苏州90后宝妈：我孩子才1岁，学区房要不要现在买？

你以为成家、立业、生娃之后，人生就能暂时消停一会儿了吗？不，你想多了，生娃之后难题才刚刚开始！

很多人当了父母后，需要面临的问题接踵而来，而最近，我周边的一位90后新手妈妈十分发愁：我孩子1岁，周边朋友都陆续买了学区房，我到底要不要趁早入手？

还有另一位95后女朋友，300万新买的婚房都没交房，孩子都还没有，就在前几天她再度和我表示：肯定要弄套学区房的，要么就一定要读市实小或者外国语。

看来学区房问题，不仅困扰着90后新手妈妈，连打算结婚生子的95后，都开始面临选择了！

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学区房买或不买，什么时候买？

让一大批新生父母倍感困惑

人生就像打怪升级，闯过一关，新的关卡就又开始了。

每个家庭的传递，从每一代人开始，所以孩子的问题永远是家里的头等大事。

这位90年的宝妈，她孩子才1岁，而且现在的房子住了才2年。但是看到周边的新手妈妈都在看学区房，一时间她有点慌了！

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栗子：你知道吗，我们本来买这套房子就是以为会住一辈子，所以花了大价钱装修。但是打从孩子出生，我就想换房了。

我：那你想换哪呢？不过你孩子才1岁，打算的太早了吧！

栗子：你也知道我们郭巷的学区比较一般，我是生孩子以后去周边学校看了看，怎么看都觉得不能委屈孩子，我就生这一个，我想给她最好的。

考虑到我和老公工作也都在园区，所以我打算买园区。学区要，生活也要，还得买套三房。

本来我也没那么着急，就像你说的，孩子才1岁。但是首先我们是卖房买房，周期比较长。其次，看到一套适合自己的学区房要看运气，看多久能看到满意的真不好说。

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至于我的另外一位95后未婚女朋友，她是做英语老师的。接触不同学校的孩子特别多，也看到了差别，所以她还没结婚，就已经在考虑要买学区房了。

吴老师：肯定要买学区房的，要么就一定要读市实小或者外国语。

我：你不是一直和我说家庭教育更重要吗？你买第一套房子的时候不也是完全不考虑学区吗？

吴老师：买那套房子我当时确实觉得家庭教育更重要，我相信自己能把孩子教得很好。不过不同学校的孩子我带的多了，我就发现，不太一样。

补习班也分等级，不少学生在班上是挺优秀的，但是我们模考同一份试卷，还是星海那几所学校的学生分数要高得多。

她说班里星海、星湾这种学校的学生，大部分父母学历就不低，家庭氛围很好，然后还上着好学校、好补习班。4年级英语比不少大学毕业生好太多，6年级人家补数学只补奥数。

她这样一说，我大概能感受到她的那种焦虑了，她是深刻地被那批特别优秀的孩子刺激到了，而且她有这个经济实力。

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我又问了问其他的朋友，对买学区房这件事的态度分为三派，第一种是早有打算、早早入手；第二种就像栗子一样，十分纠结，有入手准备；第三种是观望派，暂时无计划。

随着一大批新生父母的诞生，大家对教育的重视程度也在不断提升，学区房买或者不买，又或者什么时候买？的确是个重要的问题。

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学区房是硬通货

房源稀缺、房价在涨的确是目前现状！

虽然要根据每个人的具体情况而定，不过，有一个现实的状况就是：学区房的价格的确在涨！

根据安居客数据，我统计了同一学区房2018年12月和2020年12月的挂牌价，发现2年时间涨幅惊人，最高达到了56.68%！

备注：数据来自安居客

要说挂牌价不能反应问题，那么现实中的真实案例绝不会说谎。

我们多次实探得出：很多面积小的房源一出来就被秒；8万+/㎡的房源买房人都不觉得新奇！

以星海学区房映象花苑为例，91㎡的两房，单价近6万/㎡，总价545万，6天就成交了，速度实在是太快了！

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还有师惠花苑，8.6万/㎡的单价，不到半年时间竟然也卖出去了。苏州新区、园区核心区域的新房，都还限价4万/㎡！

备注：来自贝壳

其实，不仅苏州，周边城市学区房也都居高不下、水涨船高，究其根本是：优质教育资源较集中；房源较少；家长越来越重视教育。

备注：数据来自安居客

1、苏州学区房房价居高不下，你以为老破小便宜？事实并非如此

也有不少买房人表示：学区房价格太高，我去买老破小不就便宜很多？

老破小确实对比商品房要便宜很多，但是你去算它的总价，压力仍然不小。

以苏州市实验小学的施教区为例，大部分都是散盘，都是老旧小区。

据安居客显示，南门新村挂牌价为43870元/㎡；化工新村挂牌价44462元/㎡。这样的老旧小区卖到4万+/㎡，不是因为学区还能是因为什么？

而至于星海小学的施教区，大部分的小区都算不上老破小。

2、新房不划分学区，但是教育资源优质片区，新房逢开必抢

要说今年抢的比较火热的板块，莫过于狮山，一是源于地段成熟，对比二手房倒挂，二也是因为周边教育资源优质。

以九龙仓邂湾澜庭为例，旁边就是新区实小和新区一中两所优质学校，邂湾澜庭东、西侧的心著华庭、香缇花苑皆属于该施教区。

项目卖得如此火爆不言而喻。

备注：图片来自网路

看完这么多案例，回到栗子最初的那个问题，学区房到底要不要趁早买呢？

1、理性很重要，自己的需求才是首要，如果买学区房暂时不是你原本计划中的一项，切记盲目跟风。

2、要做深思熟虑的选择，冲动购房不可取，时间成本比金钱本身更加值钱。

3、经济实力允许，孩子接近入学年龄，早些入手未尝不可。

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