易居上市，大半个地产圈都看好地产服务未来
易简财经
港股上市热潮持续升温。今天在港交所敲响上市铜锣的，是房地产交易服务商易居企业集团。
- 1 -
成功登陆港交所
7月20日上午9点半，随着港交所一声锣响，易居企业集团正式在香港主板上市交易。
上市后，易居企业集团股价平开，为14.38港元/股，午盘股价大幅拉升，涨逾5.29%，达15.14港元。
易居公布的公开招股结果显示，其在香港共公开发售2366.25万股，占发售股份总数的7.3%，国际发售部分适度超额认购，最终数目为2.99亿股，相当于发售股份总数的92.7%。
招股书披露，易居此次IPO总融资44.34亿元，其中，28.0%将用于升级房地产数据系统；26.2%扩张一手房代理服务的地理覆盖范围；23.3%扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围；7.3%员工培训；3.4%品牌推广；1.8%开发综合服务管理平台；10.0%用于一般企业用途。
在此次IPO之前，易居曾有过一次退市经历。2016年8月5日，易居中国从美国纳斯达克退市。
不过，易居企业集团的执行董事程立澜则解释称，退市的易居中国和赴港上市的易居企业并非同一家公司。易居中国退市后，主要是让易居中国下面的各个业务版块，寻求适合资本市场的计划和战略。
- 2 -
超豪华股东阵营
易居企业集团的股东阵容，一直广受关注。
据招股书披露，易居企业集团在向港交所提交IPO申请前，已经获得共计26家百强房企的战略持股。
万科、恒大、碧桂园这三大房企巨头，都在股东名单中，分别持有易居企业集团15%的股份，这样的阵容，在房地产行业还是首例。
随后，在香港路演中，易居企业集团又喜提四大基石投资者，它们分别是：阿里巴巴、华侨城、恒基李家杰和新加坡CDL。
这个集结了互联网巨头、央企地产商、香港地产商和全球地产商的基石投资阵容，堪称“壕”华。
四大基石投资者的注资，不仅给易居带来了资金支持和基本面背书，从业务体系上看，易居和四大基石投资者之间，存在业务衔接，因此相互间也产生了协同促进效应。
华侨城和恒基李家杰作为内陆和香港的大型地产商，与易居的业务范围有着不言而明的强相关性。
新加坡CDL方面，目前，其投资的公寓运营商Mamahome与易居企业集团的母公司易居中国，联合创办了国内领先的公寓综合平台。此外，易居企业集团紧跟“一带一路”国家战略，不久前，已经在海外开展房地产代理等业务。
而阿里巴巴方面，业内人士分析，阿里作为互联网巨头，拥有强大的技术和数据，为易居插上了互联网的翅膀，而房地产的海量客户，则为阿里提供了巨大的流量入口。
获得26家百强房企战略持股，又引入阿里等四大基石投资者，易居企业集团的顶级投资者阵营，在中国房地产业历史上可以说是绝无仅有。
而有这么个豪华股东天团加持，易居企业集团未来的股价，应该大有看头。
- 3 -
营收节节高
希望打造房地产服务闭环
易居企业集团的招股书显示，易居企业集团的业绩持续攀升， 2015年到2017年，其营业收入从27亿元，增长至46亿元，年复合增长率为30.6%；利润则从1.772亿元，增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率达107.8%。
易居CEO丁祖昱透露，易居去年实现4300亿销售额，在房地产服务行业中排名第一，今年希望突破6000亿，明年希望突破9000亿，争取冲万亿。
易居市场占有率也从去年的3%提升到今年的5%。根据一手房市场容量发展以及房企集中度不断提升，易居规划明年市场占有率达到8%。咨询服务的数据产品在不断创新，能够提供各类数据和专业服务。
据了解，易居正致力于打造房地产服务闭环，其三大业务体系覆盖从房地产开发投资、营销推广、到二手房交易全产业链服。
中国房地产行业在经历了两个黄金十年以后，在下半年，预计将迎来产业的升级转型。据业内人士分析，下半年起，房地产行业的重资产情况将会大大减轻，轻资产和服务化，将成为主流趋势。
而据易居方面介绍，易居此次上市的部分，未来也会朝着轻资产、服务化的趋势发展。
- 4 -
顺应港股上市潮
今年上半年，港股市场热闹非凡，喜迎上市潮，港交所的铜锣都差点不够用了。截至今天，进入2018年以来，港交所已经迎来了135家企业IPO，其IPO数量跃居全球首位。据普华永道预计，2018年全年，在港股上市的企业总数将达220家。
小编认为，在这段时间能够在港交所上市的公司，都是赢家。
更何况，是易居企业集团这样的轻资产地产交易服务商，负债率也在过去几年间从40%下降到20%，背后还有豪华股东阵营撑腰，多拿一笔钱，更是有备无患。
关 于 本 文
请WX搜索“易简财经（ID：ejfinance）”关注我们
作者：简小编