新机场施工进度惊人!环京购房逻辑正改变
当从去年延续今年的三四线城市去库存大潮后,不该涨的、该涨的城市都实现了房价新平台的构筑。
在外围一片刺激的欢腾下,二线城市则上演着因限价而抢房的闹剧,先是南京、后是成都、重庆,现在矗在风头浪尖的是杭州。
调控最狠的一线城市,是今年全国楼市的楷模,成交有序、房价低位、舆论平稳。北京的经验真值得各大中小城市好好学习,尽快建立长效机制才是根本之道。
但是,最狠的不如更狠的,因为北京,环京承受着巨大压力,楼市不仅经历了深幅调整,而且尚未见到政策松动的任何迹象,传言中的年中节点没有带来,黎明前的黑夜静悄悄。
那么,环京楼市就这样一直下去了吗?『地产营销人』认为,不会,也不可能。
其实距离最差的时候,环京楼市已经开始慢慢走出低谷。经过调研探访,绝大部分环京区域的新房已经守住了价格底线,而二手房则在局部地区甚至有了每平米一两千元的小涨幅,这说明环京这一轮的调整基本到位了,没有更深的下探空间。
不过,问题在于,当三四线城市都涨起来后,与环京房价的比值不是拉大了,而是缩小了,这种现象是否合理?
环京距离北京如此之近,甚至还包含雄安、新机场、副中心、冬奥等重大利好,而且随着交通、生活等配套的完善,其确实拥有自住价值。当下的房价似乎已经不再是讨论泡沫的时候,而是应该问问是不是又低估了?
不是超涨,就是超跌,环京楼市的命运多舛,一切还都是因为政策。
政策是不能预测的,但『地产营销人』还是那个观点:政策是人为的,可紧可松,一切皆有可能。也许现在正是拿时间换空间的过程,等时机成熟,等条件具备,环京会迎来春天的。
等待美丽的春天,我们不能浪费“子弹”。
把钱仍在海南的,已经拿不回了;炒丹东房子的,现在也卖不出去了;专心投注股市的,股价在教训你。所以,静下心来,保护好你的存款,做好环京入市的准备,也许是另一种先见之明。
怎么准备?还是有点技巧,下面简单聊聊这个话题。
1、哪些利好在实质性兑现?
作为买房人,识别利好是一种能力。
有的利好是千年的,有的利好是一瞬间的,而有的利好是眼看就马上能兑现的。而且这种兑现不是节点的欢愉,而是持久的价值累加,随时间而不断放大的利好。
就像首都新机场给环京带来的机会。
首都新机场念叨好几年,总觉得是个遥远的概念,但现在看看施工进度,确实已经很近了,明年真的就要投入使用了。
来几张第一时间从“前线”传来的照片,各位感受一下,是不是很震撼。
首都新机场一旦投入使用,就可以联想一下对周边的带动,不止大兴、丰台,还有固安。
很多人认为,首都新机场只是在产业上可以增厚周边的价值,其实这还不是最关键的,仅从生活上,新机场附带的配套就足以改变周边的所有。
新机场使用后,它的交通连线可以在1小时内到达天津、唐山、保定;2小时内到石家庄、秦皇岛、济南;3小时内更可通达太原、郑州、沈阳,与周边主要城市的连接是前所未有的便利。
不要忘了,新机场采用的是双层出发、双层到达、双层轨道站,轨道站台与航站楼一体化。地下设计的高铁、地铁、城铁等6条铁路线,将实现:机场与高铁、城际、地铁“零换乘”,一条强大的综合交通体系,皆能为邻近的环京区域赋能。
这样的利好实实在在,是不是可以给置业有点指导性?
2、哪些品牌在改变区域属性?
近日,『地产营销人』东跑西颠,城市和项目都跑了不少,有一个深刻的认知。
全国品牌房企对于一个区域、一个城市的影响是不能低估的。原来名不见经传的滨海小城,能因为一家排名前列的品牌开发商到来而重新换发生机。同理推演,环京也因为这类开发商的进驻而发生质变。
且不说对品牌识别能力强的北京客户要图放心,连当地客户也普遍存在外来和尚会念经的观念。
所以,今年我们能发现,为什么大大小小的房企品牌活动这么多,不是25年,就是30年的品牌盛典在不同城市上演。皆是因为品牌作为无形资产真的在影响购房者的决策。
3、哪些项目的品质真做到位了?
