成都COSMO天廊值得等待与购买不？

最近一个网友提议，说让我点评一些新盘值得等待与购买不？我觉得这个不错，所以试水一篇文章。首先给大家点评从5月就嚷嚷要开盘的Cosmo天廊。7.29样板间也开放了，所以8月估计是真要开盘了。

首先现在你在主城区想买套二的老版刚需新房基本都没有了！现在都是D10的190那种套2.5（其中一个还是书房）。所以这是太难得的上车机会了，一些刚需人居盘都卖100以上了。这还是二环。所以这对于预算不多的刚需确实是难得机会。

这个盘的板块是属于塔子山，2013年12月13日，以底价拍得，楼面地价为4100元/平方米，位于成都豪宅区攀成钢非常近，相当于可以刮油攀成钢的溢价。

周边的项目二手房有恒大望江华府，塔子山一号，中房优山。挂出来有房源与房价的

根据宣传价格是18000-22000。实际cosmo天廊之前开盘的历史

价格都没超过20000！天廊在之后都在卖公寓，这个公寓屁儿是相当黑！最高价35000都卖出过！足见产品定位与板块价值。最后的价格根据周边新盘开盘的习惯，我预计价格在18000-20000。最高不超过22000。项目与周边的二手房还是有2-5k的剪刀差。在成都，只要有剪刀差，是绝对卖得掉的！所以这个盘毫无疑问会是几千甚至上万人抢的盘。最近周边开出来的一个项目城投中房。

不过这个盘处于2018年11月开盘，那个时期属于预售放量，年底回款期。所以中签率才会如此之高。但如果8月开盘，还未有同等优质项目拖后腿的情况，这批报名人数一定会非常多。中签率不会低。所以买这个盘不能抱有一定买的到的自信。而且110多万就可以上车二环核心区的诱惑，肯定会引来很多投机资金！我觉得报名人数不会太少。起码估计至少3000人的样子。

这个项目的开发商估计很多人不清楚。

上普实业。

其实算成都本土比较有实力的开发商

在成都的项目有金融城的礼顿山一号，川音附近的摩卡筑，盐市口的财富中心，府青路附近的财富又一城。春熙路附近的壹购潮流中心。

你们发现没有，全是好地段！

所以上普实业的商业开发眼力是很好的，几乎可以不用怀疑今后塔子山这里的潜力。

所以即使买这个项目的地段也是值得的。学区上可能略有差别，但在交通（地铁就在楼下）医疗、景观方面都是非常好的！

2期住宅2、4号楼准现房待售

户型面积59—107㎡不等，有59㎡、61㎡两个套一单卫户型，85㎡、87㎡两个套二单卫户型，108㎡套三双卫户型及148㎡、198㎡两个顶越户型，层高均为3米，套三共计28套。建面85㎡和87㎡，实得都在100㎡左右，其中85㎡的共计116套，为本次推出房源中的主力户型，共计288套。所有户型均为精装交付。但是已经知道的配套是中央空调，新风系统和全智能系统。电梯是刷卡电梯，也就是说，你自己的卡只能到你自己那层楼，到不了其他楼层。

首先我相信用于自住的都是奔着至少套二这几个户型，我就不点评这几个肯定抢手的，你能摇到就要谢天谢地，因为板块价值与价值几乎不用挑剔。

但最纠结的是这个小户型，之所以以前有小户型，这是个老产品。因为原来独生子女政策下，其实房屋使用率不高，而且一般商业周边的小户型大多作用是用于仓库这类，住小户型的一般都是属于单身狗或者丁克了。你也不可能为了读个沙河包小学买来学区。在现在成都这个购房资格比较紧缺的时间，没多少人愿意去买个小户型。长远来看我也很不看好小户型的流通性。

那这个不通气的小户型产品值得购买不？

如果你不考虑自住，流动性。我个人觉得这是一个非常不错的租赁产品！

这个项目租金是非常高的，算下回报率还在4%左右，最重要这还是住宅，70年产权！！！都有逗比去买公寓了，这个绝对比公寓值得投资多了。公寓的租赁成本还很高，电费与网费都不是一个标准。你觉得租客喜欢租公寓还是这种住宅？长期来看租金也会涨，所以纯租赁来说，即使套一也是非常不错的，租售比好。成都作为一个旅行城市，做民宿也很好，特别在商业好的地区，比如春熙路的晶融汇与都汇华庭，都是出租很好的产品，还有可以作为民宿。待攀成钢的商业体成熟，今后租金的潜力更是好。

购买建议！

对于自住——特别是刚需，你要清楚你的目标是摇到至少套二，不是去为了套一。因为你的购房资格非常宝贵！直接关系到你住，如果你不今后介意住套一就当我没说，我也遇到过丁克去买阿玛尼套一的。不过这个套一不通气哈，你忍受用电煮饭，我也没话说，所以如果你不能保证摇到至少套二，那就不建议购买了。即使入围，你也要在套二以上的选择！

对于投资——这个一定是非常不错的投资产品，无论租赁还是转卖！尽情上。