《二手房交流流程》全流程干货买房别踩坑第...

第一步，去房管局查询或者手机查询这套房子有没有被抵押，是否被查封？并且查询业主是否有大额的债务？是否资不抵债？是否有按揭？这些情况一定一定要查清楚，确认没有任何问题，然后再谈妥交易价格！

第二步，双方签订买卖合同。注意一定要要求卖方的所有产权人都到场签字，房产证不管几个人都一定要到场签字，避免以后有一些纠纷发生。还有在交定金的时候，记住了，不能超过总房款的20%。

第三步，办理公证。如果房子还欠银行贷款。那么卖方就要先去银行解除房屋的抵押。同时，你可以提前准备好按揭申请的资料（打印征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以）

第四步，中介公司做网签备案合同。买卖双方到银行做资金监管，申请按揭。

第五步，双方去房管局办理报税交税，办理过户手续。

第六步，大概在15到20个工作日，买方会领到新的房产证，银行监管资金会自动划入卖方的账户。

第七步，物业交割。包括卖方交清物业费，水电，煤气过户，房东户口迁出之后，整个二手交易就完成了。

（作者话语：分享每天对投资与生活的所思、所学，希望每天与您一起进步一点点，如您喜欢期待你的关注与评论。）