女生是先买车还是先买房好?
所有女生看过来——S叔给你最真诚的建议:把钱存起来,一定要优先买房。
有一种情况可以考虑买车:
那就是买车的目的是为了做生意、创业方便,包括给自己做生意撑门面,或者在职场快速升职、谈单等。
让你有强大的底气和自信去赚更多的钱。
这种情况可以考虑买车,而买车一定是你的生产力工具,而不是一个消耗品。
如果仅仅是为了提升自己的通勤舒适度,或者为了攀比,建议你先考虑买房。
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女生最好是要优先买房
1、女生是买房主力军
买房跟买车的人是两种路径:只要你有条件的,一定要优先买房。
我身边买房特别积极的人,也多数都是女生,说明女孩子是购房主力军啊。
车子是消耗品,今年努力凑钱买一辆20万或者30万的车,明年就贬值几万块。
而房产是资产,只要你买对了片区和标的,今年300万的房产升值5%~10%个点,是不是听起来没有那么难?
2、有房和没房的差距会越来越大
买了车子,你还要考虑每个月的停车费、加油费,每年的保险费(大几千块)和维修保养费,所以这些都是单纯的支出,一年至少1~2万。
这些都是在悄咪咪掏空你的钱包。
如果买了车,你更容易谈业务,或者生意更容易谈成(豪车),那这辆车的价值还是很大的。
买了房子,你要考虑的就是每月的月供,如果加上公积金还款和每月的出租收益,实际上自己要承担的月供没有那么多。
如果房子买来自住,其实你也节约了自己的租房费用。
持有3-5年,这套房子将来还会给你带来升值的空间,置换的时候,还可以有换房的基础。
更重要的是,有了房子之后,你的底气会更足,这一点特别明显。
有房和没房的人,差距会越来越大。
3、买房踩坑的人特别多
但是买房这件事啊,踩坑的人非常多。
每天很多人来找我说——“买房后悔了”、“想要退定金”。这种就是买房的时候冲动了,没有全面深入的思考,一不小心踩了坑,给市场交学费。
这个学费少则几万块,多则数百万,如此大的资产选择,一定要慎之又慎。
买了房之后,其他人和你之间的差距,就这样一点点拉开了。
尤其是女孩子,一定要优先买房。
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今年适合买房吗?
告诉你今年不适合买房的,不是不懂,就是在坑你;
我并没有唱多房价,而是希望你能够通过我的文章,树立正确的房产观;
不要被别人的观点左右而错过机会,更不要在买房下定金的时候冲动交钱;
等你买错房子的时候,就知道那种退房无路、维权无门的无奈和心酸了;
所以好好读这篇文章,没时间读的先收藏也好:
1、没有最好的时机,只有适不适合
先说观点:没有最适合你买的时间,只有最适合你买的房子。
因为好时机是不好把握的,专业的投资者可以依据宏观趋势,去判断大的房价走势,能预测大概6个月的趋势,更长的时间预测很难。
一旦出现特殊的情况,比如疫情来临,会把所有专家的预测彻底打乱。
所以预测趋势不如把握现在,努力赚钱,做好筛选,选对标的,看准就果断出手,一定不会错的。
2、2021年适合买房吗?
(1)刚需越早上车越好
我一直的观点是,对于刚需来说,买房最好的时机就是你准备好的当下。
你要知道,现在行情是资产荒,很多大城市都在抢房,比如深圳、上海、广州、成都、杭州等等,好房子一房难求。
如果手里的钱充足,一定要及时上车,2021年的房价不等人呀。
(2)限购政策松绑适合置业
买房你一定知道这条原则:长期看人口,中期看土地,短期看金融。
只要你发现,城市的人口政策在放松,我可以肯定的告诉你,这个城市的房价,大概率要涨。
比如广州黄埔,现在只需要半年社保+本科学历,就可以在黄埔上车了,现在优质楼盘一房难求;
比如上海落户松绑,原来上海“直接落户”的应届毕业生仅限于清华、北大的应届本科毕业生。
现在放开到上海交大、复旦、同济和华师大的本科、硕士、博士应届毕业生符合申报条件即可直接落户上海了。
目前来看,四个一线城市人口落户最严格的,只剩下北京了,但是即使如此,北京的行情,其实也起来了。
这些落户政策的松绑,都是非常好的买入时机。
(3)早上车难道就是盲目买吗?
