『2月』ViiNet房地产市场报告 | 西雅图地区住宅市场

 宏 观 经 济 

美国2020年2月份的失业率为3.5%，同比下降0.6个百分点，环比下降0.1%。劳工部的数字显示，2月份美国非农业部门新增就业岗位27.3万个，高于2019月平均增加岗位数量（17.8万个）。其中金融服务、健康护理、餐饮服务、政府、建筑、科技服务等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.52美元，同比增长3%。

截止到1月31号，西雅图大都会地区失业率为2.8%，环比上涨0.3%，同比下降1%。

本周平均30年期固定利率抵押贷款达到创纪录的3.29％，是近50年历史最低水平。同时，上周抵押贷款申请较一年前增加了10％，并且没有放缓的迹象。房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）说。“鉴于这些强劲的利率和销售指标，以及近期新建筑的增加，很明显，房地产市场仍然是整个经济的积极力量。”

 住 宅 市 场 

 西雅图大都会地区

本月的市场成交量为5265单，同比上涨9.34%，环比上涨3.8%。市场上销售房价中位数为44.5万美元，同比上涨9.3%，环比上涨5.2%。目前市场上住宅库存量同比下降32%，环比下降1.7%，仅为7655套。等待交割的单元数量同比上涨21%，为8355单。

• West Bellevue（西贝尔维尔地区）

贝尔维尔 (Bellevue) 分为东西两部分。西贝尔维尔位于高速405西侧，拥有大西雅图地区的顶级学区资源,因此这个地区也成为西雅图地区炙手可热的新兴富人区。

按住宅类型划分：

独立住宅：2020年2月份，西贝尔维尔地区的独立住宅销售价格中位数为266万美元，同比上涨17.5%，环比下降24.3%。平均成交价格每尺为750美元，同比上涨3.7%，环比上涨25%。达成销售协议且等待交割的成交量为27单，同比下降10%。市场库存量与去年同期相比下降30.9%，为58幢。在市场上所售时间有所延长，为118天。

公寓住宅：公寓住宅销售价格中位数为65.8万美元美元，同比下降25.3%，环比下降23.5%。平均成交价格每尺为721美元，同比上涨10.4%，环比下降7.9%。市场库存量为27套，同比下降43.7%。

• Redmond（雷德蒙德）

距离西雅图市中心大约24公里，多家高科技公司总部坐落于此，其中包括微软总部。同时，经商环境友好，不针对收入征收企业税，因此吸引大量公司入驻。

独立住宅：二月销售价格中位数相比上月有所上涨，环比上涨2.5%，同比上涨24.4%，为93.3万美元。达成销售协议且等待交割的成交量为47单，与去年同期持平。市场库存量为45套，同比下降42.3%。平均成交价格每尺为353美元，同比下降3%，环比下降4.6%。

• Seattle Downtown（西雅图市中心）

五百强中亚马逊、Nordstrom 和星巴克等大家熟知的企业、品牌均诞生发展于此，城区整体规划密度高。

公寓住宅：本月库存量为114个，同比下降20.8%，环比上涨11.7%。销售房价中位数为72万美元，同比上涨3.3%，环比上涨16.5%。每英尺平均成交价格为831美元，同比上涨1%，环比上涨6.1%。

 租 赁 市 场 

西雅图大都会地区住宅租赁市场

二月，西雅图市一室一厅的平均租金为1790美元，同比下降9.1%。西雅图大都会地区中各个区域租金排行如下（一室一厅为例）：

 总 结

今年开局不利，西雅图作为全美新冠病毒爆发的重灾区，除去抢货囤货风潮，线下实体经济方面遭受一定打击。大部分公司已经开始提倡让员工在家进行办公，减少不必要的外出。而根据The Seattle Times报道称，尽管人们对新型冠状病毒的迅速传播感到担忧，由NWMLS提供的数据显示，西雅图地区住宅房地产市场活动依然火热，西雅图购房狂潮不减。受访的房产经纪人表示，现在还不能断言新型冠状病毒将在未来对房地产行业产生什么影响。但如果没有其他特殊情况，西雅图大都会地区的房地产低库存和价格上涨预计将持续到春季。租赁市场方面，Bellevue地区租金持续走高，而Kirkland地区同比上涨幅度最大。

数据来源：

美国劳工统计局、Windermere、NWMLS

https://www.bls.gov/eag/eag.wa_seattle_md.htm

https://localinseattle.com/2019/09/09/september-2019-seattle-area-real-estate-report/