4月第3周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
4月第3周，流入上海法拍房市场的房源共有21套，其中18套有效参拍房源。
房源数量与上周数量持平；最终成交17套，成交率80%；套均参拍人数9人；平均成交折扣率0.97，市场热度与之前一样，平均折扣略微上升，主要是因为房源数量开始恢复正常，并且越来越多的投资者开始关注上海不限购的法拍房市场。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数9名，10人以上竞拍的热门房源7套，占本周房源总套数的30%，较上周同比减少了17%。
本周平均成交折扣率0.97，评估价9折以上成交的占29%，高于评估价成交的占24%，较上周相比折扣率略微升高，主要原因是上周房源质量较好，虽然房源数量不算很多，但是意向参拍的客户增多。
600万以下价段，占全部价段的71%，较上周同比增加5%，高价段的标的数量变化不大，低价段的房源数量开始增加。
2
成交概况
优
最优惠住宅：南郊花园
外郊环，南汇区周康板块，市场价为3096万，3人报名参拍，举牌87次，最终2185万成交，人均竞拍29次。低于市场价911万成交，房子是2002年竣工的，个人产权，税费各付。
成交价 2785万
679.9㎡
评估价 3096万
折扣额 911万
税费各付
小区板块
南汇区周康板块
竣工年代
2002年
溢
溢价最高：佳城公寓
内环内，豫园站轨交房，黄浦滨江板块。929.8万成交，比评估价高了157.8万，起拍价是评估价的七折。共有13人报名参拍，竞价122次，人均竞价9次。2006年竣工。个人产权，税费下家全部承担，二手房同小区同户型只有一套在售，挂牌价格为958万，并且二手房市场也是税费下家全部承担。因此这套的成交价格实际低于市场价28.2万。
成交价 929.8万
110.07㎡
评估价 772万（严重低评）
溢价额：157.8万
税费全付
小区板块
黄浦滨江板块
竣工年代
2006年
热
最热房源：永康城颂和苑
中外环，轨交房，靠近地铁3号线江湾镇站，虹口区凉城板块。331万成交，比评估价高了59.1万，起拍价是评估价的7折。共有25人参拍，竞价124次，人均竞价5次。1986年竣工，房龄较老，对法拍房的按揭贷款审批有一定影响。个人产权，但税费各付，这样小户型又是轨交的法拍房很适合单身上班族，一般竞争都比较激烈，但也不会太超出市场预期。
成交价 331万
51.26㎡
评估价 271.9万
溢价额：59.1万
税费各付
小区板块
虹口区凉城板块
竣工年代
2003年
低
低价成交：金海岸花园
郊环外，轨交房，靠近地铁22号线金山卫站，金山新城板块。238万成交，比评估价低了33.4万成交，起拍价是评估价的7折。共有2人参拍，竞价19次，人均竞价9次。2003年竣工，个人产权，且税费各付。
成交价 238万
167.78㎡
评估价 271.4万
税费各付
小区板块
金山新城板块
竣工年代
2003年
3
流拍房源
4月第3周，共计流拍1套，暂缓3套。流拍房源为一套位于闵行区梅陇春申板块的别墅，建筑面积为362.8㎡。
4
市场数据
4月第3周，有效房源18套，成交17套。上周的房源数量与之前上拍数量一致，但是成交热度比上周更高。由于每年的上半年银行政策方面会有利好，因此有很多人参与竞拍，热度会持续增加，并且出价能力也会逐步增强。
较四月初的成交量，现在市场热度开始恢复常态，成交数量也趋近平稳，即使这周房源数量不多，但大家的竞争热情不减，这周暂时没有底价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始逐渐显现，均套参拍人数为9人，并且平均成交折扣较往常有所上升。
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