这家地产公司过分财技之后，现在开始付出沉重代价

来源：天雷地火说地产

作者：朝阳彦祖嘎子哥

今年来，麻烦不断、风波不断、话题不断的新千亿房企禹洲再有高层变动消息传出，据了解，上任不到半年的禹洲集团执行总裁萧睿已经向老板林龙安提出了辞职申请。

萧睿2019年底加入禹洲集团，担任高级副总裁，在今年初的禹洲集团2021年度经营动员大会上被林老板确定为执行总裁，接替出走的许珂。

和当时许珂出走时情形极为相似，辞职传言刚出来时，当事人都进行了否定，宣称自己并不知情，但最后结果还是证明了一切。

天雷向禹洲内部人士进行了求证，知情人士表示，内部确实最近已经早有消息传出，之前许珂任执行总裁的时候就中途辞职过但被林老板挽留下来，现在要看林老板挽留的决心了。

半年前许珂离职时，天雷写过禹洲这家房企，此番萧睿再次被传离职，如此短的时间，还是让人唏嘘。

但禹洲目前面临的问题显然又是换执行总裁也解决不了的。

1、禹洲今年可谓是“流年不利”，年报披露后，就没消停过，审计疑云、评级下调、债券跳水、投资停止、机构看空，资本市场一连串的打击让这家新晋千亿房企快要喘不过气来。

2、资本市场的持续不看好还在进一步发酵，林老板的又一颗“救命稻草”禹佳生活服务同样遭遇打击，提交6个月内未能通过聆讯，失效了，在物业股持续走热的档口，禹洲的物业也因主业的遭遇被资本市场持续看衰。

3、禹洲在为前几年的“野蛮增长”买单，疯狂高溢价拿地。2020年里禹洲全口径销售额首次突破千亿，达到1049.67亿元。但对应营收，却同比下降55.2%至104.12亿元。2020年，禹洲的归母净利润仅有1.17亿元，同比断崖式下降97.1%。

4、穆迪、惠誉、联合国际、高盛等，都将禹洲集团的评级下调，甚至列入负面观察名单。机构和投资者都不是傻子，禹洲的“水分”正在被挤出。

5、知情人士透露，萧睿本身在禹洲的“存在感”不足，在禹洲谁坐总裁这个位置都不好坐。禹洲是一家很有特色的房企，林老板高高在上，老板娘郭英兰大权在握，职业经理人在这种“夫妻老婆店”想施展拳脚难度可想而知。类似这样的还有三盛，后面会抽时间说说这家房企。

6、禹洲的市值管理或品牌管理多多少少是有问题的，在资本市场或舆论猛如虎的看衰之下，没看见明显的“反击”动作，局面一步一步恶化得更糟糕。

7、部分员工和管理团队对企业失去信心表现明显，去年底开始，不少区域都出现了大批的员工辞职，对于企业的管理制度、审计制度、奖金制度等，不少员工私下抱怨很多。

8、多说一句，很多时候，职业经理人突然爆出辞职，有职业经理人试探老板的成分也有可能是老板试探职业经理人的成分，真真假假背后，各有各的小心机和门道。大家甄别去看，没有绝对的对与错。

这些财技还被一些地产使用，未来一旦暴露，将要付出沉重的代价。即使更换行业知名的职业经理人，也解决不了这些问题。地产到了脚踏实地，谨慎经营的阶段。