亿元别墅买家饭局对话流出......

临近中秋,何老大请我们在老粤西吃蟹。

何老大厚道,有实力,不仅是一家医疗科技集团的董事长,而且自己还在阳澄湖拥有养蟹基地。养蟹不为挣钱,只为与好友分享,每年我们这些吃货都相约在大望路的老粤西吃够、喝爽。

“我想在北京买个最好的别墅,给点建议。”何老大悄悄对『地产营销人』说。

“没问题,多少预算?” 『地产营销人』善于大包大揽。

“至少1个亿,预算不封顶,”何老大跟『地产营销人』轻轻碰杯,“你不是号称地产专家吗?”

“预算足够,选择蛮多,不过真选顶级的,也就一两个项目,” 『地产营销人』挺了挺腰板,接住赞美,有点飘飘然。“有没有看过远洋lavie和润泽御府的楼王?”

“远洋lavie没什么房了,润泽御府的楼王据说也被买走了,可选择的真不多。”看来何老大是有备而来,『地产营销人』没敢接话。

“您个人怎么定义最好的别墅?” 『地产营销人』开始转移话题,想搞清楚何老大的具体需求。

“别提了,我别墅也住了小20年了,也换过不少套,至今没碰上满意的。”他皱了皱眉,貌似要倾吐住别墅的烦恼。

『地产营销人』倒是提起了兴致,想听听顶级别墅买家的一席言论。

“我看你的文章,整天鼓吹什么前二后三,你真住过吗?” 何老大撇过来一眼,『地产营销人』心虚地摇摇头。

“你知道前二后三的最大问题是什么吗?”他开始发问,『地产营销人』开始冒汗。

“客厅和花园应该在同一层,结果前二后三的设计硬硬把客厅和花园分开了,简直就是:看起来很美,用起来费劲。”

『地产营销人』第一次听到这样的抱怨,好像有点道理。

“我也算有过别墅居住经验的人,有的别墅特别狭长,南向采光面太小,屋里永远是暗的,空间浪费也大。而且最搞笑的是,有的别墅明明是把塔楼设计搬回了家,每个空间都不通透,连平层房子都比不上。”何老大不是一般的专业,『地产营销人』频频点头。

“还有,别墅的客厅不该独立区隔,把楼梯、餐厅割裂开,这样使用特别不方便。我还见过一进门就是挑空的设计,就像坐井观天,还白白浪费了二层的面积。”

饭局一下安静下来,所有人都在听何老大的见解。

老粤西的老板阿武把温好的黄酒给他斟满,但『地产营销人』的酒杯却依然是空的,shit!

“你们说真正的别墅到底该有几个车位?”何老大抬头扫了大伙一眼。

升爷赶紧插话“当然是越多越好!”,所有人鄙视的看了他一眼,静静等待何董给出答案。

“至少四个,而且不能有停在室外的!那些车库停两辆,门口再放两辆的都是将就。”所有人都舒了口气,开始去抓盘子里红彤彤的大闸蟹。

“您说的都是真实痛点,还有什么其他要求?”『地产营销人』特别会接话。

“嗯,还有一个最关键的问题,我现在特别认同带精装的大别墅。”何老大刚说完,『地产营销人』感觉终于有了发挥的余地,开始提高嗓门发表观点。

“没错,我整天在文章里疾呼,别墅都应该做精装!你去看看那些所谓的成熟别墅小区,入住10年了,还在没完没了的装修,永远不得安宁;其实现在业主都非常忙,根本无暇顾及装修的进度,从交房到精装修完,再配上家具,没个5年都住不进去。”

“对,而且好多销售人员之前说室内能改的地,实际装修时都改不了。建筑设计太重要了,有些不合理的地方只有住过才感受的到,绝对不能被忽悠,凭想象去买别墅。”何董加重了语气,看来之前买别墅被伤的不轻。

『地产营销人』又想到一个细节,问到“那您对花园面积有什么要求?”

“当然是越大越好啦!”升爷只会说这一句正确的废话。

“花园大小只是一方面,因为有的别墅花园很大,但绕房子一圈,把面积都算进去,最后能用的地方依然很小,并不实用。如果你花园面积适中,但好钢用在刀刃上,在别墅后院有开阔的集中绿地可用,这比华而不实的大花园好多了。”何老大住别墅住成了专家,我们都有点肃然起敬。

“怎么样,有什么推荐吗?”他又扭头盯住了『地产营销人』。

“这个……”

“噢,对了,忘了一条,”何董又开始附加条件,“必须带地下泳池,而且不能是糊弄人的小池子,25米标准泳道。既然要最好的,泳池标准不能降,短一米都不行!”

何老大的苛刻要求已经把『地产营销人』逼到了悬崖边,但脑海中突然灵光一闪,答案有了。

“我21号要去参加一个顶级别墅的发布会,应该能满足您的需求,等样板示范区开放了,带您去品品。” 『地产营销人』终于可以再度端起专家架子,卖起关子来。

“什么项目?”何董果然中招。

“这个项目号称:董事长为董事长设计,倒是符合您的身份。” 『地产营销人』故意放缓语速,阿武也终于看见了空酒杯,识趣斟满。

“到底啥名?” 何董感兴趣了。

“北京庄园!”

说完,『地产营销人』一饮而尽。

(本文场景真实,人物化名,请勿对号入座)

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