置业向南！首付50万，还能买地铁三房，你信吗？

市场风向，往南吹。

近期的番禺，随着明星盘的开售，又被推向话题的风口。

就在上周，万博某热盘突袭开售，单套总价600万+，且要求全款，但即便如此仍在短时间被一扫而空。

火热背后，一方面折射出限价限购之下，广州优质新盘的“难得”；另一方面，这也是番禺价值的印证。

| 番禺万博CBD（图：@广州房产 细鹏）

诚然，如今在番禺，如果你手上没有充足的资金，想要拿下一套理想的居所，还真不是一件简单的事。

均价破3.7万，置业番禺不容易

来看几组数据，结果一目了然。

第一组，是网签数据。

克而瑞统计显示，2021年广州各区成交中，番禺均价达约3.75万/㎡，仅次于中心五区。

| 数据来源：克而瑞

第二组，是各板块新盘房价数据。

目前番禺在售住宅项目约25个，大部分单价在4万+，即便价格最低的番禺东板块，均价也达约2.7万+/㎡。

是的，对于刚需客来说，番禺的准入通道，正在变得越来越窄。

| 来源：链家

第三组，则是人口数据。

根据七普数据统计，2020年番禺的常住人口达约265万，10年激增89万人。

其总量及增幅，均位列全市第二。（来源：广州市第六次&第七次人口普查）

所以，在人口激增，房价高企之下，番禺居住外溢，自然势不可挡。

向南看！手握50万上车地铁盘

那么，在番禺周边，哪里才是居住外溢的泄洪口？

其实，大可把眼光放在南部的顺德新城。

为什么呢？有三个主要原因：

一来，番禺和顺德一衣带水，城市边界紧紧接壤，早已形成密集的交通路网。

二来，未来两年恰好也是顺德的地铁大年，广州7号线西延段、佛山3号线将陆续开通，进一步拉近其与番禺，乃至广州市区的联系。

| 顺德与番禺交通衔接示意

更重要的是，在顺德只要沿着地铁走，就算你手上只有50万的首付，也能找到优质的选择。

而给你机会的，正是位处顺德新城北部居住区的品质大盘——广佛保利城。

| 广佛保利城A地块“保利云启雅苑”效果图

承接番禺客外溢，这个项目凭什么呢？

首先，是不限购。

翻开地图，可以看到：与番禺接壤的四个广佛交界板块中，项目所在的顺德新城北部乃唯一的不限购区。

所以，就算是广州客购买，也无需担心房票问题。

第二，是亲近广州，亲近番禺。

广佛保利城，与番禺直线距离约6公里，真正亲如一家。

同时，房价只需番禺的1/2，可以说是难得可贵的洼地。

| 项目与广州番禺的直线距离

第三，是有地铁加持。

项目距离佛山地铁3号线荔村站，直线约200米。

根据官方消息，佛山地铁3号线，预计将于2022年开通。（来源：南海发布）

待其开通后，从广佛保利城出发，3站便可接驳广州地铁7号线，直抵广州南站、万博CBD、汉溪长隆。

而经由广州南站，则可换乘广州地铁2号线、22号线，实现与荔湾、白云、海珠无缝对接；经由汉溪长隆，也可接驳3号线，通达珠江新城。

| 项目周边地铁网

所谓“地铁一通，黄金万两”，一条新地铁的开通，究竟对于沿线板块的拉动有多大呢？房产君，来举几个例子：

如2017年广州地铁14号线（知识城支线）的开通，就让知识城正式进入“地铁时代”，自此这个板块，终于摆脱偏远的印象，一举成为了置业热土。

而随着其价值持续跃升，如今其地价也已突破2.7万/㎡，与黄埔核心区旗鼓相当。

再早些，2010年广佛线的开通，则打破了广佛两城的壁垒，带动无数广州候鸟族在佛山筑巢，并拉动了其沿线板块的发展。

以千灯湖为例，其当下的新盘吹风价就已高达6-7万/㎡，比肩广钢新城。

| 地铁一通，黄金万两

回头再看，明年将开通的佛山3号线，显然具有同样的意义。

其到来，将让顺德新城北部真正告别“手无寸铁”，融入广州的轨道大网，而对片区价值的拉动之大，更是不言而喻。

除此以外，项目的珍贵之处，还在于与广州核心区，保持着合理的距离。

比如，我们沿着珠江新城半径30公里，画一个圈，就可以发现，在这个范围内，手握50万的首付，能上车的地铁盘，几乎一个手掌就能数完。

