朴槿惠私宅将被法拍，房产律师告诉你：购买法拍房有无风险？

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韩前总统朴槿惠私宅8月将被拍卖

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本文作者丨王玉臣

昨日，韩前总统朴槿惠私宅8月将被拍卖冲上热搜，私宅的鉴定价为1807.3万元。

大家之所以对这件事充满了关注，大多是因为韩国现在的国情。当然，也有不少人是冲着“法拍房”去的。

为什么会关注法拍房呢？朴槿惠的私宅的拍卖价格和实际市场价格相同吗？

为了解答这些问题，我们就先以昨日深圳知名豪宅法拍成交为例，来说一说法拍房！

在昨天，深圳某知名豪宅法拍成交，成交价为6300多万元。这个价格看起来比较高，但是和市场价格相比，可能便宜了2000万左右。

实际上，国内外的法拍房普遍要比市场价格要低一些，尤其是二拍和三拍，更是低得厉害，所以一些人很喜欢去买法拍房。

但是，法拍房的风险远比一般商品房要高，常见的风险问题如下：

（一）房产的占有使用本身可能有问题

比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用处分。

（二）有的法拍房产权可能有问题

（1）有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。

（2）对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。

（三）房屋本身拖欠大量税费

有的法拍房可能拖欠大量的税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费、物业费、水电费等，有可能会产生新的麻烦和成本。

（五）如果房屋质量或结构有问题，难以追究责任

如果没有提前看房，不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦。

（六）如果房子上挂了户口，成交后可能面临户口无法迁出的问题

有不少房子是挂了户口的，我遇到过一些买了法拍房户口没法迁出，后面打官司也很难迁走。对于属于学区房的，更要注意。

所以，法拍房虽然要便宜很多，但是依旧可能会带来不少的麻烦，不过“麻烦”虽多，依旧抵挡不了大家对于法拍房的热情！关于文章开头的几个问题，你也清楚

排版编辑丨黄忠帅