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何为“投住分离”？

投住分离就是把居住需求拆解开来，分别思考，在行动上买入投资，居住上选择租房，从而达到提升家庭的居住质量和资金的投资效率。

无论是国内不动产配置还是海外不动产配置，都应该具备投住分离的意识！

为什么要投住分离呢？

从小方面来说我们追求的应该是买到有价值的房产，而不是买到自己喜欢的房子，所谓“住”就是站在自身的角度思考问题，以自身需求为出发点；而“投”是站在市场角度思考问题，以市场需求为出发点。追求居住投资兼顾往往会受到个人偏好的干扰，使选择的房子投资属性降低，导致资金效率低下，往往得不偿失。

从大方面来讲全国或者全球不动产配置的一个重要底层逻辑就是投住分离，一旦我们我们说居住，最舒服最便捷的很可能就是你单位或孩子学校周边5公里的范围，或者是环境漂亮房子漂亮的地方，那这就和投资压根不是一回事了。而一旦我们说投资，就是在最有价值的城市区域投资，如果你在河南，最有价值的城市就是郑州，如果你在四川，最有价值的城市就是成都，如果你在中国，最有价值的城市就是北上广深，如果你在地球，最有价值的城市就是伦敦和纽约。

投住分离的终极目标是在全球顶级城市建仓，可以租住在全球任何城市的任何板块。在全球顶级城市顶级区域拥有物业，代表着现在或未来全球最有钱的人都是你的接盘侠，全球所有人赚了钱都要和你所在的城市和区域，乃至物业发生关系。

在投住分离的思维下，我们应该怎么买房呢？

从妥协的角度出发，买好一套自住的房子，买定离手，不要第一套要住，第二套要住，第三套还是要住！

彻底的投住分离是，第一套投资，第二套投资，第三套还是投资，每一套都是投资。

投住分离只是房产投资里众多概念当中的一个，当下这种市场环境，想在房地产赚钱，你不只需要了解专业的概念，你还需要了解市场行情，政策趋势，需要了解购房城市的经济、人口、产业、供应量等等，加之信息不透明，不够专业，就更容易踩坑了。那该怎么办呢？

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