城市副中心最缺什么样的住宅？
已经没有什么可以阻挡通州的发展光速。
在今年的“京交会”上，北京城市副中心作为10大分会场之一，据悉大有斩获——13家国内外知名企业现场签约，协议投资额443.7亿元，在谈项目170家，总投资约1546.02亿元！
除了产业的快速转型，通州的整体建设也在快马加鞭。
根据最新公布的消息，运河商务区一期楼宇全面启动招商；文化旅游区主题公园项目主体工程全面开工；城市绿心完成千亩绿化示范区建设；千年守望林与大运河森林景观融合工程以及副中心交通综合枢纽将于年底开工建设，城市功能格局已初步搭建完成。
在教育和医疗配套上，首师大附中通州校区年底具备使用条件；高标准国际化，通州第一所贵族学校——德闳学校，9月份开学；潞河医院(四期)投入使用、中医医院二期工程进入尾声，优质资源正在副中心逐一落地。
万众瞩目的环球影城，预计2020年10月，第一期建设工程将全部竣工，将于2021年春季将正式开园。届时，开园后每年接待游客量预计超过3000万，这将为通州经济发展带来强劲动力。
此外，副中心交通综合枢纽将于年底前开工建设。包括：7号线东延线、八通线南延线、17号线等多条轨道交通路网正在建设中。未来通州在产业、基础设施、配套资源等方面的提升尚有巨大潜力。
不过，处于“双重限购”的通州楼市，过去三年格外平静，由于受副中心规划影响，住宅供应量非常稀少。但从去年开始，少量限竞房地块陆续拍出，通州楼市开始了新一轮启动！
今年，通州纯商品房、限竞房齐上阵，置业选择有所增多。面对区域发展契机，最佳购房时点来临，不少朋友摩拳擦掌准备出手。
那么，通州新房该如何选择呢？『地产营销人』给出几点建议：
1、前景很美好，但成熟最重要
通州作为北京城市副中心，核心区未来的发展被寄予厚望。
在官方发布的副中心城市规划中，把通州新城155平方公里的区域划分成不同的街区，并把各个街区编号。
其中，04组团以居住、商务服务、综合服务为主，其中八里桥市场拆迁后将引入通惠河水打造为滨水系全业态的高级商业区。
值得一提的是，0401街区也是通州著名的万达商圈所在地，这里集中了大量的市政、公服、教育、文化、交通等公共配套，是通州商业最繁华，生活最成熟的住区。
如今，通州万达商圈的商业商贸环境和商务氛围日渐浓郁，该万达广场已是万达在全国收入最高的超级购物中心，汇聚了巨大人流，是副中心无可争议的重心之地。
因此，靠近万达商圈的项目，不仅享有便利完善的生活配套，同时可坐享升值带来的资产红利。
2、生态不用愁，但河景更珍贵
通州作为京杭大运河的北起点，是历史上久负盛誉的水陆都会和盛极一时的皇家码头。这里不仅留下了众多运河古迹，同时也积淀了深厚的运河文化。
今天通州依然是北京城区内为数不多的水资源丰沛的区域。通过整改后的运河，堪称通州一道亮丽的风景线。不仅是运河，通惠河两岸生态环境同样宜人。对于水资源稀缺的北京而言，能观水景的项目通常有豪宅品相。
既然选择在水景资源丰富的副中心置业，那么具有河岸景观优势的项目，必是首选。
当然需要甄别的是，有的项目离水岸远，只能眺望，而有的就紧靠水岸，属一线河景。两者资源相似但不同，后者更具收藏价值。
3、住宅有很多，但综合体不易得
由于过去三年新项目稀少，通州住宅乏善可陈，其产品品质与其他区域存在一定差距，产品升级的断代急需补强。
副中心建设在加快，城市功能在增强，但楼市发展节奏跟区域进程有所脱节，无疑产品需提升，特别是新项目要肩负起匹配副中心形象的使命。
因此，如果有条件，我们期待看到这样的产品——由海外知名设计师主理，与国际接轨的现代化社区氛围，轻松和睦的邻里关系，方便智能的科技应用，多业态分布的综合体项目，领先于时代的居住模式。
对于购房者来说，目前通州具备这些要素的项目几乎没有，但最近『地产营销人』考察的一个项目却意外的兼具了以上所有要素。不得不感慨，北京的好地还有很多，通州真正的好产品仍含苞待放。
近期，『地产营销人』特意去看的这个楼盘位于通州传统意义上的核心区，在万达商圈辐射内的通惠河畔，强大气场的接待中心胜过多数豪宅项目，北京·东湾四个字闪耀在现代风格建筑的一角，这便是该项目的案名。
确切来讲，北京·东湾位于副中心长安街沿线北侧，距离主形象道路——新华大街仅一个路口，西侧是万达商圈，东侧不远便是运河商务区，应该说项目所在地是通州最成熟板块，也是生活最繁华、最便利的区位。
