「两江中心」！中央公园的“钻石时代”来了！
（图源网络）
这几天，全新的《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》（征求意见版）公开。
关于重庆未来的发展方向、城市的新格局等方面，有了很多非常重磅的信息！
其中，最让我们耳目一新的，应该是在重庆全新的“五城”概念中，北区，被定义为「智慧之城」；
而智慧之城在整个中部槽谷中的中心，叫「两江中心」；
而他，就在--中央公园！
（图源《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》）
“智造重镇、智慧名城”，是新时代下重庆的核心发展目标。
北区，在强大的“智造产业”基础之上，如今叠加“智慧之城”，其潜能，昭然若揭！
而中央公园，在其中扮演的角色，和中心地位，此次，是被正名了...
惊喜吗？
意外吗？
其实我一直在说，重庆“一路向北”，是共振。
基于地理空间优势，产业、配套、人口、高品质住宅，共同合力、快速发展。
当两江新区加持后，「天时地利人和」，带动整个北区，迎来十年黄金周期。
北区的强，归根到底，是国家战略赋能之下，城市发展的爆发！
而且具有不断升级的延续性。
就像这些年来，临空经济区、两江数字产业园、新兴产业新城、内陆开放门户、智慧园...
北区下了一盘大棋。
如今，当北区的骨架搭建完成，蓝图越发清晰的浮现了出来。
我们恍然发现，中央公园，原来是这一幅蓝图的中心...
（大卫标注）
聪明的人之所以聪明，更多时候，应该是指其预判能力！
因为站在今天我们去看昨天，中央公园整个区域如此热闹，大家一致看好，几十家开发商“追投”，成交量/价一直领先...
很显然，有原因。
融创、万科、香港置地、新城、雅居乐等全国知名房企；
龙湖、东原、金科、华宇，重庆起家的巨头们；
华润、保利、招商、中交、金茂、中粮、鲁能等央国企巨头；
在重庆，能把它们凑一堆的，“两江四岸”、照母山，都没办到...
按乐居统计，中央公园2020年卖出13522套新房！
平均每个月，都要疯狂卖出去1000多套。关键，他还是前十名版块里，实现单价最高的，成交均价，惊人的接近建面16000元/㎡。
建面均价！
（数据来源重庆锐理数据）
在刚刚过去的4月底集中土拍。
中央公园片区，则创纪录包揽了楼面价前10中的9位！
强势，原来如此简单！
强势的中央公园，大致也经历过了三轮发展蜕变。
第一轮蜕变：公园+名校+地铁等基础建设，实现区域拓荒；
第二轮蜕变：“超级商圈”诞生，升级辐射吸半径；
第三轮蜕变：高品质+全配套进场，公园生活，逐渐浮现；
（商圈意境图）
第四轮，则是现在。
“两江中心”加持！
但这，并不是结束。
稍加梳理，你会发现，对于中央公园，或许仅仅是一个开始！
中央公园之所以能成为“两江中心”，我认为是源于几点：
其一，作为物理“一极”，只有当他足够强，才能撑起北区整个版图；
其二，他其实叠加了渝北和两江新区的共同发力！
其三，作为国际化都市样本，从启动到逐步成熟，他的每一步，都比较顺。
他顺利的聚合到了现代都会的绝大部分要素：大商圈、大公园、多轨道、行政事业单位扎堆，5-10KM半径内，产业云集...
而且品质，都不低！
最后，来到现在，中央公园，似乎开始在居住端，集中发力！
怎么理解呢？
看土拍的节奏，其实就可以挖出来其中的秘密。
（2021重庆集中土拍，片区分布）
这是4月底，重庆集中土拍，中央公园区域的地块分布。
中央公园大片区，差不多拍了14块地，其中，10块，在公园北！
意欲何为？
从居住空间发展的格局上而言，中央公园其实经历了大约两次递进。
第一次：围绕公园，做综合性项目。中高密度，高层为主。目的是促进区域人气；
第二次：产品升级，改善产品增多，目的是提高区域居住品质。
最近，驱使很多大型开发商新进中央公园片区的，全部云集在北面...
