如何用简装的成本装出精装的房租：泥工篇

房子涨不动了，作为房东，就只能尽量从房租上薅羊毛了。

一套毛胚房或者烂到住不了人的房子，需要装修以后才能出租，你就得先算一笔账：

毛胚出租能租多少钱一个月，简装出租能租多少钱一个月，这中间的差价要多久才能弥补你装修的成本。

如果你的装修能维持五年，那么两年内收回成本都是划算的。

如果你的装修只能维持三年，那么一年内收回成本也是划算的。

否则，还不如毛胚出租或者扔给自如等中介，省心省力经济划算。

如果工作不是那么忙、每分钟的产出不是那么高的同志，还是尽量自己装修自己出租，一开始可能要辛苦三个月，但是后面就可以享受到更多的超额回报，那种感觉，会很棒。

我以我自己这套房子为例，120平左右的房子全部下来是六万五，基本实现了简装的成本装出精装的房租，目标客户基本就是对生活品质有一定要求的家庭单位。这两年房租从3700涨到了4300，基本已经收回成本，接下来的都是利润了。

简装出租第一篇：泥工进场。

在这之前，通常还有一道工程，那就是敲墙。

敲墙，一定要找敲墙和运垃圾一体的，有些不厚道的可能只给你敲个墙，运出去还得另外收费。找之前一定问清楚。

除非是遇到有很多边边角角的奇葩户型，要把多余的全部敲掉，否则，在实用的前提下尽量保留原有布局，能省就省吧，毕竟敲太多，后面重新布局还得再砌回去，一来一回成本就上去了。

如果有飘窗，我建议还是敲掉，这是给伪文艺青年装逼用的，实用性非常差，租客要你个飘窗干啥你说，靠在上面眺望远方脑子里面想着下个月房租去哪里凑么？反而敲掉以后会显得空间更大。

回归主题，泥工最重要的一件事，就是防水，我认为这一步是非常非常重要的。

主要是卫生间。

如果是毛胚房，为了确保后期不漏水，先把自己家两个卫生间养了一遍，去楼下看有没有漏水，再让楼上养了一遍水，检查有没有漏到自己家来。全程都让业主来看一下，自己拍照，同时也让物业做个见证。如果发现漏水，先让开放商来修，等全部搞定了，再养一次，过关以后，就可以开工了。

还有特别需要注意的就是阳台。出租房一般都不会包阳台，成本很高，所以下雨天雨水飘进来的话很有可能会漏到家里来。保险起见，建议阳台也做一下防水。

泥工还有一大工作就是贴瓷砖。你们买瓷砖的时候，直接跳过那些花里胡哨的图案，选简单耐用防滑的就可以了，记住，实用才是第一准则，图案越复杂肯定越贵，没意思的。

贴瓷砖就三个地方，一个是厨房，一个是厕所，一个是阳台。

阳台地砖

厨房瓷砖

主卧卫生间瓷砖

次卧卫生间瓷砖

客厅我推荐用复合地板，比贴瓷砖成本更低，视觉效果更高级，虽然耐用度差一点，但是谁弄坏谁修谁赔，找租客就可以了。客厅地板效果如下图：

客厅复合地板效果图

我的淘宝截图，为避免广告嫌疑，大家可以用关键词去淘宝上搜，买之前可以先买小样看一下款式颜色和质量再决定，检查质量如何就先把小样在水里泡一晚上，不起皮不变形的基本没啥问题了。店主还提供付费安装服务，比你自己再去外面找铺地板的师傅省心。