不是所有的牛奶都是特仑苏,不是所有环京项目都有品质。
品质这东西不是听怎么说,而是要落地亲身体验的。品质的细节是需要抚摸的,品质的匠心是需要走近感知的,品质的高下是需要对比的。
这时候,对于购房人来说不能一味被渠道使唤、蒙蔽,也不能一味光被房价便宜吸引。一切都不是白来的,品质攸关的是未来几十年居住使用的舒适、安心,钱可以再赚,但品质一旦鉴别失误则是不可逆的。
所以,品牌连着品质,一般好品牌的房企打造的品质都不错。特别是对于原来擅长开发豪宅的房企,在环京这样的市场更是游刃有余,降维打击毕竟比升维仰攻要来的容易、轻松。
好了,在拥有实质性利好兑现的环京,有品牌开发商进驻的区域,靠开发高端产品积累下来的品质基因,这样的项目有吗?
『地产营销人』下面举的位于固安牛驼的世茂·璀璨天城,就是一个标准的在售案例。
世茂·璀璨天城是世茂“璀璨系”代表作品,去年落子京南,位居雄安新区与新机场双核中枢,扎根京津冀三区腹地,享千年大计福泽,借京津冀一体化之力,是拥有超区域品质的高舒适度住宅项目。
世茂·璀璨天城配有高层、叠拼、中式合院等多样化产品,及8大互动式主题景观园林,呈现出75万平方米逸景乐境,尽显生活璀璨。
世茂·璀璨天城,南邻雄安新区,北邻首都新机场,距离两者直线距离皆为约30公里。
随着雄安新区的确立和规划推进,未来预计将有数百万人口随央企总部,科研院所以及金融机构迁入,世茂·璀璨天城所在的固安将从这一国家级规划中受益。
在首都新机场,地铁4号线延长线之外,世茂·璀璨天城周边还规划有固保城际、京雄城际等多重轨道交通,其中京雄城际已开工,预计2019年9月开通,设计速度目标值350公里/小时。
此外,20公里范围内拥8条高速主干道,其中固雄公路正待扩建、新机场快速路处于规划中。
世茂·璀璨天城所处区域素有“温泉之乡”、“矿泉之乡”、“花木之乡”、“果蔬之乡”之称,自然生态得天独厚,牛驼温泉位列世界四大富热田温泉之一,本地所产矿泉水、蔬菜直供中央,堪称名副其实的温泉养生胜地。
世茂集团是成名于黄浦江畔的中国豪宅品牌,本着“缔造生活品位”的理念,在中国大陆首创了房地产“滨江模式”、“5+2”生活模式,是中国房地产排名在第一梯队的知名房企。
在世茂·璀璨天城的打造上,世茂采用“超配”产品定位,将在一二线城市经典的产品线——“璀璨系”落位环京市场,力图用高品质产品融合景观、亲水、园林和建筑等各种元素渗透入每一个家庭的日常生活,从而实现整体品质的区域跳脱。
项目在园林设计上突破传统理念,打造环京区域里独树一帜的互动式景观园林。
三进院落,渐入佳境。一进:花岗岩照壁及镜面水和草坪;二进:雪浪石、高大成树以及雕塑小品;三进:围合式景观院落。
璀璨八景,环京罕见。包括:夜航运动跑道,全城动感热练,MINI足球场,植物认知课堂,萌宠欢跳乐园,童心童话乐园,老年康体广场,景观会客厅。
在产品上,世茂·璀璨天城从俪景高层、院景叠拼到中式合院,项目的主力户型源自对生活情境的深入研究,尺度适宜、格局完整、功能强大,可谓每一寸空间都用心入微,避免浪费。
虽然项目仍在期房阶段,但样板示范区呈现的实景效果已颇为震撼,在环京区域的同类项目中,可谓一枝独秀。
据悉,很多客户追逐世茂开拓步伐,来到世茂·璀璨天城感受体验,在参观完示范区后,无不被超群品质所打动,首访定房的情况十分普遍。
由此来看,环京虽然被政策压制,但在面对区域实质性利好、品牌房企发力、项目品质到位的前提下,心明眼亮的购房者已经开始行动了。
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