至于距离地铁站直线200米内的？除了广佛保利城，难寻二家。

| 珠江新城30公里置业圈

300亿大城！有配套，更有美景

当然，除了有地铁、高性价比，项目所在的顺德新城北部，更是从环境到配套，皆颇为出众。

政府在这里，大手笔砸下了300亿，建设医院、人工湖、商场...... 打造宜居滨江生态新城。

居住于此，生活不缺烟火气，更不缺诗意。

比如，广佛保利城旁边，就是约7万㎡的保利顺德里，其涵盖有保利假日酒店、乐希保利国际影城、世纪华联超市、健身房、风情美食街等近60多个商家。

| 保利顺德里实景图

平日里，换身衣服，换双鞋子，下楼便可以尽情购物、约会吃饭、看电影。

而直线距离约800米处，又有三甲医院——顺德第一人民医院，呵护家人的健康。

加上，1公里内丰富的教育资源，大可满足多元的生活需求。

| 项目周边配套一览

别忘了，项目家门口还有羊大河一河岸景观，推窗便是绿植盈盈，碧水蜿蜒。

若嫌不够，附近的桂畔海，滨江公园，也是休闲的好去处，加上规划建设的两大人工湖，美景随时出现在眼前。

| 羊大河景观

除此之外，2021年顺德新城北部，还酝酿完成约3699亩的旧改。

这也就意味着，板块正值腾笼换鸟的关键期，城市界面的蝶变，箭在弦上。

品质栖居地！大园林，大空间

其实，美好还不止于此。

因为，除了有地铁、有配套、有美景，这座超100万㎡的居住大城，还带来了精雕细作的产品和大园林。

当你走进项目内，每一点一滴，都能感受到匠心和品质。

比如，项目光是园林就达约6万㎡。

这是什么概念呢？相当于8个国际标准足球场。

| 项目园林规划图

步入其中，绿意便扑面而来，惬意十足。

而且，园林内还设计有近1500方的儿童游乐区、星光泳池、趣健身、健康步道、休闲会客等功能区域。

如此一来，也让每个年龄层的业主，都能在自家楼下，找到舒适的诗意小天地。

| 想运动？随时动起来

至于产品的打造，同样是为美好人居而来。

据了解，项目主推建面约75-121㎡三至五房，户型不仅实用率高，且空间的尺度感，更是拿捏得颇为精准。

直接来看看户型图，感受一下。

左右滑动，查看更多户型图

建面约77㎡的户型，就做到了三房+双卫浴，相比市面上同等面积产品，足足多出一间房。

而且，空间设计颇为精妙，如主卧开间就做到了约3.55米，且整体面积达约11.4㎡，在市面上约77㎡的户型中，颇为少见。

两间次卧，空间也丝毫不局促，摆下床、衣柜绰绰有余，不牺牲一丁点生活品质。

此外，还有大景观阳台，U型厨房，分离式卫浴，处处都是惊艳的小细节。

| 建面约77㎡三房户型图

建面约103㎡的舒适四房，走进室内，迎面而来的，就是霸气的大横厅，气派感油然而生。

同时，其餐客厅，直连南向景观阳台、南向飘窗，让每一个家庭欢聚时刻，都更温馨惬意。

还有三开间朝南的设计，加上卧室大飘窗，实现了全屋通透明亮的效果。

尤其是南向大主套，更是自带独立卫浴+步入式衣帽间+L型飘窗，只有真正享受过，才知道什么叫尊贵感。

| 建面约103㎡四房户型图

建面约121㎡的奢阔五房，则在此基础上，做出多一间房的设计，空间更阔绰。

其同样三开间朝南，且做到南北通透，轻轻推开门，阳光、清风便直接入室，满满都是幸福感。

卧室、卫浴配置大飘窗，阳光洒满屋内角落，舒适度不言而喻。

同时，灵动的多功能房，也赋予了生活更多的想象空间，或秘密花园，或书房，或游戏厅...... 随心而改造。

| 建面约121㎡五房户型图

此外，房产君还了解，就在5月份，项目还推出了全新升级的天耀组团，其楼距更宽，居住氛围更静谧。

因此，新组团一推出便引发了强烈反响，买家络绎不绝。

惊讶吧？只需手握50万首付，就能轻松上车如此美妙的地铁盘：近广州、有配套、有环境，有舒适的空间，关键是还不限购，可以随意入手。

这样的佳品，难怪备受广佛客追捧，从首次开售至今，一直是屡开屡爆。

所以，如果你也感兴趣的话，一定要抓紧时间，亲自到现场去瞧瞧。

👇👇👇