总价120万不配买广州三房？踩完盘后，对不起我肤浅了
万万没想到，现在的广州，刚需买房只能含泪当个分母。
上周，广州东部某盘开卖，144套房源，一售而空。
在天河黄埔，线上选房拼手速，线下摇号拼运气，已不是什么新鲜事。
再看番禺某盘，单套总价600万+，要求必须全款，有网友称，首付5成，连收“开盘通知”的资格都没有。
丨制图：广州房产 伟鹏
限价、限签、限贷下的广州刚需，既焦虑，又茫然。
限价下的广州，更是入场好时机
殊不知，对于刚需而言，当下恰恰才是更好的入手时机，道理很简单。
首先，作为一线城市，广州基本面不错，也有成长的确定性，楼市自是稳中向好。
约1800万的人口，产业、经济齐头并进，创造出2.5万亿的GDP财富。
而今，一则十四五规划，更是剑指3.5万亿GDP，画出了这个大湾区发展核心引擎的恢弘蓝图。
这样的广州，有基础，也有未来，让人满怀憧憬。
丨广州的未来，令人憧憬 摄影：广州房产 细鹏
数据同样能印证此理。
一方面，是广州房价的稳健：2015年，广州住宅的网签均价约1.5万/平，今年则突破3万/平。（来源：克而瑞，统计时间：2021年5月）
这意味着，一套80㎡单位，总价就跃升了近百万。早点上车，对刚需来说，是一个更稳妥的选择。
毕竟，这不仅能让你在广州早日拥有归属感，也能提前分享这座城市的发展福利。
丨买房，等待是有成本的
另一方面，则是核心城市的地块，依旧受宠：今年广州第一批集中拍地，42宗地块，成交353万平，收金906亿。
其中，东部、南部相当耀眼：南沙以2.36万楼面价再刷峰值，知识城用2.7万地价拉平老黄埔，而朱村同样吸引了11家房企竞拍。
广州价值所在，及房企的认可，可见一斑。
当然，从置业成本来看，限价其实也更利好刚需。
因为广州严格执行“限价”，也明令禁止双合同。
这意味着，如果在当下入手，刚需正能用更优惠的成本上车，自是好事。
年轻人上车必看，选热盘，看配套
既然买在当下，已是必选题，那么，对于手上子弹有限的小年轻们，该怎么选？
在这里，房产君有几条建议，可供参考：
选片区热盘，这样的楼盘，有买家认可，能匹配不少人的需求；看配套，既是刚需，那么一定要能自住，解决基础需求，才是最重要的。
当然，如果能跟着广州城市的发展步伐，比如城市核心，比如重点布局的东部、南部，都是可以的。
巧妙的是，就在近日，房产君在广州东部实踩，就发现了一个匹配年轻人需求的大盘——合景融创·叠溪花园。
丨叠溪花园效果图
今年以来，项目成交不断，稳居板块前列。
回翻历史，同样能发现，2017-2020年间，叠溪花园网签3075套，遥遥领先，是板块内数一数二的存在。（来源：中指院）
熟悉朱村的朋友都知道，这里新盘众多，竞争激烈，为什么，叠溪花园能脱颖而出赢得认可？
房产君实探上门，便成功发现了其热销的原因：
总价120万起，就能拿下一套优质三房，还有足够完善的配套，满足了年轻白领们的需求。
全新升级【凌云组团】，疫情下刚需优选
其实，如果你实地来过叠溪花园，就能清楚感受到：
这是一座人间烟火气十足的大城，历经5年沉淀，已自成一体，步入成熟时期。
而后疫情时代下，项目今年全新升级推出的【凌云组团】，更是凭借独具一格的环境，成为年轻白领们的置业优选。
丨叠溪花园实景图
凌云组团，有多惊艳？
一来，其深得“凌云”之奥义，尽收山湖美景，在后疫情时代下，满足了每个年轻人的对于自然、健康的渴求。
南面，可俯瞰低密住宅，视野无遮挡，即使低楼层住户，也能拥享自然。
北面则是浩瀚的荔林，妥妥的天然大氧吧；同样映入眼帘的，还有干净清澈的湖景，不含一丝尘质，沁人心脾。
丨凌云组团，山湖美景尽收
这样一套居所有多难得，相信近期居家隔离的人们最有体会。
在叠溪花园，安坐家中，你感受到的不是压抑，而是湖光山色、林间鸟鸣、阳光清风。
丨凌云组团，山湖美景尽收
二来，在整体布局上，凌云组团也相当考究。