北面？
原因何在？
理由其实很简单：
第一，新城市开发，当然有逻辑递进关系：先搭台子、聚人气，先做大、再做精；
第二，结合地势特征，给予功能的差异化打造；
第三，北面的空间，悟到现在，开始放大招！
看一组数据：
这是源于安居客等公开平台对部分项目的容积率统计。
在过去的若干年，中央公园东西两侧，普遍容积率会在2以上。
这就注定了会是包含高层在内的混合型居住区。
但到了北区。
你会发现，清一色的，全是1.5！
（4月集中土拍 公园北 地块情况）
很显然，公园北的核心定位，是高端低密住区。
通过限高、限容，确保了更加低密、广阔、纯粹的特性。
就居住品质感而言，这明显的迭代于我们理解的中央公园！
与中央公园的“集中式、焦点式”公园不同。
(中央公园的周末时光）
北面也有大量的公园，但更加私密化，更加符合生活的“享乐主义”。
环境上，也就偏向于更纯粹的“公园城市”。
傍晚吃完饭，出门，没有车马喧嚣，没有人声鼎沸。
这样的场景，或许才是中央公园区域发展的精华...
同时，因为距离繁华商圈，大约有3-5KM的“黄金生活圈”。
（公园北 区域示意）
一边是更加低密的环境，和更加静逸的生活场景。
另一边，则是大商圈、人潮如织、车水马龙...
一动一静，通过距离，不远不近的，进行了区隔！
而这，作为与中央公园“两江中心”定位相匹配；
作为内陆开放、国际门户展示的关键一环；
这应该就是“公园城市”生活的样本！
大概从2017年重庆楼市步入正轨开始，关心中央公园的朋友就特别多。
一部分自住型，喜欢公园，喜欢环境。在北区上班的朋友，中央公园是重要选项之一；
另一部分，则是投资型。他们看好区域未来的发展，笃定了区域价值成长空间。
应该说，大多数朋友，都是开心的。
中央公园楼市有2次很明显的价值跃升红利：
第一次，2017年前的拓荒期，几乎能闭着眼睛买；
第二次，2020年前，买商圈、地铁、医院等配套附近的品质项目。最近这一轮行情，他们都笑了；
现在，则很明显的来到了第三次，那就是随着公园北，随着4月底新增的10块地，买主们跑步进场。
接下来，应该大戏不断。
按照最新的消息，近期登场的，最值得关注的，或许就是东原新项目--月印万川。
他是一个很典型的“公园北”。
（大卫制图）
东原拿下的这块地。
恰好就在公园北的中心腹地。距离中央公园商圈大约4.5KM的直线距离。
项目周边，拥有中原山公园等数座大型公园。
（来源于网络）
六大公园，4个，都在公园北！
除了公园，公园北在纯低密的基础之上，也规划了相应的生活配套。
就如月印万川附近，就有数座中小学的规划，集中式商业配套。
以及14号线的站点。
同时，项目的交通网，与现目前的中央公园路网，是整体融合式设计。
部分道路，已经在快速建设之中。
（大卫制图）
规划的各类配套陆续展开建设，道路网逐渐联通；
公园环境围绕，更纯粹的全低密设计；
整个项目，为纯洋房社区！
更大限度的保障了居住的舒适感。
（项目意境图）
作为“印系”第五代洋房，会是什么样？
建面约99㎡的横厅四房，会是什么样？
月印万川的产品本身，也让人有了很多的期待感。
同时，相对于已逐渐进入二手时代，被炒高的二手房价，此时，这里性价比，似乎更高...
作为下一步，中央公园的主战场，他的发展动力和潜能，一定更高。
至于具体多少价位，目前还没出来。
感兴趣的，可以关注。
2017年以前，中央公园，是“白银时代”，有人看好，有人不看好；
2021年以前，中央公园，万事俱备，进入“黄金年代”，各类产品，百家争鸣；
2021年开始，你会发现，站在城市战略下，作为整个北区智慧之城的中心，在公园北国际化“公园城市”样本全面启动之下，中央公园，进入“钻石年代”！
这时，选筹码，自然，最为关键。
选对筹码，跟投城市；
看准未来，最后笑的那个人，当然，也就是你了...