独家调查！深圳中介月入8.7亿！楼市真回暖还是人为炒作？
“虽然挑战4亿失败，但3.7亿已是近半年来最高记录！四月争取打破三月的记录！”
近期，几家中介代理机构都传出了3月业绩喜报：深圳中原地产3.7亿，Q房网大深圳区2.7亿；贝壳找房方面，“深圳省区”认购总收入破2.3亿，深圳月度线上成交突破1000单。
中介机构月度业绩流出
三月的一波小行情确实让深圳楼市小“火”一把：朋友圈的中介也乐此不彼地刷成交喜报和房源。
不过，也有业内人士对南方楼事表示，“自媒体和中介的炒作现象确实是存在的。”
深圳楼市真回暖还是“假阳春”？
中介们似乎已经熬过了“市场的至暗时刻”。
上月中旬，曾有中介对南方楼事表示其三月预计能开出6单的成绩，目前最新进展是已经开了8单。
根据美联物业数据，3月份深圳一、二手住宅成交量分别是二月的1.4和1.3倍。
老沈端着保温杯喝了口茶，“中国的楼市是政策市，接下来出不出政策很关键。”他告诉南方楼事，3月有同事卖了6套房，算是店里最好的成绩。
这一次龙叔没有请南方楼事喝茶，因为他实在是很忙。3月中旬，龙叔表示自己开年以来已经开了3单，他预计3月份他能开出6单的成绩。戳链接回顾：深圳中介的"生与死"：最近回暖连开6单，低迷时离职进厂......
昨天夜里，龙叔对好奇其成交情况的南方楼事开玩笑说：“这个月目前只开了一单噢，现在已经是4月了。”
龙叔虽然表达得很平和，但语气中还是透露出一点掩盖不住的喜悦，“上个月开了7单啦，4月成绩估计会更好”。
龙叔的客户大多购买的是龙坂片区的刚需类房源，如果按“总价500万一套，佣金1%，个人提成30%”推算，7单成交可带来35万的佣金收入，个人税前收入可得10.5万。
另据21世纪经济报道，深圳合美居地产的赖沸新在3月卖出去了5套房，按佣金收入超过了20万。
中介们似乎已经熬过了“市场的至暗时刻”。
4月份第一天，就有中介代理机构流出月度创收成绩：“虽然挑战4亿失败，但3.7亿已是近半年来最高记录！四月争取打破三月的记录！”这是来自中原地产深圳区域的喜报。
Q房网方面，“大深圳区”（深莞惠）成交成绩为2.7亿。贝壳找房方面，3月份深圳线上成交单数破1000单。
再结合月初的各种新盘周成交过百套的喜报，如中原数据统计的3月成交面积TOP1的万科星城。深圳楼市似乎一片欣欣向荣的大好局面。
美联物业数据显示，3月一手住宅成交3088套，是2月份成交量的1.4倍，二手住宅成交4551套，是2月份的1.3倍。
再细看，就连“7.31”新政后被冰封的商业市场也活了过来，3月成交1430套，相比2月的319套翻了3.5倍。不过，这部分商业可能还包含有商铺产品。
无论是宏观数据还是细化到市场的个人，3月似乎都是值得喝一杯庆祝的。
尽管市场一片向好，但不少业内人士都更倾向用“回暖”代替“火爆”。一如21世纪经济报道所言，机构也谨慎地将市场状况称之为“回暖”，而非“火爆”。
链家研究院院长肖小平对南方楼事表示，跟去年下半年相比，开年后的二手房成交量是有上升，走出了低迷状态，回复到正常的市场水平。价格也告别了之前的向下波动，目前保持平稳。
“4月份估计会继续保证正常、平稳。”
“久旱逢甘霖”，龙坂片区的中介阿华这样总结3月楼市，“不是3月太好，是近半年太差，强烈反差；我感觉现在只是回到正常水平。”
而中介小陈笑称，那些跟风刷市场“火爆”的业务员太不专业，连什么是“火爆”都不懂，“市场现在确实回暖了，但算不上火爆。”
小陈告诉南方楼事,3月份店里成交了10套左右，和以往相比已经算是比较好的情况，去年最惨的时候店里成交只有5单。
“不过，4月份应该无法延续3月的温度，利好的刺激已经过去了。”
同行的老高也表示，市场还可以，但远没达到火爆的程度。“我一直比较稳定，月成交5单，去年年底也是这个量。”
中介行业一直较为特殊，但不同片区不同门店，甚至不同的业务员，在同一时间能成交的单数往往也会有所偏差，一如龙叔一个人能卖7套，而小陈这边店里共成交10套。
“自媒体和中介的炒作现象确实是存在的。”没有人质疑3月份的回暖现象，如果单和2月份的情况相比，说3月份“火爆”确实不算过分。
但市场情况往往由多种因素构成，不能单从表象去看。肖小平认为，今年这一波小行情的原因更多是在对后市由悲观转向中性的背景下，积压的刚需开始释放。
不少一线中介也表示，新盘方面成交较好的都是地段好、总价低的刚需盘，“很多楼盘都开启二三级联动，新盘给的佣金高，又比二手房交易工作省事，所以很多中介去推新盘。”
“不过”，老高说，龙岗的一些偏远的新盘其实卖得也不理想。
深圳市房地产研究中心高级研究李宇嘉则认为，三月成交量回升是个必然的现象，往年都这有这个现象。
他表示，今年这波小阳春存在人为炒作现象，很大程度上是因为2017年有大批加杠杆的投资者入市，现在急于套现，所以出现了他们联合自媒体和中介进行炒作。
深圳福田一公寓开盘活动现场
实际上，去年上半年二手房市场还是不错的，二手房市场调整是从去年八月份开始的。而今年二月份二手房成交量不足2000套，大概只有去年同期的一半，“所以三四月份也不会比去年同期好”。
美联数据显示，今年3月二手住宅成交套数为4551套；而根据房天下数据，2018年二手住宅成交套数为5622套，比今年三月多出约81%。
数据来源：房天下