全年大涨几成定局 现在趁低进入还有一个机会

多伦多置业投资 安居乐业

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进入2020年的最后一个月，感觉更忙了一些。12月份已经过了一周，11月份的市场分析拖到今天才发布，和过去半年的每个月都差不多，都是量价齐升。

疫苗的好消息越来越多，疫情的不利影响不日终将过去。我最近频频接到了很多明确购房的需求，特别是对Condo，这是目前趁低进入的最佳房型。

先看下图：

交易量同比增长24.27%，成交均价同比上涨13.32%，量、价的这两个同比涨幅和上个月几乎一样。疫情年，居然成了多伦多房市的大年。一般来说，年涨幅10%以上的可算是大年，5%以内的算小年，5~10%之间的算正常年。今年，应该会是大年。

这张图黄框数据，说明了卖家很受鼓舞，纷纷把房子拿出来挂牌上市，蓝框数据则是代表买家积极踊跃，交易速度加快。整体市场表现出蓬勃发展的火爆景象。

这张图的蓝框，代表的是交易量，除了Condo的交易量仅上涨7.1%，低层住宅的三种房型，交易量上涨幅度均超过30%。

红框是成交均价的同比涨幅，只有Condo是负增长，下降2%，主要还是受市中心的公寓（-3%）拖累，这也是今年以来的第一次出现价格下跌。

我这边再给大家说明下，为什么多伦多房市的量价继续大涨？

1、低利率。已经有银行打出0.99%的贷款利率，1.29-1.59%不难拿到；

2、对于通胀的预期。疫情之下的货币放水，导致物价上涨明显，没感觉的，说明你不用买菜；

3、移民净流入人口的预期。加拿大已经宣布在未来三年扩大移民数至123万，这是未来房市的坚实基础。

那么，现在市中心的公寓能不能投？我的观点是，可以投，但是最好投楼花转让。为什么？我之前已经多次撰文说明过，这里不再赘述。