三点，告诉你中国与日本买房的区别！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 高玉娴

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总是有朋友问玉娴，中国与日本买卖二手房有什么区别，日本的房产证会不会造假？

确实，房产证是房子的身份证，特别是涉及到跨国交易，一不小心就掉坑里，需要注意的事也更多。

今天，玉娴就用三点，告诉你中国与日本买卖二手房的区别。

第一，交易的机构不一样。国内买卖二手房，可以通过中介来完成，也可以买卖双方当面直接签署买卖合同。在日本，买卖房屋只能通过取得宅建牌照的中介公司才能交易，买卖双方直接签署合同不受法律的保护。

第二，过户的方法不同。国内过户，可以通过中介代办，也可以买卖双方到房管局进行办理；然而在日本，房产过户只能通过第三方的过户律师来进行，买方、卖方、中介方去办理都不行！

第三，事前的调查不同。国内买房，想要全面了解房产的信息，比如产权清不清晰、有没有额外的抵押、有没有发生过事故、有没有漏水等等，只能靠卖主的诚信，万一买到有瑕疵的房子，只能只认倒霉。而在日本，有专门的宅建士会进行事前的调查，对调查的结果形成几十页的重要事项说明书，并一一逐条给买方进行讲解，之后宅建士和卖方要在重要事项说明书上盖章确认，如果有故意隐瞒或者调查的不清晰，买方有权利解除合同，卖方要退还全部房款并赔付20%的罚金！

除此以外，日本的房产证还可以在日本的法务局上进行查询，轻松辨别真伪，做不了假！

你对日本房产交易的环节还有哪些疑问？评论区留言告诉我吧！

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