影响房产交易的5大环境因素 和你“吸吸”相关-2. UFFI+石棉

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上期讲的是氡气，这期讲：UFFI+石棉，下期讲：甲醛+霉菌。

UFFI的全称是：UREA FORMALDEHYDE FOAM INSULATION，学名：脲醛树脂，比较准确的中文名应该是：尿素甲醛泡沫绝缘材料。在加拿大，最常见的使用方法就是将UFFI注射到墙里，对房子进行保温，经济且便捷。

加拿大约在1970年开始使用UFFI作为建屋保暖材料，1975年到1978年这三年，被使用的最为广泛。UFFI在1980年12月被全面禁止使用，但是，已有最多有28万个房子使用了UFFI材料。

美国是在1982年禁止使用，在83年又被推翻，但是现在很少使用。而在欧洲，UFFI仍然被认为是安全高效的绝热材料在广泛使用。

UFFI的危害性在于会挥发甲醛，关于甲醛的危害性，我在下期专题在甲醛+霉菌进行介绍。本期将UFFI和石棉放在一起介绍，因为是这2种材料都必须在卖房时披露。

那么，如何判断一栋房子是否含有UFFI呢？

首先，看房龄，如果是在1980年后建造的房子，含有UFFI的概率会很小。反之，如果是在1975-1978年建造，那么概率会很大。

其次，如果外墙面有修补过的注射孔，直径大约3英寸，示意图如下：

第三，在外墙或裂缝处看到了泡沫，颜色是白色或暗黄色，或者因灰尘和污垢会变成黑色。而且，用手挤压泡沫发现，泡沫无弹性易碎，那么，中标的概率就非常大了。

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接下来讲石棉。石棉是一种天然矿产，外形像棉花，破碎的纤维好像粉尘一般，飘到空中肉眼看不见。虽然体型小，但实际上它的每一条纤维都像钢铁一样结实。

人体如果吸入石棉粉尘，这些像钢铁一般结实的纤维会停留在肺部，永远停留下来。肺部会形成疤痕组织来渐渐包裹这些纤维，疤痕组织会阻碍肺部本身的延展性，肺部会逐渐无法吸入足够的空气，从而渐渐失去功能。石棉纤维造成的肺癌叫做：间皮瘤，致病后有时需要20年才会出现症状。

在改造旧房或重新装修需要有专业的石棉移除人员，看看下图，这是他们的工作状态。

石棉的害处只会作用于肺部，为什么移除人员需要穿戴全身性的防护？因为石棉如果沾染在衣服上，工作人员回家之后就会把粉尘带给他的家人：妻子、孩子……所以，石棉移除还有堆放的地方是禁区！进去禁区的人员需要有全面的呼吸及全身性的保护！

石棉由于耐火、结实、便宜，被广泛地使用于防火门、厨房橱柜、天花板、石膏板夹层等常见建筑材料。如果不破损，石棉不会有危害，你尽管可以置之不理。但是如果有破损，就一定要移除！

我一位客人曾经在Midtown买过一栋老宅想推倒重建，后来觉得地点太好，改变计划想自住，安全起见，他们请了专业人士把含有石棉的顶棚和墙面全部移除，重新装修。

另外，如果房子含有UFFI或石棉，都有可能导致银行拒绝贷款。所以，买房选择对了地产经纪，你的风险会大大降低。

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