3D打印技术，未来美国供应链和房地产的真正威胁竟是它

只需按一下按钮，Whitebox房地产联合创始人、总裁Grant Pruitt的外国客户就可以使用3D打印技术在数千英里之外的美国生产产品。

但这对工业房地产来说可能是个坏消息，尤其对沿海地区来说。

Pruitt的客户可以充分利用3D打印技术，他们在世界任何地方的制造商都可以使用计算机辅助技术设计产品，然后指示远程3D打印机从原材料开始建造。

这是一个打破现有格局方式。外国制造商通过3D打印技术就有可能绕过美国复杂的进口流程，以数字化的形式将自己的设计传输到美国本土。

对于以工业和物流为中心的房地产专业人士来说，3D打印、人工智能以及自主物流解决方案对现有的供应链管理秩序以及在背后支持的房地产构成了真正的威胁。

Pruitt表示，“最受干扰的应该是对工业空间的需求，我预计在沿海地区的一些传统市场，需求将会下降。”

Pruitt认为，3D打印在未来的5-10年不会影响到供应链或房地产。但他表示，由于必须通过美国海港运输的产品下降，沿海城市作为仓库和供应链相关设施的首选地点将失去竞争优势。

Pruitt已经看到至少有一家外国客户选择达拉斯—沃斯堡地区（得克萨斯州）作为其3D打印的据点，他认为任何能够取消国际航运的技术都会提高得克萨斯在全美国的竞争力。

当然，Pruitt认为，市场对工业空间的需求不会因为新科技出现就消失，“我认为未来企业对仓库空间的需求会增加，比如亚马逊这样的企业。”

Cushman＆Wakefield在一份的新报告中表示，随着公司更多地依赖3D打印机、仓库机器人和人工智能，工业空间租户所需的的CRE工业产品类型将会很快发生转变。

Pruitt也认同在未来几十年内，机器人，3D打印机和其他人工智能技术将迫使工业空间设计师对现有的空间配置做出改变。他说，“以后我们可能需要更平滑的表面和更高的高度，因为机器人和未来的系统需要这些配套设施。”

目前最大的问题不是否有工业空间，而是当前的仓库库存是否具备适合这些先进技术的设施和配置。

Cushman＆Wakefield的报告显示，目前物流空间一半的库存高度都低于28英尺(8.53米)，而先进的自动化和机器人运转通常要求高度在32-36英尺（9.75 -10.97米）。Cushman认为理想的仓库空间高度应在 36-40英尺（10.97-12.19米）之间，以避免在迅速过时。

Cushman表示，未来理想的工业建筑还应提供5G连接，更厚的承重墙，更大的功率供应以及更宽的立柱和间距。

内容来源：Bisnow