光路上生光华，CBD再现纯住宅！
很久没有说内城豪宅的市场，今天探讨下这个话题。
关于“内城”的边界，业内外有一些分歧，老北京习惯于把北京二环作为内城的分界，但随着城市的扩张和商圈的转移，近年来业内比较普遍的共识是把三环纳入到“内城”的概念之中。
毕竟如今的三环串连着几乎所有重要且成熟的商圈，代表着北京城最光鲜靓丽的一面，是北京城分量颇重的“经济圈”。
内城豪宅在当下北京楼市已经变为一个极为小众的细分市场。土地供应少，在售项目少，成交量也少，唯独价格高，高到什么程度呢？之前东三环农展馆后的北京壹号院，实际成交单价皆在20万以上，少数房源甚至超过了30万！
当然有人说一部分南二、三环的在售项目价格并没有这么高，仅在10万一线，但只要是对北京楼市有所了解的人就会明白，以长安街为界划分而出的南北两城，历来存在价格差距。
同样的环线，不同的际遇，北四环房价高于南二环，北五环高于南三环，南北房价差“两环”是暂时无法填平的沟壑。也正是因为如此，北京所力推的“城南行动计划”也是为了能缩小这种差距。
所以，评估内城豪宅的价值，除了考量“环线区位”，还应叠加“商圈属性”。譬如说，“三环内+成熟商圈”才可定义为北京最具价值的内城豪宅。
在这个严苛标准之下，长安街以北的内城豪宅已具有明显的收藏价值，极度稀缺，梳理其特征有以下几点：
1、单价没有总价惊人
就在售项目而言，15万的单价，只比周边二手房高出30%。如果在取证环节被限价，那么新房和二手房的价格就近乎一致，所以说单价并不离谱。
不过再反观总价，就令人望而生畏了。
如今的内城豪宅主力户型小则200平米，大则超过300平米，单套总价基本在3000—5000万，已达到北京高端别墅的总价边界。
由此我们看到，经常是同一波客户既看近郊大别墅，又看内城大平层，在两者之间犹豫不决，不知道该选哪种，这就是总价相仿造成的结果。
那么，有更适中的户型面积可选吗？这就必须要说下一个特征。
2、城市更新补充供应
北京已经禁止在内城继续供应住宅的用地，因此无论长安街南北覆盖的内城都正在变为一个只有存量消化的市场。
但是追求城市中心置业的高端人群依然存在。为了保值增值，为了生活便利，为了标注身份，这类高价值产品抗周期性特点显著，需求潜力巨大。因此，出现了借助城市更新回归优质地段，打造豪宅的做法，弥补新增供应的不足。
特别是近两年，在北京东部内城，沿东二环、东三环一带，出现了几个城市更新的豪宅项目。在经过匠心设计、立面改造、精装提升、服务加持之后，焕然一新的进入市场，获得了不错的口碑和业绩。
不过，这类产品也会留下了一些遗憾。譬如说，由于楼体结构无法改变，原有的户型明显带有上个时代的印记，100平米的一居，150平米的两居，200平米的三居比比皆是，面积偏大且功能不够完整。
另外，大部分城市更新豪宅再入市，由于产权原因，多以二手房方式交易，在去年新政对公司持有房产转售做出三年限制期后，也给购买带来障碍和阻力。
3、抗周期性价值放大
其实，这些年无论是经济的变化，还是楼市的演进，都在验证“马太效应”的真实规律。
城市分化、行业分化、市场也在分化，集中度不断加强。过去一年，北京经历了新城房价的调整和环京楼市的下跌。对比来看，反而城市中心拥有地段优势的房产却依然坚挺，呈现出更胜一筹的保值性和抗跌性。
向头部集中、强者恒强、马太效应，都在说明一个道理：追求安全不是追逐概念，而是应该遵循最基本的价值规律，“中心城市的城市中心”是当下最可靠的置业策略，因此内城豪宅虽然稀少，价格略高，但也有它坚实的基础和逻辑依据。
但对于购房者而言，如果难以把握发展走势，当下不可轻易出手，在拥有资金和资格双重条件下，谨慎选择安全性更高的物业，内城豪宅值得重点考察。
临近年底，北京还会不会有新的内城豪宅入市呢？这是一个大家十分感兴趣的话题，以『地产营销人』掌握的信息，新项目马上会出来！
诸位想不到，在东三环内，CBD核心区，光华路上，将推出一个新的内城豪宅项目，名为：尊悦光华。
据悉，该项目仅有59套，主力为功能完整的宜居户型。虽然该项目同为城市更新之作，但全部将以新房交易方式入市，属于在内城豪宅中，仅有的具有总价和现房优势的城市核心住宅。
在如火如荼建设中的国贸CBD，代表北京高度的中国尊已经封顶，据悉明年4月将正式启用。
从尊悦光华向窗外望去，十几栋超高建筑连成一片，勾勒出堪比美国曼哈顿的都市天际线。成千上万的企业和国际公司驻扎于此，各种名牌商家交相辉映，世界级城市的既视感油然而生。而项目在CBD的建筑群中也尽显高端风范。
从尊悦光华举步而出，几分钟即可到达CBD现代艺术中心公园，高低错落的绿意缝合了被分隔的街区；国贸、财富中心、SKP、赛特、世贸天阶、侨福芳草地等高端购物中心林立，商业氛围浓郁，生活极其便利。
此外，项目周边儿研所、协和、军总、同仁等尖端医疗配套完备；外交部幼儿园、清华附小分校、陈经纶中学等优质教育资源环绕，区域价值层层叠加，城市资源高度聚焦。
尊悦光华社区院墙采用3米高的石材铺装，与CBD国际化的建筑风格相得益彰，铜质窗框沉稳、大气，与整栋豪宅融为一体。
摒弃繁复装饰和惯性陈设的样板间，被设定为“现代雅奢”风格。艺术性的表达，强调空间与人的微妙关系，整体均衡和谐。色彩搭配典雅中性、柔和温暖，由此衬托出家具的质感，低调中透出淡淡的奢华。
据了解，尊悦光华的主力产品分为135、170㎡两种户型。面积适度、功能完整，既能满足改善自住，亦能符合投资需要。
在东三环内，北京最具标志性的商圈中，出现一个纯住宅新房产品，用空前绝后来形容并不过分。对于有超前眼光的购房者而言，尊悦光华值得收藏。
在北京限竞房的时代，发现并把握仅有的内城豪宅机会，这样的惊喜不常有，也不再有。
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