大手笔！起拍总价超150亿！刚刚苏州猛挂16块地！影响楼市格局
刚刚！
苏州一口气挂出16块地!
起拍总价超152亿！
将于7月10日、11日开拍！
其中9块是涉宅用地
吴中5块、相城3块、新区1块！
本次挂地亮点十足：
1、此次土拍公告，是5.11新政颁布后的首次挂地，严格执行了新政中的土地政策；
tips：5.11新政中规定将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。
2、地价降了！这次公告的涉宅用地，起拍楼面地价最低为5200元/㎡，最高为18500元/㎡，均未过2字头，其中，最高限价楼面地价为23968元/㎡；
3、限制条件增多！9块涉宅地块中，有1块地需建设幼儿园，5块地要求配建公租房、人才公寓，或倾向于“租售并举”；
4、高价地、优质地来袭！房荒板块尹山湖、吴中太湖新城再添库存、热门板块如相城元和，新区浒关也都迎来优质地块。
其中，元和25号地块，也是本次挂地中，起拍楼面地价最高的地块，为18500元/㎡。浒关26号地，旁边就是宜家、永旺、新区站，位置绝佳。
9块涉宅地信息速览：
地块信息：
土地位置：吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧
出让面积：88002.40㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.3≤R≤1.8
起始价：238874万元
绿地率：37%
起始楼面地价：15080元/㎡
市场指导楼面地价：17731元/㎡
出让条件：地块需独立设置一所幼儿园，规模不低于3轨10班。
地块信息：
土地位置：吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧
出让面积：62204.30㎡
规划用地性质：商住用地
容积率：1.3≤R≤1.5
起始价：114925万元
绿地率：37%
起始楼面地价：12317元/㎡
市场指导楼面地价：13906元/㎡
出让条件：南地块需配建公共租赁住房，由吴中区政府或其指定机构按10000 元/㎡价格进行整体回购。
地块信息：
土地位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧
出让面积：78025.40㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.3≤R≤2.2
起始价：291815万元
绿地率：37%
起始楼面地价：17000元/㎡
市场指导楼面地价：19000元/㎡
出让条件：配建人才公寓，且不小于地块住宅总计容建筑面积 10%，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价 16500 元/㎡进行定价购买。
地块信息：
土地位置：吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧
出让面积：124355.40㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.3<R≤1.6
起始价：157822万元
绿地率：35%
起始楼面地价：7932元/㎡
市场指导楼面地价：8923元/㎡
地块信息：
土地位置：吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧
出让面积：118623.10㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.3<R≤1.35
起始价：112099万元
绿地率：37%
起始楼面地价：7000元/㎡
市场指导楼面地价：7800元/㎡
地块信息：
土地位置：相城区黄埭镇春秋路南、西塘河东
出让面积：13591㎡
规划用地性质：商住用地
容积率：1.0<R≤2.5
起始价：17668万元
绿地率：20%
起始楼面地价：5200元/㎡
市场指导楼面地价：5900元/㎡
出让条件：配建公共租赁住房，与商品房同步交付，由相城区政府或其指定机构按 10000 元/㎡价格进行整体回购。
地块信息：
土地位置：相城区黄埭镇康阳路东、春光路南
出让面积：79281㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.0<R≤2.0
起始价：146353万元
绿地率：37%
起始楼面地价：9230元/㎡
市场指导楼面地价：10435元/㎡
地块信息：
土地位置：相城区元和街道纪元路南、澄和路西
出让面积：97526㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.0<R≤2.0
起始价：324762万元
绿地率：37%
起始楼面地价：18500元/㎡
市场指导楼面地价：21400元/㎡
出让条件：配建人才公寓，由相城区政府授权单位按均价23000元/㎡进行定价购买，需成品化建设交付。
地块信息：
土地位置：高新区闻鼓路东南、惠昌路西南
出让面积：41742.80㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.0<R≤2.0
起始价：119476万元
绿地率：30%
起始楼面地价：13010元/㎡
市场指导楼面地价：14456元/㎡
出让条件：配建公共租赁住房，由高新区管委会或其指定机构按 10000 元/㎡价格进行整体回购。
这次挂地，最明显的地方就是租赁用房和公寓用房的要求增多，除此之外，一二手房倒挂严重的区域，也迎来新房补仓，可以缓解购房需求。
地价对楼市影响如何？总之，限售新政之后的这场土拍，很值得期待！