别墅定制精装，“首创”最佳模式！

近几年一个鲜明趋势是，楼市中无论限竞房，还是商品房，甚至部分共有产权房，都开始全面推行精装交付，这是市场需求的推动，也是政府期望的行业进步。

可以预期，未来国内所有类型的房子最终都会成为精装房，完全与发达国家交付标准看齐。

『地产营销人』上周写了《凭什么说，“精装”在重新定义居住品质？》一文，阐明了在客户眼中，作为普宅，什么是好精装，以及精装在哪些方面带来居住品质升级。

今天，我们讨论层面再上升一级：别墅精装前景如何？什么模式最有利于别墅精装的推广和普及？

这是一个很有意义的话题。因为别墅在房地产市场中精装率很低，绝大部分都是毛坯交付，而购房者的精装需求却在逐年放大，已形成不可阻挡的趋势。

其实两年前，『地产营销人』就做出过预判：北京别墅正步入精装时代。如今看来，进程在加快，同时也逐渐演化出新模式。

别墅精装，正无限接近于找到最适合自身的发展路径。

那么，别墅精装的必要性和破题点，在哪里呢？

1、别墅精装解决痛点，提供巨大客户价值

别墅精装成为趋势，背后反映的是消费者日渐理性和成熟。

对于别墅置业者，精装不仅能节省更多时间和精力，同时也验证了通过专业力量最终获得超预期的装修效果。

有别墅自装经历的客户，几乎都有苦不堪言的精装回忆。

很多别墅交付后，拖拖拉拉三年都住不进去。第一年找公司做方案加修改；第二年开始施工加反复；第三年收拾细节加晾味。

这期间不说被装修折腾得精疲力尽，还有可能因为装修意见不统一，严重影响家庭关系。

更为关键的是，即便花三年时间，别墅完成了装修，最后效果很多家庭并不满意。因为审美专业度不够，再加上装修公司设计师水平参差不齐，导致风格不伦不类，与当初想象有巨大落差。

因此，别墅精装凸显的巨大价值，一方面是大幅提升效率，节省客户时间和精力；另一方面就是利用著名设计师的资源和专业力量，在审美上严格把关，精确还原装修效果。

2、别墅精装应尊重个性化，呼唤新模式

别墅精装虽好，但也有很多客户表示不该忽视个性化选择。因为别墅空间楼层多、功能多，不同家庭使用会存在较大差异，这也是与普宅精装的最大不同。

购房者之所以买别墅，是为了实现居住梦想，践行自己喜欢的生活方式，放大兴趣爱好施展空间，因此个性化是必然要尊重的。

统一风格和标准的别墅精装，是阶段性产物，肯定不是立足长远的最佳模式和最终形态。而未来一定是以定制精装为主要方向。

而别墅定制精装过去一直没解决的是，如何根据客群最大公约数需求，精准制定风格与装修标准“菜单”，高效资源整合，让选择流程变得透明、简单、高效。

那么，现在随着科技的发展和装修行业的进步，别墅菜单式定制精装具备了成熟条件，有了创新突破的可能。

而这种可能，会探索出一种怎样的模式呢？

『地产营销人』昨天参加了首创置业旗下首创河著、首创澜茵山BBC产品定制化装修新模式样板间开放盛会及观摩活动，深入了解“壹屋建”理念及呈现，认为别墅精装已走向正途，正在为行业带来深远影响。

BBC新模式是地产开发企业首创置业提供专属定制房源，东易日盛、邱德光设计、小米共同为专属定制别墅提供解决方案，提高产品品质，促进内在价值提升，共同合作为别墅置业者提供设计新潮、品质出众、配置高端的高性价比整装产品，实现多方共赢。

BBC模式，用互联网思维理解，就是B端+B端共同为C端服务的新模式。未来，这两个项目的业主，会享受到多方合力带来的全新精装修体验。

澜茵山独栋别墅、河著联排别墅将为业主提供个性定制精装+定制软装+后精装服务。这种“菜单式全装修”模式为“3×3=9，9再加一个X”，即：三种风格、三种造价，再匹配X局部的个人定制化，这是首创为业主提供的省心服务，也是一个前所未有的突破。

X部分由东易日盛和邱德光设计联合定制，业主可以根据自己的装修预算和风格喜好，自行选择设计类型。

11月1日当天，众多业内人士、业主以及媒体同仁共同见证了这一引领地产家装风向的BBC新模式。

在活动讲解环节，首创置业北京公司助理总经理张冬林提到：BBC新模式是以客户为中心，站在客户视角换位思考，理解他们对美好生活的真实需求和憧憬，采用全数字化流程管理来把设计意图完美落地，做到工期最短、成本最优，为客户节省时间、精力与开支，筑造知心、安心、舒心、暖心、称心的人居体验。

