希腊保险和物业方面小信息，如何和家人一起获得希腊护照？

保险方面

许多外籍人士购买私人医疗保险，即使这不是居住的要求，因为医疗保健在目的地国家很昂贵，或者因为某些治疗和程序不可用。

购买健康保险时，请务必检查诸如年度和终生保单限额、是否有任何可能影响您的除外条款、您是否仅限于特定类型的医疗保健提供者的治疗以及保单是否涵盖等因素。紧急疏散以进行医疗救治。

很多时候，健康保险的潜在购买者在真正考虑他们可能实际需要的具体利益和承保范围之前，只考虑最低的保费成本。有些计划更便宜是有原因的。通常，它们包括您将来可能提出的任何索赔的大额自愿免赔额，并且可能严重限制根据该计划获得的福利。客户应首先确定他们的需求，确定他们需要的特定承保范围，然后确定他们的年度医疗保险预算。只有到那时，他们才应该关注优质比较，最后。

请勿在未仔细研究保单措辞的情况下购买计划。如有疑问，请询问，并且只有在完全满意后，才能尽最大努力完整填写所有申请表。

要询问保险提供商的重要问题：

1. 该计划是否允许冷静期、取消和全额偿还保费？

2. 该计划是否提供“暂停”或“全额承保”，您是否需要在加入前进行体检？

3. 保险公司是否提供每周 7 天地 24 小时求助热线，可在世界任何地方使用（免费电话）？大多数保险公司现在都提供这种便利。

4. 加入时是否排除原有疾病，如果排除，此类疾病排除多长时间？

5. 是否接受所有国籍或是否有适用于当地国民的限制？一些保险公司只会将外籍人士而不是当地国民纳入海外计划。

6. 该计划是否允许您在您的一生中不间断地继续承保？在大多数情况下，保险公司将继续为现有客户提供逐年承保，无论年龄或索赔历史如何，尽管收取的保费率会随着年龄的增长而急剧增加。

7. 保险公司是否允许计划内有任何医生、顾问或医院？在这方面有什么限制吗？大多数国际计划对医院或医生都没有限制，但几乎所有计划都要求在批准任何住院治疗之前先拨打他们的求助热线。

8. 保险公司是否提供直接结算世界各地医院提出的账单，无论地点如何（或者您必须先付款）？

9. 保险公司的门诊理赔程序是怎样的？这些是否需要任何预授权，或者如果计划中有说明，您可以只支付和索赔吗？多久能从保险公司拿回钱？14天还是28天？

希腊房产方面

希腊的房地产价格受到 2008 年金融危机的严重影响，但随着希腊经济企稳，房价再次上涨。超过 80% 的希腊人口拥有自己的房屋，并且有蓬勃发展的租赁业务来支持旅游业。此外，许多外国人选择在那里购买第二套住房。Airbnb 在希腊不受监管，其物业的租金会人为地抬高当地房价。

当您决定住在哪里以及是购买还是租赁时，应考虑所有这些因素。建议聘请房地产经纪人的服务，特别是如果您不会说流利的希腊语，以确保您完全了解财产和合同细节的所有细微差别。但是，代理费可能很昂贵。

无论是购买还是租赁，您都应该设定预算并调查您所在的地区。希腊人使用“待售”和“出租”（enoikiazetai）标牌，并直接在网上和当地报纸上做广告——通常是用希腊语——而不是通过房地产经纪人进行销售。英文广告的价格可能高于希腊文广告，因为它们旨在针对外国人。

出租物业

长期租赁的最短期限为三年，但您可以协商更短的期限。但是，如果您承诺更长的时间，每月的费用往往会更低。如果您在初始租赁期结束后继续逗留，则假定租赁将无限期继续，直到双方同意终止。

一般来说，公用事业和服务只包括短期出租，因此您需要将这些费用计入您的预算。如果您聘请房地产经纪人提供服务，您还需要考虑他们的费用，通常相当于一个月的租金。

2020 年第一季度希腊每平方米的平均租金为 7.37 欧元。但是，价格范围很广。例如，雅典市中心的房产价格为每平方米 9.44 欧元，塞萨洛尼基市的价格为 7.64 欧元，塞萨洛尼基郊区的价格为 5.26 欧元。基克拉泽斯群岛的价格高达每平方米 28.17 欧元，哈尔基斯基的价格高达每平方米 31.43 欧元。

您将需要支付押金，通常相当于两到三个月的租金，可在租期结束时退还。为了防止潜在的扣减，您应该在搬入时进行清点，然后在您搬出时进行检查。除了附带损坏和租赁协议中约定的任何内容外，房东还负责维护和修理。

您应确保完全了解租赁协议的详细信息，如果您的希腊语不流利，则聘请翻译人员可能会有所帮助。任何与指数挂钩的年租金上涨都必须包含在您的合同中；否则你的房东只能通过上法庭来提高租金。只有在您不支付租金并且他们采取法律行动的情况下，您的房东才能驱逐您。

购买房产

房地产价格在 2008 年至 2017 年间几乎减半，但再次上涨。然而，在决定房地产是否是可行的投资前景时，值得考虑希腊经济的现状。

对于寻求在希腊购买房产的欧盟居民没有任何限制。但是，所有购买者都必须注册该物业是用于住宅还是投资/出租目的。希腊政府每年收取住宅物业税 (Eniaios Foros Idioktissias Akinton (ENFIA))，该税是在此基础上计算的，并且必须在您的纳税申报表中申报。因此，所有业主都必须是注册纳税人并持有希腊银行账户。

在靠近希腊边境的地区（例如克里特岛、罗得岛和希腊北部的部分地区）购买房产被指定为受限制的，准购买者必须向特别指定的委员会申请。可能还需要获得当地政府的批准，对于非欧盟居民来说，这个过程尤其困难。

所谓的“黄金签证”选项为购买超过 250,000 欧元房产的外国人提供居留权。五年后，购买者有权申请永久居留权。由于希腊的居留许可和工作许可已合并，如果您没有资格获得黄金签证并且不是欧盟国家的成员，则您需要在购买住宅物业之前获得许可。

一旦您确定了您选择的位置，建议使用当地的房地产经纪人，他们可以解决购买过程中的所有各个因素。您还应该聘请结构工程师的服务，他将确定财产的年龄和状况，并确定任何特殊事件的发生。

如果想要和家人一起快速获得希腊护照，可以在获得总统特批函的情况下快速获得由内政部颁发的入籍证明，去任意一个希腊使馆换取身份证明。