从交通上看，该项目紧邻京通高速和通燕高速，西临地铁八通线北苑站，东临地铁6号线通州北关站，这里拥有多条公交线路，出行十分便捷。
经深入了解，『地产营销人』得知北京·东湾项目是由香港泛海国际集团和香港俊星集团两大港资房企联袂打造，其品质和整体格调完全对标国际潮流，是北京多年不见的完全体现港资开发风格的住宅项目。
在考察之前，本以为北京·东湾是一个小规模住宅，但看到沙盘才知这是一个总建面达24万㎡的拥有充沛体量的城市综合体。
该项目不仅有住宅，还有大体量的办公和不同形态的商业，多元而丰富的生活氛围在精心设计之下，显示出独有的风情。
优越的资源条件让项目建筑群体依水而建，通惠河映入眼帘，南向的住宅产品几乎四层以上都能看到蜿蜒的河景。一线临水，是过往北京顶豪才有的视野，但在北京·东湾却再次实现。
港资房企自然是出手不凡，北京·东湾的建筑、园林和室内精装均是邀请国际知名设计公司打造。建筑设计是由英国百大建筑设计事务所之一的PDP London执笔；园林则是英国顶级景观设计Morphis团队匠造；室内是由亚洲著名设计大师梁志天精心定制，团队组合非同一般。
细看风格和材质，英国设计师将建筑灵感付诸于材料和色彩上，创造出简约干练的当代主义杰作。建筑外墙采用极为少见的“隐框”玻璃幕，天然石材和金属铝板相融合，外立面大气、美观、挺拔。
这里需要多说一句，用隐框式玻璃幕+Low-e钢化中空玻璃是北京住宅立面应用的先例。这种产品具有优异的隔热、保温性能，外窗的气密性、水密性、抗风压性能均高于一般标准，此番配置是开发商为打造绿色节能建筑的用心之举。
在住宅园林中，我们很少见到6000㎡的宽阔草坪，北京·东湾在社区中央采用国际理念进行颠覆设计，把社交、沟通、互动等有助邻里之间情感交流的因素纳入其中，营造出具有英式园林风格的景观。据悉，中央草坪可容纳200人休闲活动，堪称奇景。
除此之外，项目还利用树木、绿篱、灌木植物设立多个主题花园，利用起伏的地势与蜿蜓小径为孩子们打造游戏探索空间，设计巧妙而贴心。
在智慧展厅，『地产营销人』看到北京·东湾将“智慧+”智能家居体系进行极致化的搭建。
以遵循“人性化”理念，引进科技体系，以绿色理念、前沿科技塑造安全健康室内居住环境。
智能家居、智能安防、智能新风、智能饮水、智能垃圾处理等科技手段的实现，最大程度的提升了生活的便利性和舒适性，并凸显了节能环保的居住理念。
据了解，项目即将推售产品以中小户型为主，主力户型为71-91㎡两居，其次是少数60㎡一居、107-128㎡三居产品，此外也包含130平米四居室以及少量260平米跃层。
从户型格局看，面积适中、南北通透、动静分区、功能性强，是副中心需求最为旺盛的稀缺产品。
值得一提的是，北京·东湾采用了典雅、轻奢的室内精装设计，通过对各种奢华的元素进行提炼，去除过度刺眼的金碧辉煌，化繁为简，生活与优雅的巧妙融合。
留意样板间的家装配置，皆为优质的全球一线品牌，例如：享誉全球的百年白色家电制造商博世，提供了安全、智能的厨电设配。还有TOTO、科勒等智能卫浴的甄选，呈现出不亚于豪宅的品质标准。
北京·东湾国际化氛围，还体现在其拥有国际化的物业管理团队服务和商业零售空间及会所。项目物业管理公司为高力国际物业，在中国，高力国际被称为豪宅服务专家，可为业主提供高规格礼宾服务。
项目规划的商业零售空间，有下沉式广场，也有灵动商街，营造了休闲而繁华的生活意趣。以移动有轨绿篱与植物创意打造的商业区域庭园，不仅可让业主举办私人社交派对，也可成为开放式休闲场所。
北京·东湾规划的“东湾荟”业主私属会所，拥有私人宴会厅、红酒雪茄室等多种休闲功能。此外，小区还配置了市内罕见的室内恒温泳池、健身房、多用途篮球场、乒乓球室及舞蹈房，可以满足业主不同的健身需求。
在私属的运动空间里，还配置了瑜伽室、儿童阅读区、舞蹈室、台球室、棋牌室、琴房等丰富多彩的活动空间，全家庭成员都可借此舒展身心，放松欢聚。
副中心的整体蜕变，必将带来崭新的生活方式，国际化住区正是担当区域形象和居住品质的升级之作。因此，重走一遍通州，转换视角，崭新发现，极有必要！
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