楼市新信号？人大原校长吴晓求：不建议在北上广深买房投资

现在的房地产市场对购房者的要求越来越高了，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，房价大局基本已定，难有大涨大跌之势，这是普遍的共识，但也要具体问题具体分析，全国市场严重分化，不同的城市有不同的未来。

这对购房者来说的确是一个考验。过去我们常说，一二线城市买房要比三三四线城市更宽心一些，毕竟这里有源源不断的人口流入，还有产业资源做支撑，要买房当然选择一二线城市。但最近，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求的话再次让我们陷入另一番思考中。

近日，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求称，不主张在北上广深买房投资，因为升值空间的确有限。他还说金融资产市场应该像一个百货公司，各式各样金融产品供投资者选择。

很多购房者一听懵了？

一直以来的说法怎么又变了？不是买房就应该选择一二线城市吗？只要买得起的话。三四线城市很多地方不是房子有价无市，买来只能当接盘侠吗？

你的认知是没错的，我也认为，一二线城市买房最安全，很多没有人口流入的三四线城市的确不值得投资。但也仅仅是布置的投资而已，并不代表你不能买房。

话说到这份儿上，你大概也听懂了。这就是今天讨论的一个另一个话题，买房和投资的问题，至于炒房就不用说了，这些年在房住不炒主基调下，炒房者空间越来越小，尤其是今年，全国各地严厉打击炒房，投资买房似乎变得越来越不划算。

10年前哪听说过买个房还有亏本的？当然有，但只是极个别情况。而如今大不一样了，既然不能炒房，那么也就意味着投资价值在逐渐丧失。这跟房住不炒的定位及房子回归居住属性的引导是有关的。

有专业研究机构指出，从投资角度看，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。

很明显，种种信号也都显示，国家都在有意无意引导房地产不再过度投资化金融化，这不仅仅是脱虚向实的需要，也是防止问题出现的必要之举。

再回头来看吴晓求的话，其实他说的是没问题的，只是我们要讲明白的是，人家说的根本不是我们普通老百姓，你还在为住房发愁呢，人家讲的是不差钱的投资。需求不同，定位不同，当然结论也不相同。

该如何客观理性解读吴晓求的话？我认为，第一，从投资角度讲，的确今非昔比，还像过去10年那样轻而易举靠买房炒房赚大钱已经不现实，过度投资已经变得不划算；第二，从居住角度讲，市场在理性回归，回归居住属性是大势所趋，未来居住品质会越来越好。

未来不能买房了吗？这个问题就有点好笑了。买得起当然可以买，只是说炒房不适合，而投资也要因城市而异。纵向看，普遍赚个盆满钵满的日子一去不复返，横向看，不见得买房就真的会亏本，因为有的城市还处在上升期。

那一线城市为何就不适合投资？就房地产而言，一线城市最靠谱，最安全，但要论发展潜力，可能还真比不了一些二线城市。一线城市因为高房价让很多城市望尘莫及，也让很多年轻人高攀不起，这反倒是给了二线城市特别是强二线（新一线）城市一些机会，房价不是特别高，但是未来潜力巨大。

在一线城市中，京沪户籍难得，深圳房价太高。相比之下，新一线城市的确有很多机会。在地产大佬冯仑看来，“大量人口涌入新一线城市，带来了充沛的人才和劳动力的同时，房地产租赁市场也有所发展，投资房产有人接盘，并且可以'以租养贷’，这个机会要比一线城市多。”

吴晓求面向的受众并非你我普通刚需，我们买房是用来住的，兼顾投资，而人家讲的是不愁住单纯为了投资的，可能房地产没有其他金融更适合投资，这个你我普通百姓不专业，最好不要碰。

吴晓求的言外之意还有另一层意思，他曾经表示，人们有钱投到房地产是好事，买房后几年翻个几倍，可这个长期看是有限的。如果有钱的人都把钱投在房地产上，经济可能会出很大问题，因为它的房价大幅度上升，无论是租金还是买房子的成本太高了。

吴晓求更经典的话是，因为你只有有了钱才能投资，如果连生活都不能保证，这是没办法投资的；或者有一点点钱他也不会产生投资的欲望。要把房价降下来，关键是要让老百姓有别处花钱的机会。

所以，吴晓求的话并没有错，并不是说给你我听的。作为普通人，还是老老实实选一个合适的房子，未来升值潜力大点的，抛去炒房思维，不要再做白日梦，我们也不得不承认现实中房子还具有投资属性，即保值增值功能。所以，我从来没有跟大家说过不能买房，投资划不划算，我们算不清，因为我们就是为了住。当然实在买着