想买学位房又想保值？我只带你去越秀

“房住不炒”是让你去买居住属性强的，“教育改革”就是模糊名校概念。现在关于学位房，很多人唱衰，甚至觉得踩双红线。为什么在这样情况下，我还要说它。

更多深层分析先不说太多，其实还是基于客户需求，我的每位学位房安家项目客户都希望在自己能力范围内给孩子最好的教育，学位房并不能保证孩子有好成绩，但是可以筛选出积极上进的同学和重视教育的家长。

为什么还是越秀？

名校的养成，非一朝一夕之功，需要时间的沉淀。越秀区是广府文化发源地，千年商都核心和广州的公共服务中心，文化底蕴深厚。越秀自古“崇文重教”，区内名校名园众多，其中不乏百年名校，优质教学资源丰富。

孩子将在最近两年入读小学的家长，不妨把教育强区——越秀区纳入考虑的范围。天河区的学位房同时兼具“天河”+“学位”的溢价，在总价不高的情况下只能买到老破小，在国家教育改革的大棒下，名校概念终会逐渐模糊，同时房住不炒的基调则需要你买“能住的房子”。天河区某些老破小是典型的两不沾，风险极大。

低总价还要求保值，买什么样的房子

我们的安家项目客户潘女士非常重视孩子的教育，她的孩子明年读小学，她想在天河区或者离天河区近的地方买一套300w左右、带好学位的房子，希望房子同时达到保值功能。为了达到保值目标，我们建议潘女士优先推荐选择电梯次新小区。潘女士了解到东风东路小学、华阳小学、天府路小学不错，首选这三所小学的学位房。

我们在给潘女士筛选房源时发现：（数据为2021年4月份左右）

东风东路小学，作为教育强区——越秀区中最牛的小学，它的学位房价格非常坚挺，步梯房单价7W/㎡以上，锦城花园、东风广场、润粤大厦、君汇世家电梯房小区单价10W/㎡以上，挂盘房源没有小户型，满足不了潘女士总价的要求。

华阳小学，位于天河北路商务中心区，它的学位房大多是千万豪宅，电梯房小区中只有侨林苑、嘉尚国际、耀星华庭有小户型。其中耀星华庭有26㎡的户型总价300W左右，不过这种户型面积不足30㎡，存在政策风险。

天府路小学，东临城市绿肺天河公园，南望天河区政府，三地铁交汇，地理位置十分优越。那里的房子新，密度低，空气好，是高端宜居区域。可惜电梯房的总价也是超过了预算。

于是我们向潘女士推荐广州老牌教育强区越秀区第一梯队的4所小学：文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学。

其中小北路小学的学位房是这四所学校中性价比最高。

小北路小学创办于1907年，是越秀区拥有百年历史的公立老校，该校前身是清朝光绪年间的番禺县官立北关模范小学堂，是广东省一级学校。

小北路小学的学位房有不少在越秀公园和中山纪念堂附近，空气清新，环境不错。小北路小学本部的原装电梯小区学位房单价在8-11W/㎡，天秀校区原装电梯小区学位房单价仅4-8 W/㎡。

潘女士觉得小北路小学本部的生源很不错，大多是省级市级单位公务员子弟，但是不喜欢小学六年内需要换三个校区，接送孩子不太方便；而天秀校区靠近中非贸易区域，小北路小学天秀校区原装电梯学位小区就包含陶瓷大厦、天秀大厦等中非贸易商厦（楼下底商是批发市场，楼上是住宅楼）。

剔除小北路小学后，我们从其他3所小学的低总价学位房中精选出以下4个次新电梯房小区，并带潘女士实地看房：

在越秀区，带名校学位的次新盘是十分稀缺的，升值潜力、抗跌能力不亚于天河核心区。

文德路小学

文德路小学创办于1933年，位于昔日广府学宫、孔子庙附近。校园总面积不算很大，但作为广州第一批省一级学校，因其深厚的文化底蕴和丰富的课外活动，颇受家长欢迎。昔日广府学宫，今日现代名校。

我们首先看的是对口文德路小学的东方文德广场。文德路是书画一条街，坐落在文德路上的东方文德广场除了有大量古玩、字画、瓷器等古代艺术品可供欣赏，还有涵盖美术、舞蹈、棋艺、编程、轮滑等各种少儿培训机构，孩子上课外兴趣班非常方便，一楼中庭广场经常有各种免费演出和文化活动。

潘女士觉得东方文德广场很不错：楼龄新，离小学近，生活、学习配套完善。她特别喜欢这里的文化氛围。

东山培正小学

东山培正小学，是创建于清光绪十五年（1889年）的一所百年名校，位于广州市新河浦文物保护区内。

培正小学有对口直升培正中学的名额。2020年，东山培正小学获得培正中学直升名额60个；今年直升名额有100个，直升中签率约47%。

培正小学的学位房以步梯楼为主，电梯小区只有联发名阁、东湖豪苑、华丰大厦、海印苑等2000年前后建成、无花园的单体楼小区，以及2014年建成的大户型千万豪宅东山京士柏小区。

其中联发名阁小区有小面积、低总价的房源。联发名阁是单体楼，无小区。

潘女士很喜欢培正小学，但不太喜欢联发名阁没有小区，而且联发名阁的东西两侧分别是东湖路和内环路，噪音较大。另外培正小学也是在六年内需要更换就读校区，接送不太方便。

农林下路小学

农林下路小学始建于1964年，原名犀牛路小学，后来更名为农林下路小学。学校临近广东省教育厅、广东工业大学东风路校区、执信中学，学习氛围浓厚。

最后是农林下路小学学位房，我们推荐了中信东方广场和农林华府。

中信东方广场虽然在1999年建成，楼龄不算短，但是外立面较新。中信东方广场是单体楼，没有小区，1-3层是商铺，4-12层是办公区，12层以上是住宅。

农林华府于2014年建成，楼龄新，定位高端，但小区较小，绿化少。

潘女士觉得中信东方广场的人员比较复杂，喜欢农林华府：小区外观新、离农林下路小学近。

潘女士是一位在天河区上班的新广州人，她平时工作非常忙碌。在成为我们的项目客户之前，她对越秀区的认识仅限于东风东路小学不错。潘女士说我们的咨询服务让她对越秀区教育有了更深入的了解，同时帮她节约了大量的选区域选房时间。

看完4个小区后，小赵团队针对各小区房源的：地段；小区环境；户型朝向；学位；升值预期等各个方面给出了建议，结合购房预算综合考虑，潘女士最终选择了对口农林下路小学的农林华府。恭喜潘女士成功购入学位房，为孩子选择一所满意的小学。

总结

低总价的学位房买家，我们是建议尽量选新、选保养好的房子，在可以立刻用到学位的同时，确保了房子未来“可住”的属性，这样综合考虑是最划算最保险的。除了前文中提及的小学，咨询热度较高的学校还有这些：越秀区内8所有对口直升初中名额的小学以及朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学、铁一小学。