11月第5周 |上海法拍房市场周报
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MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
11月第5周，流入上海法拍房市场的房源共有42套，其中28套有效参拍房源。
房源数量较上周减少3套；最终成交28套，成交率42%；套均参拍人数1.7人；平均成交折扣率0.78，市场热度虽有所降低但是平均折扣率总体持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数1.7名，10人以上竞拍的热门房源1套，占本周有效房源总套数的9%。
本周平均成交折扣率0.78，评估价9折以上成交的占22%，高于评估价成交的占34%，较往常相比折扣率有所下滑。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的94%，较上周同比上升12%，高价段的标的开始减少。
1
成交案例
高
最高溢价：虹景苑
外郊环，闵行区，梅陇春申板块，公寓小区，参拍人数不多但竞争激烈，5人竞拍67次，人均竞拍13次。
成交价 386.1万
93.75㎡
评估价 329万
溢价 57.1万
税费各付
小区板块
梅陇春申板块
竣工年代
2004年
竞拍人数
5人
溢
最高溢价：联洋年华
内环内，进才实验小学学区，浦东新区花木板块，税费全部由下家承担，有15人参拍148次，人均参拍9次。
成交价 900万
116.74㎡
评估价 862万
溢价额 38万
税费全付
小区板块
花木板块
竣工年代
2004年
竞拍人数
15人
折
底价成交：红菱苑
学区房，实验一小，郊环外，金山区朱泾板块，1人竞拍底价成交。
成交价 228.9万
130.97㎡
评估价 327万
折扣额 93.9万
税费各付
小区板块
金山朱泾板块
竣工年代
2006年
竞拍人数
1人
3
撤拍/流拍
11月第5周，共计流标16套，撤拍1套，暂缓13套。
流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高，个别标的起拍价与评估价一致。
4
市场数据
11月第5周，成交12套，临近年末成交量有所下降的表现是正常的。
经过十月的小幅度波动，市场热度开始冷静下来，这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有底价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始降温，均套参拍人数为1.7人，但是平均成交折扣较往常优惠。
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