随后，东易日盛集团董事长陈辉，就东易日盛在BBC模式中如何解决行业难的问题进行了详细解读。小米iot商务经理王继峰也展示了BBC模式构建和未来的愿景。

论坛环节上，首创置业设计营销中心副总经理&总建筑师李恒、东易日盛集团总裁兼邱德光设计董事长杨劲、邱德光设计董事总经理袁欣、小米iot商务经理王继峰，以及首创业主北京七星华电科技集团有限责任公司医院院长关卫敏，一起探讨和分享了BBC模式的运营形式，充分畅谈并描绘出【BBC模式的三方，即B（品牌方）+B（合作方）+C（客户方）】一个连接、开放、赋能、共生，实现三方共赢的画面。

从实地考察结果看，两个项目以BBC模式打造的样板间，完全从客户角度出发，将创新和功能完美融合，获得与传统样板间大为不同的观感体验。

首创河著地上容积率0.76，纯正商品房联排产品，京城罕见低密大林，270°三面采光，地处中央别墅区北，距三元桥约28公里，距北四环约20公里，距望京约15公里，距首都机场约14公里，与“绿色生态长廊”京承高速11出口相距约1.5公里，可直通北四环，抵达京城核心。

首创河著从通达度、生活度、尊享度三大维度，以稀缺、私密、采光、舒适和呈现，五大标准重新定义好别墅。建筑运用“中魂西技”的手法，融合西风中韵，采用柱式体系和经典三段式结构，将轴线与院落的布局方式完美与地块相结合，打造出“庄重大气，精致典雅的宅邸花园”。

首创河著的装修设计沿用邱德光设计理念，让新东方概念不再拘泥于深奥禅意，而是多了梦幻韵律和人人向往的诗意。

一层则打造完整的餐饮生活场景——厨房、餐厅、客厅、茶室。穿过玄关，大面积阳光铺洒向白绿色的客厅，温柔的曲线贯穿了一层空间。

邱德光设计的入户式花园，强调归属感的氛围营造，无缝连接室外自然与室内生活。

卧室设置在二、三层，确保私密不被打扰。主卧配置连续性的衣帽间，空间尺度有扩张感，布的材质传递出温润、舒适的感觉。

二层设一间禅修室，专为打拼事业的新中产提供独处、冥想的精神场域，亦可作为多功能空间。

整个装修设计中还容入小米科技家装，并选用中国当代设计的家具作品，为都市新贵打造独具品味的人居体验。

首创·澜茵山距密云核心区约3公里，距离国贸直线距离约65公里，距首都国际机场约35公里。京沈高铁开通在即，15分钟直达东四环。

区域内空气温润、森林茂密、生态宜居。北望有“燕山明珠”之称的密云水库，南临密云最大的无边界城市森林公园——白河公园，大尺度亲近自然，拥有丰富的山林台地风情。

首创·澜茵山为了最大限度地保持原生态自然环境，半山之上，依山就势，坡地建墅。半边是城，半边是自然，强调人与自然的融合之美，营造“坐观山水之间，近享都市繁华”的高品质山水别墅生活，塑造出一个真正北京山居生活的典型样本。

步入样板间，动静分区，奢适方正，设计将良好采光的恢弘视野与生活私密的世家礼仪完美融合，玉石玄关与罕见的十字厅搭配，过渡出三进空间礼序，中轴对称布局，彰显府邸大宅气势，更显端庄高贵美感。

坐于270°环景端厅之中，窗前绿植繁茂、花团锦簇尽收眼底。南向宽景落地窗，空间绵延出无尽想象。双窗书房、全套房奢阔主卧、三室朝南，将东方府邸大宅独有的气度充分彰显。超奢主卧自成系统，配备独立步入式衣帽间，独立纯南向明卫，尽显豪门尺度。

独栋别墅区整体占地约9万平米左右，地上建筑面积约6万平米左右，共有161栋纯独栋别墅产品，在售面积区间340-550平米，户户附赠大面积花园，容积率仅为0.6，是目前北京少有的纯粹山地景观高端度假生活别墅区。

首创·澜茵山双拼别墅区共有76套，户型建面约139平米，设计合理，双厅四卧，拥有丰富拓展空间，使用面积可达240平米左右。双拼别墅依山顺势而建，附带南北双花园，独享私境院落，层层露台，近观群山。

壹屋建，壹屋购，壹屋享！

首创BBC模式实际上是以“科技赋能、创新领航”为驱动力，打破旧有边界，颠覆传统模式，为客户创享美好新生活，也为住宅市场发展探索出更多可能。

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