单位；(6)电梯加装后续购买保险单位；(7)电梯加装方案；(8)电梯加装相关预算费用、后续维保费用及各业主分摊比例；(9)电梯加装过程中需由本单元全体业主共同表决的其他事项。

问：如何公示加装方案?

答：在小区主要出入口、宣传栏等显著位置，应公示电梯平面图或安装后效果图。在涉及楼幢内，应公示加装后电梯轮廓线示意图，标明公示期限以及属地加装电梯主管部门、社区居委会联系电话。加装电梯方案公示应在属地社区居委会监督下进行，公示期不少于10个工作日。

问：加装电梯后是否进行不动产登记?

答：加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记，房产证面积不作调整。

问：电梯建成后由谁来管理?

答：电梯建成后的管理主体是业主，建议加装业主委托小区物业公司代为管理，需要业主与物业公司具体协商；也可以由加装业主共同管理，自行签订管理协议。

问：电梯建成后如何维护保养?

答：涉及楼幢的业主应在提出加装电梯申请前约定后续维护保养和电费分摊等事项。鼓励业主在电梯加装前与电梯企业签订长期电梯维保合同或通过保险等方式明确电梯寿命周期内维保措施。

问：20万元的政府补贴金如何申领?

答：电梯加装完成后，向特种设备安全监督管理部门申请领取电梯使用登记证，凭登记证和电梯施工监理单位提供的监理合格报告等材料向县住建局申请领取财政补贴金。

附件：加装电梯服务企业报名名录