深圳打新,不过是一次感动自己的陪跑

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在承受了深圳西部网红华强城的暴击后,一群执着于深圳打新的购房者擦干眼泪,重新再战,今天又踏入了宝安招商臻府的售楼部。

12:00开始认筹!(上传资料审核通过后,冻结资金100万)

消息一出,深圳打新房产交流群,又热火朝天地开始研究起招商臻府的楼栋、户型。

从8月21日认筹到8月30日开盘,这些人会经历过漫长难捱的焦虑、烦躁、失眠、神经衰弱,俗称“打新综合症”。

这个症状每月发作一次,上两次发作是6月光明金融街摇号和7月华强城摇号。

而在接下来的几个月,旧病复发可能趋于常态化,因为还有华润城四期、远洋天著、梧桐聚落、晗山悦海、海岸城、海德园、中海寰宇天下...

打新综合症,只能靠运气爆棚摇号中签自愈。要不然就是你认清了深圳楼市的残酷——打新,不过是一场感动自己的陪跑。然后退出“打新”这个游戏,老老实实买二手房。

招商臻府的摇号规则基本已经明确了,深圳二套基本可以对“打新”死心了,交再多次资料也是陪跑。

摇号分为两次

第一次,无房优先摇号

第二次,二套购房者优先

限购限贷限价限售之后,深圳发明了“限摇”,你有购房资格,但你没有资格参与摇号,算是二次筛选。

虽然不是像华强城一样,你的分数不够,没有61分,就会被刷下来,没法参加摇号。美其名曰“积分摇号”,实际上,是一个公平的耍流氓游戏。

摇号靠运气,这事你就不能怪政策怪市场怪开发商,这种打新综合症的脑壳疼,都只能怪自己。

你买了这里的房子,户口落在这个房子,但是根据积分,你不够资格来上这里的学校。

所有的资源争夺,都要附加条件:房子+,深户+,房票+,附加的就是积分,可能是深户、社保、无房家庭、人才。

无房家庭优先,就是照顾刚需;人才优先,就是爱惜人才。

只是名声听起来好听,但这是一次没有赢家的战争,绑在这条线上的人,大多数人都是陪跑。

每个月开哪个项目,就去哪个项目交资料,一次次陪跑,一次次焦虑又失落。

深圳打新,不过是一次感动自己的陪跑,不甘心买二手房,又在拼命抓住机会去豪赌一把。

现在西部项目看似每个都很火,但消化的都是同一批摇号的客群。

深圳是真的供需紧张,但为了这个游戏玩得久一点,为了让这个游戏玩得火一点,制定游戏规则的人,真的是用心良苦。

深圳楼市只是在合理地耍流氓,看似限价好像站在了购房者一边,事实上是把购房者像一群羊一样,每次赶到一个小草丛,跑得快的吃到,跑得慢没有吃到。

这群羊只能持续挨饿,又必须一直跑、一直跑、一直跑.....赶往下一个草丛。

在新房为主的城市,你可以想着去打新。

在杭州,我看到购房者随身带着征信流水收入证明,全城交资料,摇摇摇,热火朝天万人摇号啊。

但这都是建立在杭州主城区有大量新房可摇的基础上,一开盘放出几千套房源的都有。

但在一个以二手房独霸天下的深圳,西部一年下来,值得摇号的项目,加起来不会超过4000套,你是有多好的运气去赌一个超低概率的事?

你早应该看清了打新是个公平耍流氓的游戏。

明明知道摇中希望无比渺茫,却又一直在苦等。新房中签率太低,又会造成二手房市场价格的波动。

焦虑、脑壳疼,而深圳人承受这样的买房痛楚,已经持续一年了。

过去的一年发生了很多事,818社会主义先行示范区,1111取消豪宅税,疫情之后的暴涨,715深圳调控,很多人赚到了钱,也很多人在犹犹豫豫中又付出巨大的机会成本。

给大家看几张图片,成片的农民房和厂房,周围的环境很杂乱,学位一般、商圈很远、地铁得等2022年才通,这样的地方房价是多少钱呢?

这是宝安流塘,房价10万+。

不在深圳的人肯定很难理解,城市界面这么脏乱差的地方,竟然要10万+,但这是事实。

昂贵的二手房房价+超低中签率的新房,共同构成了焦灼的深圳楼市。

虽然715调控一个月,市场不像3-7月那样烈火烹油,但也是燎原之势,二手房的网签量还在持续走高,8月网签量可能又会破万。

8月1日至8月19日,累计深圳一手住宅总网签2696套,二手住宅总过户742

打新,太艰巨了。我还是建议多多关注二手房,才是最正确的。

买深圳房子,妥协是常态化的,上至7000万的深圳湾华润悦府,下至东300万的坪山小两房,你总是可能会有不满意的地方,选一个适合自己的房子就好。

今天的深圳,似乎已经很难剥离房地产去谈继往开来。

买房成了社会整体性焦虑,所有生活中的一切,都被房产渗透。买到即赚到,助长了投机心态,都在研究打新。

但真相是:深圳打新,不过是一次感动自己的陪跑,到头来,大概率是一场空。

人生似一场聊斋艳遇,走进去的时候看到周遭花开成海,灯下美人如玉,一觉醒来,发现所处的地方不过是山野孤坟...

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