揭秘！不温不火的苏州高铁新城，最近突然开始紧俏
从今年高铁新城楼盘成交数据来看，整个板块仅有中铁建花语天境在3月份加推过288套房源，除此以外都是在消耗存量。
板块内的美的云筑、融信天澄、吴韵青秀基本售罄，芯城汇还有3个地块暂未领证，之前的也都卖完了。
京东地块近期公布案名云栖秀庭，另外还有嘉华国际、金茂两大地块，入市时间未知。
此前，人们印象中的高铁新城的楼市一直不温不火，而造成如今房源紧俏的局面离不开城市自身的发展和规划。
城市的更新离不开产业的变革，现如今的城市升级发展更多的是关注环境、未来、科技等力量的注入。
去年第四季度，总投资112.8亿的48个项目集中签约高铁新城，涵盖智能车联网、数字金融总部和平台经济等，高铁新城正在迎来产业升级的高光时刻！
去年的集中签约给高铁新城注入了新动力，近期的一些项目动工更是给高铁新城再添活力。
■长三角国际研发社区联合开发合作发布
2021年5月，相城区建设企业签约进驻仪式在苏州高铁新城举行。
中建八局与融创集团再度强强联合，在会上举行长三角国际研发社区联合开发合作发布仪式。
今后两家企业将在苏州高铁新城携手打造一个国际顶级的研发社区，推动相城打造产城融合样板区、长三角一体化协同创新示范区，成为“苏州市域新中心”和虹桥国际开放枢纽北向拓展带新中心。
■省二建总部研发中心项目开工
2021年5月，江苏省建集团第二工程公司总部研发中心项目在苏州高铁新城开工。
江苏省建集团第二工程公司总部研发中心项目位于苏州市高铁新城核心区域——长三角国际研发社区范围内，紧邻苏州北站国家级高铁枢纽，项目总建筑面积10万余平方米，致力于打造成为区域级标杆性科研办公基地，创造高品质办公空间。
■京东智谷产业生态园最新进展
65号地块是京东2020年10月在高铁新城拿下的地块之一，另一宗为京东66号地，用途为商服、科教（研发用地），两宗地全部在长三角国际研发社区内，成交总价47亿元。
关于京东入驻苏州的消息最早可以追溯到2017年。早在2017年9月14日，相城区政府就和京东智谷项目正式签约。
京东计划在苏州相城高铁新城投资建设京东智谷项目，推进相城区乃至苏州市产业转型升级。
①建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施；
②提供城市云、产业云、数据云、电商云、双创云等综合解决方案；
③推出平台对接、数据支撑、生态孵化、品牌打造四大服务平台；
图源：今日相城
同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地，打造产业生态圈。并构建“以云计算为支撑，以大数据为驱动”的智能城市生态，形成“云聚产业，智赢未来”的经济发展新局面。
一座城市有了产业的基础，才能逐渐积累人气，而交通的发展，又进一步推动了产业的变革。
随着通苏嘉甬城际铁路的建设开通，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，苏州市域内将形成铁路“十”字骨架。
届时，苏州北站这个“双十字”枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽两重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，形成沪苏一体化复合枢纽。
目前，苏州北站已在扩建，预计综合枢纽候车厅将达10万㎡，总建筑规模约50万方，建成之后将是整个苏州范围内最大的高铁枢纽！规模比肩南京南站！
再来看这几年板块内的公共交通，高铁新城的交通已经全面升级，从公交到轨交，目前享受地铁2号线的便利，经过的站点分别为：大湾站、高铁苏州北站、富翔路、骑河。
还有正在建设中的地铁7号线，预计2024年开通试运营。
高铁新城距离中环北线（6月底全线开通）很近，贯穿相城区中心城区，连接苏州高新区和工业园区，大大缩短了通勤时间。
其中阳澄湖隧道，与其他快速路共同构建苏州快速路骨架路网，将极大缓解内环北线的交通压力，东西贯穿整个长三角国际研发社区，承担起城市组团间快速交通功能。
在商业配套方面，号称“口红楼”的234米超高层酒店成功筑底，据悉，项目预计2022年上半年竣工，建成后将引入新城控股旗下星俪酒店。
另外，已经运营的商业有新城吾悦广场、圆融广场、朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街。
高铁新城近两年新盘都是精装修交付，均价在2.68-2.95万/㎡之间。
最新的一批房源是6月下旬，中铁建花语天境加推最后2栋，共188套，107m²和126㎡两种户型。前期均价29500元/㎡。
据贝壳数据显示，高铁新城848套二手房，挂牌均价2.8万元/㎡。
图源贝壳
最新的一笔成交记录是5月18日，鑫之苑的89㎡小户型，三室两厅，均价25751元/㎡。
总的来说，苏州高铁新城板块的配套正在逐渐完善，而且不到3万/㎡的性价比也比较高。
等到6月底中环北线全线通车，无论是到园区或者新区都很方便，想在苏州落户的买房人不妨关注一下这里。