房屋继承出现新变化：这些人也拥有继承权！会产生哪些影响？

近20年来伴随着经济的腾飞，我们的房价也一路飙升。本世纪初，全国房价平均价格不足3000元，而如今即便是三四线小城，房价也动辄破万。高昂的房价让我国家庭的资产分布呈现出这样的特点：房屋资产占据家庭总资产的7成以上，一套房子可以说是一个家庭最大的一笔财富。

在中国家庭，父母总是把最好的留给子女。在孩子年幼时就为其准备一套房子，很多有条件的家庭都会这么做。即便无力再准备一套房产，父母也会把手中现有的房子转到子女名下。但无论哪种情况，都少不了父母将房屋产权转让给子女这一步。

或许很多人会有这样的疑问：既然迟早是要给孩子，有条件的家庭为什么不直接用子女的名字购买房产呢？其实原因很简单，随着房价的不断攀升，能全款买下房子的家庭越来越少，而未成年的孩子无法办理贷款业务，如果以孩子的名义购买房产只能全款购房。因此父母偿还贷款，等孩子长大之后再将产权转移到其名下，才变得格外普遍。

目前房屋过户有三种方式，分别是出售、赠与和继承，它们各自有哪些特点呢？通过哪种方式转移产权更合算呢？下面就为大家解析一份。

如果从房屋产权转让的花费来看，继承无疑是最划算的一种。房屋作为一种财产，子女从父母手中继承只需缴纳部分公证费，没有其他税费支出。但它的局限是子女想要继承、要满足父母一方已经去世，且多子女家庭要事先与兄弟姐妹商量好，以免造成遗产纠纷。

此外要想从父母手中继承房产，要先确定自己的继承权，如果父母生前立下遗嘱，则以遗嘱为准；如果没有，所以司法规定确立继承权的优先次序。

房屋同样可以通过赠与的方式完全产权交接，即父母将房子送给自己的孩子，但这种方式需要支出的成本较高，个人所得税、公证费、转让费等都是不菲的支出。这种转让方式是三种转让房产中最贵的，因此并不推荐。

通过房屋买卖进行产权转让是目前最为常见的方式，即父母将自己的房产卖给自己的子女。如果房产超过5年，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费即可。

上述三种房产转移方式继承无疑是性价比最高的一种，生活中无论子女是否有房，父母老去之后，房产作为一项重要的固定资产都会涉及到继承问题。今年《民法典》对继承作出了新的规定：首先对代位继承做出了补充，如今外甥、侄子也纳入了代继承人的范畴之内；其次确定继承宽恕制度：某位在遗嘱中被排除在继承人之列的法定继承人得到原谅之后，被父母重新将其列入继承人名单中，那么在法律上他依然继承房产的权利。

对于房屋产权转移，你认为哪种方式更为合适呢？大家可以相互讨论。