一字形展开排布，使得整个组团，前后均无遮挡，互不干扰。
这样的设计，有利于通风采光，日照时间也会比较长，病毒和细菌都不容易滋生，也给予了每一个人更多安心。
丨一字形排布，前后无遮挡
更难得的是，房产君咨询得知，这样的健康居所，总价只需要120万起，还是三房。
众所周知，在天河、越秀、海珠等地，同样的预算，连首付都不够。即便在增城、从化，也尚存缺口。
但叠溪花园，不仅解决了年轻人的置业难题，还免除了短期再度置换的烦恼。
丨均价来源：克而瑞
在广州普遍上车难的当下，随着疫情意外反扑，相信不用多说，年轻人也会心动。
N大配套，自成一体，属于年轻人的大城
当然，叠溪花园在配套上，也为年轻人全方位配齐。
交通、商业、教育等配套，或已投入使用，或已建成，或在如火如荼建设中。
站在这里，你能感受到，这里的一切，并非纸上谈兵，而是真切的现实。
年轻人，在这摆脱教育内卷
首先，在这里，年轻人对于教育内卷的焦虑，能在一定程度上得到缓解。
根据规划，社区内就有一座规划24班的公立小学，预计今年9月开学。
其坐落在社区红线范围内，由项目配建，现已移交教育局管理。
丨小学实景图
站在阳台上，你甚至能看到孩子们上学、放学的情景。
还有一所18班的幼儿园，同样已完成主体工程建设，移交教育局，预计今年9月开学。
当然，这些学校，未来能否入读，请以教育局当年的官方发布为准。
丨幼儿园实景图
年轻人，出行不必再折腾
要去上班？想去市区和朋友约会？也不用忧愁，掏出车钥匙，利用周边的多重路网，便可直奔天河。
项目家门口就是朱石路，西近北三环高速，东接广河高速，南接济广高速，可轻松通达天河、黄埔等地。
节假日想自驾出游，同样可顺往湾区各市。
还有去年年底已奠基的增天高速，也能成功缩短家和公司的距离。
待2025年，通过这条时速120公里的大动脉，从增城朱村出发，去往天河只需约一集新闻联播，路程锐减30公里。（来源：增城市人民政府）
如果不想开车，还有幸福巴士，专程护送你到天河。
想要短距离出行，门口也有已经开通的公交站，可接驳地铁21号线，快线4站直达天河。（备注：幸福巴士的运营时间请以开发商解释为准）
年轻人，吃喝玩乐不停歇
而走进小区，房产君还能感受到生活的精彩，吃喝玩乐，一应俱全。
年轻人想要的生活，是怎样的？
是早上急匆匆出门上班的时候，在家门口就能顺手买上一份热腾腾的早餐。
是半夜饿了的时候，可以到楼下便利店，带上一包薯片、一瓶可乐，甚至一份车仔面，开启深夜专场。
丨叠溪花园社区商业街实景图
是周末突发奇想，想来一场烹饪，小区内就有超市、生鲜店。蔬菜、水果、海鲜、肉类……各式选择，让你成为朋友圈的“美食大家”。
而以上这些，均是叠溪花园已经兑现的现实。
丨叠溪花园社区商业街实景图
甚至，项目地处的朱村板块，还在陆续迎来重磅消息：
去年，根据增城政府透露，朱村将推进万达广场的建设。（来源：增城区人民政府）
而在5月中旬，一则朱村旧村改造招标，更是透露出，板块将建设嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等。（来源：增城区人民政府）
丨来源：增城区人民政府
甚至，在叠溪花园，年轻人不仅能“躺平”，也可以疯狂动起来。
三五好友来访，再也不用呆在客厅局促喝茶了，出去走一走。
在羽毛球场，感受每次击中的快感，沉醉在一记漂亮的发球，惊叹于意想不到的落点。
在篮球场，把激情投入篮筐，尽情释放激情与活力。
社区内实景图
羽毛球场实景图
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不想接受烈日的暴晒？
健身房里同样有你的一席之地：汉子们，相聚撸铁，浑身刀刻般的肌肉块头令人羡慕。
女士们也能在跑步机、动感单车上奋力奔跑，在瑜伽房里拉伸，什么马甲线、A4腰，统统不在话下。
