2021年起，农村房子全部按新规处理

巧谈大楼市

发布时间：2021-03-31 20:15:49

放眼看去，在过去的30年时间里，我国城镇化发生了翻天覆地的变化。数据显示，1991年全国城镇化率仅为26.37%，可是2020年就超过了60%，大量农村人进入城市工作，很多农村学子考上大学之后，也会选择把户口迁移到大学的集体户口中，从而变成城市人。不过，在城乡一体化不断发展的大环境下，却出现了另一种现状：农村年轻人逐渐减少，土地闲置的情况并不少见。

随着时间的推移，农村居住价值越来越高已逐渐成为一个不可逆的趋势。

事实上，世界上所有国家都是从农业化发展到工业化，因为工业化需要更高效率的投入以及产出。从这个角度来说，城镇化率不断提高是必然情况，说白了，越来越多的农村人之所以进入城市，就是因为城里有更丰富的资源，例如教育资源、生活资源、娱乐资源等等。而且值得注意的是按照常住人口计算，截止到2020年也刚超过60%，如果按照户籍人口计算的话，城镇常住人口比例仅为44.38%，还有很大的提升空间。

不过与此同时，农村也在快速发展，尤其是从2006年全面开始新农村建设以来，农村也发生了翻天覆地的变化，生活配套不断完善。除此之外，农村还有更加新鲜的空气、绿色食品等，就连很多居住在城里的子女都想着回农村养老，可是话又说回来，这种想法可能实现吗？说到这，就不得不提土地确权了。

什么是农村土地确权？

可能很多人都有这个疑问，到底什么才是土地确权呢？用专家的话来概括：农村土地确权就是一种证明，有点类似房子的产权证明。那么这样做有什么好处呢？我总结了一下，主要有两点：

1、有效维护农村人的合法权益。首先，通过确权可以划分土地的使用权，证明这套房子、这片土地的使用权甚至是所有权归你所有；其次，就是出租或者是出售所产生的收益也属于你，这其实就相当于城市的房产证，而确权就类似让土地有了自己专属的“身份证明”，别人没有权利插手。

2、明确农村土地或者房子的面积。随着城市土地价值不断上涨，农村土地价值也在不断提高，在这种情况下，明确面积就显得尤为关键了，通过高精度的测绘可以有效解决这个问题。

停止“确权”？

从2013年开始农村土地确权登记以来，至今已经过去八个年头了，根据规划好的工作安排来说，确权工作本应于2020年底就完成，可是考虑到突发事件的影响，国家也做出了相应的规划，要求尽快完成土地确权工作，换句话说就是2020年是农村土地确权的收官之年，大部分地区都将停止确权。

可是话又说回来，并不是所有的房子都可以确权的，根据“房地一体”原则来说，这8类房子就不能进行确权：1、没有按照正常流程占用耕地建造的房子；2、包括简易房、棚房等在内的临时搭建的房子；3、未获得建造手续的房子；4、城里人在农村购买的小产权房、民房等；5、长期无人打理的危房；6、存在争议的宅基地或者房屋产权；7、一户拥有多套房屋，并且存在产权争议；8、一户拥有多块宅基地且存在争议。

2021年起，农村房子全部按“房地一体”处理，不用再争了。

什么是“房地一体”呢？通俗地讲，就是将房子和土地紧密联系在一起，按照相关规定来说，我们国家的土地都是公有制，也就是说城市的土地属于国家，农村的土地属于集体，所以从严格意义上来说，土地是不能继承的，但却可以继承使用权，而且根据“房地一体”原则来说，宅基地不能单独继承，却可以同房屋一起继承，这也打破了宅基地使用权不能继承的说法。

不过，在继承宅基地或者是房子的时候，有些情况还是需要特别注意的：如果父母只有一名子女的话，继承自然就不存在问题；如果父母有多名子女且有子女户口仍在父母户口簿上，那么就由该子女继承，其他城市子女无法继承；如果父母有多名子女，可是子女户口全部迁移到了城市，那么就由城市子女继承。这些就不用再争了。

总的来说，随着时间的推移，农村宅基地和房子也越来越规范，尤其是农村土地确权工作，使得占有以及收益等权益明确，这不论对于农村父母还是城市子女来说都是个好消息；除此之外，农村房子全部按“房地一体”处理，这也为以后子女继承父母房子提供了依据。