注意！留给深圳刚需的机会不多了（附最新买房地图）
进入12月中旬，留给开发商和购房者的时间都不多了。
刚刚过去的两个月里，开发商们迫于各种压力，推出了大量地段和价格都比较“合适”的项目，让利活动层出不穷。
比如，宝安的华强城和万科星城、光明的星河天地和正大城、梅林关的万科项目、盐田的佳兆业城广等，多为单价6万以下，总价低于500万的刚需项目，去化率都创下今年新高。
而对于深圳刚需来说，选哪个适合自己的楼盘，选哪个更有潜力的版块？反倒成了摆在眼前的新问题。
南方楼事特别制作了一份《深圳刚需买房地图》，以便大家迅速了解当下的置业机会。
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（戳一下看高清大图）
深圳刚需虽然谨慎，但是面对突如其来的打新机会，花钱的小手还是停不下来！买买买~
据克尔瑞统计，宝安沙井的卓越中寰、华强城和万科星城同批入市，供应量超5000套。
华强城开盘去化超8成，成交1414套；万科星城半小时成交1900套，去化近6成！
福田的中洲湾和红树湾壹号接连开盘，去化率均达7成！万科瑧山府三期，连夜售罄！
龙岗向来是刚需盘供应大区，佳兆业未来城一度成为区域成交主力，开盘当天网签数据显示已经成交210套，去化近7成。目前已售罄！
光明的星河天地和正大城也是人气爆棚，据媒体报道，开盘当天去化均超过5成！
盐田的佳兆业城市广场也默默发力，销售套数一路攀升…
每成交一套，我们就仿佛看到打了鸡血的中介朋友在微信群高呼：“没错，这就是深圳人强大的购买力！”
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深圳人都知道，2018年楼市有明显被“压住”的感觉。因此，当供应量增加起来，开发商在价格上又稍作让步，成交量的回暖也是自然。
不过，从近期推盘和消化速度的比例来分析，业内需要提醒购房者注意的是：各区虽然都长期积攒了许多购房需求，但这轮释放并不均匀。
（图源深圳贝壳研究院）
这几年，深圳西部的潜力被不断放大，期望值也被持续消耗。尤其在本轮密集推盘之后，供应量、成交量预计短期内都无法再超越巅峰。
福田、南山更不用说，对刚需市场的贡献一直都十分有限！基本上能拿出来卖的新盘，只要价格合适，哪怕是豪宅，也会立刻被购房者盯上。
而罗湖、盐田，就显得有点被过度忽视。
一是罗湖旧改遍布，进展缓慢，高大上的新房都还在图纸上，大家等不及。
二是盐田虽贵为“关内”，只因地铁迟迟未开，深圳人只把它当做周末自驾的度假天堂。
寸土寸金的深圳，从来如此。一些片区被忽视压抑了太久，反而往往会迎来新一轮的爆发。
从更能体现真实需求的二手房市场来看，盐田这个区域的购房需求和实力一直非常坚挺。
据中原数据，今年金九银十期间，在深圳各区二手住宅市场成交量大幅下滑的背景下，盐田成为唯一飙红的片区：成交98套，环比上升4.3%。
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今年，盐田一反低调常态，推出建面107万平的超级居住大盘佳兆业城市广场，接驳即将开通的地铁8号线。
据资深业内人士楼老道判断，8号线的开通，直接将盐田和罗湖串联，能够将东部购房者的需求聚集，形成良性循环。
“事实上，盐田整体商品房的楼龄和宜居环境 比罗湖更有优势，有价差在，也更宜居。原先准备在罗湖置业的刚需或者改善可能会一路向东，看向盐田。”
盐田的优势其实无需多言，虽然沉寂多年，但是深圳人对盐田充满情感。
深圳业内大V“瑞先生”曾撰文点评盐田：起了个大早，赶了个晚集。
“盐田和东部具有无可比拟的自然资源和生态环境的优势，并且作为深圳主城区重要组成部分，随着城市短板的逐渐完善，不仅对站在山岗上的十七英里们提供更好的价值支撑。对于刚需型物业，也会带来价值跃变的机会窗口。”
盐田，可谓占尽了深圳作为滨海城市能享受的一切自然资源。反观关内，拥有山水风光的香蜜湖、华侨城，拥有开阔海景的深圳湾、无不是顶级豪宅。
业内资深人士评价，盐田当下的相对落后与作为福田最后一块“处女地”的安托山，或有异曲同工之妙，而落后者也将用更快的速度赶超。这个赶超的契机，就是交通。
据了解，深圳地铁8号线预计到2020年开通，从罗湖到盐田只需6个站（梧桐山南站、沙头角站、海山站、深外站、盐田港站、盐田路站）。
对于刚需家庭，最重要的还是地铁配套。这也正是盐田佳兆业城市广场能够热卖的原因之一。
项目效果图（左右滑动查看更多）
此外，位于盐田港核心区位的该项目还涵盖了住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和部分公共配套设施。
总占地约26.56万平，规划总建筑面积约107万平，商业部分超过13万平，将完全提升片区的格调与档次。
目前，购房者可选户型为建面约71-119平的住宅，带装修交楼。
实拍户型图（左右滑动查看更多）
作为关内唯一在售的超级旧改大盘，刚需们有许多选择的空间。
未来增值方面，片区已聚集了万科、佳兆业、华侨城、卓越、招商和中海等多家知名开发商入驻。
待到8号线开通后，预计这些新盘将整体拉动区域版块的价值。
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