园区告别房荒！放风价3万/㎡！两大重磅新盘下月就开盘
今年苏州供地节奏明显加快，马上9月份就要进行10号公告的拍卖！拍地、公开、开盘，房企操盘节奏越来越快！
4月新城拿下胜浦两宗地块，成交总价约33亿，两块地楼面价差不多在1.8万/㎡左右，放风价约3万/㎡！
而此前胜浦已经10年没有挂地！园区房价也已经进入4万/㎡时代！两个项目的入市直接解决板块房荒，而且还是价格洼地！
目前，新城两个地块案名均已公布：
2020-WG-14号地块由新城、路劲、招商合作开发，路劲操盘，案名为辉映时代花园；
2020-WG-15号地块由新城独立操盘，案名为嘉樾时代花园。
项目预计9、10月份开盘，2022年左右交付，目前正在全力建设中。
正文之前，我们先来做个投票：
1、新城连拿两地，辉映时代花园、嘉樾时代花园预计9月底开盘，放风价约3万/㎡！
辉映时代花园与嘉樾时代花园位于相邻地块，在金胜路与胜浦路交汇处。
今年4月新城拿地，14号地块楼面价约1.8万/㎡，15号地块楼面价约1.84万/㎡。
日前，项目开放展厅，我来到现场了解楼盘信息。
据悉，辉映时代花园与嘉樾时代花园目前都已开工在建，售楼处已见雏形，放风价在3万/㎡左右。
嘉樾时代花园预计9月19日开放售楼处，届时可能会有样板间公布，9月底样子首开4栋楼，预计2022年交付。
一街之隔的辉映时代花园也在紧急动工，在10月前后首次开盘。
据销售介绍，辉映时代花园共17栋11-18F小高层和高层，1012户；嘉樾时代花园共10栋11-27F小高层和高层，614户。
辉映时代花园▼
嘉樾时代花园▼
项目全部装修交付，根据地块出让要求，住宅装修成本不低于1500元/㎡。据了解，项目装修包含新风系统、中央空调，地暖还未确定。
两个楼盘都是新城拿地，在建筑风格和内部设施上差别不大，楼间距在40-42米，绿化率约35%，容积率2。
项目规划有儿童游乐设施、休闲区域、健身房、游泳馆，游泳健身场地需另收管理费。
辉映时代花园规划中多出一个录音棚，据说设备对标苏州电视台，可以期待一下。
关于停车位规划两者稍有不同，嘉樾时代花园车位配比在1:1.15左右，辉映时代花园车位比在1:1.42左右，车位应该都比较充裕。
2、三房起步！89㎡小户型一卫设计，户型图大曝光！
●14号地块，辉映时代花园
据了解，辉映时代花园有建面约89-140㎡多个户型，目前户型面积信息还在备案中，与后期可能会有一点出入。
约89㎡小三房▼
89㎡三室一厅一卫，小户型三居，户型方正。整体阳台面积较小，位于北侧的房间在采光上可能有不足，1个卫生间设计对于大家庭来讲可能有点局限。
119㎡横厅三房▼
119㎡横厅三房两厅两卫，户型主要分布在项目前面楼栋，楼层较低。南向双景观阳台，双卫配置，采光不错。
119㎡竖厅三房▼
119㎡竖厅三房两厅两卫，入户即是大客厅，动静分区明显。厨房设计比较特殊，双景观阳台，所有房间都离卫生间比较近，空间利用比较好。
约130㎡ 四房▼
约140㎡ 四房▼
130㎡、140㎡ 左右四室两厅两卫，双阳台保证采光，长廊会造成一定的面积浪费。
●15号地块，嘉樾时代花园
据了解，嘉樾时代花园打造5G智能社区规划，设计架空层。首开将推出三种户型，建面约89-120㎡。
89㎡三房▼
89㎡三室两厅一卫，双阳台保证采光。长廊有一定的面积浪费，同样1个卫生间设计，对大家庭来说略有不便。
108㎡三房▼
108㎡三室两厅两卫，户型方正，动静分区明显，南北通透。
120㎡四房▼
120㎡四室两厅两卫，双阳台保证采光，餐厨一体，动静分区，设计比较紧凑。
3、周边没有轨道交通，商业配套只可满足日常需求！星海集团打造高质量学校，仅一街之隔...
辉映时代花园与嘉樾时代花园地处金胜路与胜浦路交汇处，目前周边没有轨道交通。
距离3号线钟南街站车程18分钟样子，规划轨交9号线胜浦站在附近。
我来到项目实地，暂时来看，周边的路面不太平整，后期有规划进行加宽修整。
周边大型商超比较缺乏，商业配套仅可满足日常生活。规划有1.53公顷邻里中心、10万方东部文体中心，后期可能会有所改善。
项目暂未划分学区，周边有胜浦实验小学、星浦小学（拟由星浦学校改制）、星浦中学（在建），由星海教育集团打造，教育资源应该会比较优越。
编者有话说：
总的来说，目前项目周边的交通、商业配套一般，2022年左右交房，配套能否全面完善还未可知。
不过，周边产业园集聚，未来产业发展向好。下半年苏州新盘扎堆入市，地处园区放风价3万/㎡，这两个盘算是园区的价格洼地！
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