显然不是。
房地产投资是人一生中交易的最大宗的商品,倾尽家庭全部的积蓄去选择一套房子。
如此大的投资,如果不重视,几年后你就会发现,资产差距会越拉越大。
让你摆正对房产的理念,而不是一味的无脑看空,更不是盲目买房。
谁的钱都不是大风刮来的,你听我说“早上车”也不是告诉你瞎买。
一定要做好这件事:选筹、选筹、选筹。
不要等自己冲动交定金的时候,再来后悔如何退房。
(4)等待的机会成本更高
等待,大概率会迎来上涨,而且涨幅可能会超过你准备省下的贷款利息或者砍价的空间。
尤其是在上涨行情已经很明显的时候,下手要果断,切莫犹犹豫豫。
这种现象在大城市尤甚。
面对业主几十万的“坐地起价”,想想挺无奈的,但是又不得不“含泪”买下。
(5)唱空房产的人,也大多是踏空的人
我并没有故意唱高房地产,我也没有要你接我的盘。
房价的涨跌也不是一两句话就可以说清楚,但是回顾历史,我可以确定的是:做好房产投资,不会有错。
过去十年唱空的人,也大多是踏空的人。
在选择的过程中,并非所有人都可以提供指导。
只有真正具备理论基础和实操经验的人,才能够在你买房中教你选筹,从而为选房提供实操性的指导。
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2021年买房的5条建议
(1)面对城市该如何选择?
一线城市买不起,手里的钱刚刚好买老家的一套三居室,要不要买?
这个取决于你对发展地点的判断,如果你打算去一线城市发展,而且希望在大城市定居的话,那就不要买到老家去。
老家的房子不适合置业和投资。
如果你想回到老家的大城市工作,那也不要买到家乡的房子,而是要回到家乡的大城市或省会城市。
回到二三线城市,其实也不是一个坏的选择,最最重要的是要适合你自己。
给你的建议是:首选一线城市,次选二线城市和三线城市核心区,四线城市和县城不建议选择。
(2)面对市区和郊区该如何选择?
很多人买房时想要总价低、地段好、面积大,这其实很难实现,不符合现实。
那怎么办?——折中。
尤其是如今买房,选择地段时一定要懂得“折中”。
折中的结果就是,要用适度超前的眼光来判断,哪个区域正在快速热起来,而现在还不算太贵,这样的区域是目前买房的最佳选择。
市区的房子面积虽然小了点,但也不要买到城市边缘去。
除非城市郊区的房子纯投资,而且还有很明显的限价红利。
(3)面对新房和二手房该如何选择?
很多朋友在买房的时候,青睐新房。
因为新房的装修更漂亮,园林设计更好看,未来的规划各种利好都扑面而来,但是新房的统一问题在于:位置偏。
在选择新房和二手房的时候,判断的唯一依据不是新或者旧,而是有没有价值。
判断新房是不是有价值,我总结了三个要素,这三个要素只要满足了其中两条,那就可以果断买入,当然具体城市还要具体分析:
①新市政府入驻;②名校开分校;③产业规划和产业落地
如果是二手房的话,那么需要考虑的内容就更多了,选对二手房的前提是选对价值片区,这个才是重中之重。
如果你想知道怎么选择城市里有价值的片区,欢迎你加入我们的会员,手把手带你买房落地。
如果你选对了价值片区,那么就可以看下面这20条买房的微观领域:
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(4)面对纷繁杂乱的户型该如何选择?
最后选择一个优质的户型,有能力的买三房,一步到位买四房,稍差的买两房。
上车的买一房一厅(可以一改二的),最次的选择一房一厅。
但是也不要图便宜,选择有瑕疵的户型,在选择户型上,我们给会员、合伙人也总结了史上最全的户型分析角度。
你学会了,就可以避免市场上90%的户型坑。
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(5)年轻人容易踩的坑有哪些?
房产投资也有风险,切莫抱着炒房的心态去投资,更不要为了图便宜而选择地段差的房产,也不要轻易投资公寓、商铺、写字楼、小产权等。
希望这些成为共识,不再多说。
初次置业的童鞋,要记住:房子是没有十全十美的,如果有,那一定是贵到买不起。
只要能够满足自己的大部分需求,就可以了。
下定金之前,千万不要冲动,一定要慎重,慎重。
如果你不想自己买房踩坑,亏损几万块,甚至几十万、数百万,那就至少要在宏观、中观层面打好基础,升级你在买房这件事上的认知。
因为买房是每个家庭必经的阶段,也是你一辈子的大事,买房不仅为了自住,更是一次重大资产选择,但是,90%的人并没有树立正确的房产投资思维框架。