或者，相约游泳池，一跃而入，让池水飞溅过脸庞，感受清凉一夏。
游泳池实景图
健身房实景图
瑜伽室实景图
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就连孩子、老人，也能有自己的天地。
儿童游乐园里，就有滑梯、趣味钻网、蹦床……这是孩子们心中的“乌托邦”。
或者去户外，感受大自然的亲切，在草地上嬉笑追逐，或者不经意一个转角，就能结识一位儿时知己。
父母也能随时下楼，在园林里悠闲散步，与邻里互诉温情。
园林实景图
儿童游乐园实景图
儿童游乐园实景图
儿童游乐园实景图
室外儿童游乐园实景图
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就连医疗，叠溪花园也周到考虑。
项目自身就有社区健康管理中心（在建中），为你和家人的健康保驾护航。
别忘了，亚洲最大的妇幼医院——广州市妇女儿童医疗中心增城院区，也在朱村，主体结构已经封顶，预计今年投入使用。（来源：中国广州发布）
而在十四五规划中，广州科教城还计划新建1家三甲医院——科教城综合医院。（来源：增城区人民政府）
丨来源：广州市广播电视台
年轻人，也能对未来抱有憧憬
在叠溪花园，年轻人也能对未来保持着一份美好的憧憬。
毕竟，项目地处的朱村板块，坐拥科教城利好，有着一份广阔的蓝图。
根据增城十四五规划，广州科教城将作为龙头，整合中新科技园、广州东部公铁联运枢纽等，打造增城中西部崛起增长极。（来源：增城区人民政府）
这个大湾区创新型产教融合新城，规划10.79平方公里、容纳12.9万人，目前正在如火如荼建设中。（来源：增城区人民政府）
其中，广州幼儿师范高等专科学校已获得教育部批复，计划今秋开学。（来源：光明网）
丨建设中的朱村，摄影：广州房产 细鹏
年轻人，也能有品质生活
最重要的是，在这里，年轻人也能享受品质生活。
据悉，凌云组团现正推出建面约77-127㎡湖山美学三至四房，每一个户型都是匠心打造的臻品。
G21#建面约77-126㎡单位
建面约77㎡三房
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其中，建面约77㎡爆款三房，是宠爱年轻人的经典之作。
· 建面约77㎡做到三房，不仅缓解了年轻人的荷包压力，也照顾到三代同堂的需求。
· 双阳台的设计，则洞悉了年轻人注重生活品质的特性，可以兼顾生活和景观。
· 户型方正，三个卧室均带飘窗，无论是空间感还是实用率，都堪称巧妙。
如果你追求更舒适的生活，也可以选择建面约88㎡三房、建面约103㎡三房，视野、尺度都一应俱全。
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甚至，在三孩生育政策到来的当下，叠溪花园也早已未雨绸缪。
建面约126㎡四房，是三孩时代下的标配，给每个孩子私享空间，也将成为未来的受宠户型。
如果还想要更舒适的空间，项目还有建面约153-175㎡的天地院落。
不仅不用担心房间数够不够的问题，还能给孩子提供更多更全的活动空间，独享一片天地。
建面约126㎡四房
建面约153-175㎡天地院落A户型（北入户）
建面约153-175㎡天地院落B户型（南入户）
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好了，跟着房产君一路看完，感受如何？
这样的性价比大盘，价值几何，如何把握，相信你已心中有数。
如果你想要咨询更多项目信息，也可以扫描二维码，添加专属置业顾问，了解更多信息。
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项目电话：020-2621 8888
项目地址：增城朱村镇朱石路以东