如果说，刚刚过去的国庆70年华诞最吸引人之处，除了万众瞩目的天安门广场，另一个北京市民和游客必打卡的地方，便是新首钢大桥！国庆放假之前，9月29日长安街西延道路工程新首钢大桥又称“合力之门”，全面建成通车。长安街成为真正意义的“百里长街”。
新首钢大桥的建成，不仅实现了长安街西延项目的全线完工，也为北京西部新增了一条进出中心城区的快速通道，进一步加强了首都中心城区与京西地区之间的联系，最直接的作用是对石景山区和新首钢园区的发展，奠定了良好的基础。『地产营销人』看到很多朋友去“合力之门”亲身体验，凭栏眺望，也感叹正式开放的首钢园区夜景的美丽和设计的新奇！改造后的首钢园区内，高炉空压站等工业建筑经过巧思设计，变身为首钢工舍精品酒店，金属料仓成了酒吧廊，排风管变身灯光带，老厂房里的“新与旧”碰撞出创意的火花。
“京城最酷的星巴克”也来到了新首钢。美丽的秀池，游动的锦鲤，雄伟的高炉，到处弥漫着厚重的年代感，一座环境优美的工业遗址公园经过短短几年的建设，正奇迹般的浮现于眼前。石景山的崭新变化不局限于此，在国庆期间，还有一个与楼市有关的事件值得载入史册。
这便是邻近新首钢的住宅大盘——中海寰宇天下，今年签约已达92.42亿！不仅傲居北京楼市成交排名榜首，且距摘得2018、2019双年度销冠，近在咫尺，这个奇迹足以震撼楼市！
毫无争议的说，中海寰宇天下蝉联双年度销冠，其业绩成色十足。首先，两年200亿的销售额在北京楼市历史上从未出现，这也是过去单盘近乎十年才有可能达到的量级。因此该项目创造的不仅是业绩的高度，也是速度的奇观。其次，我们也感同身受，近两年北京楼市并不火热，甚至可以说是低迷。楼市行情与曾经的2010年、2013年、2016年根本无法相比，除了极少数项目能够热销，大多数项目业绩寡淡，甚至滞销。在这种周期环境下，中海寰宇天下取得“双年销冠”，就显得更加不可思议。还有一点也不能忽视，从去年开始，北京楼市在长效机制推动下，正式进入“限竞房时代”。小户型、低总价产品的汹涌入市，一方面补足了供应，平抑了房价；另一方面也大大冲击了纯商品住宅项目的销售。很多原来热销的纯住宅项目，在限竞房攻势下，纷纷败下阵来，出现了销售的停顿，甚至降价寻求生存空间。但与之形成对比的是，中海寰宇天下却丝毫未受影响，反而对限竞房项目形成一定压制，凸显出自己的竞争优势，走出独立行情，令人叹服。那么，这种现象该如何解读呢？中海寰宇天下到底有什么魅力能突破周期的边界和市场的引力，逆风飞扬呢？如果从卖点角度，相信过去已有不少文章做过分析，『地产营销人』希望从更宏观、更多维的角度，去寻找答案。让这个经典项目的硬核价值和营销策略能浮出水面。日本漫画大师鸟山明的代表作《七龙珠》中，当分布世界各处的七颗龙珠汇集在一起，便能召唤出神龙，达成一个愿望的实现。可见，少一颗龙珠都是不行的。
这两年虽然供应增加了，所有楼盘都会打出自己的卖点，但一个项目的价值高度是由全部卖点要素累加构成的，单一方面的优势并不能完全打动消费者。只有在各维度，全面综合素质过硬的楼盘才能拥有头部流量，获得客户追捧。譬如：有的项目有地段优势，却没有地铁；或者有地铁，周边配套却不足；产品户型不错，但没有精装修，有精装修但位置又差强人意。总之，在当下市场环境下，你不太可能找到一个没有缺憾的项目。而中海寰宇天下则是近两年业内外公认的几近完美的项目。无论从区位、交通、商业、教育、产品、品牌、物业等各个维度，都具备硬核价值基因，如同“七龙珠”汇合在一起，释放出强大的市场号召力和影响力，业绩“神龙”腾空而起。在区位上，主城区石景山多年无供应，而金安桥又是邻近新首钢园区最近的板块，冬奥发展利好近在眼前，地段堪称焦点；交通上，中海寰宇天下三地铁交汇，6号线+S1号线+M11号线，轨道优势独一无二；周边商业，京西大悦城、喜隆多购物中心举步可达，且项目还配有金融城商业。
教育方面，北京名校十一学校石景山分校举步可达，区域教育质量大有保障；而项目规划的82-172㎡的多元户型组合，也满足了所有主流置业需求，其人性化精装细节，更是全方位解决了生活痛点。中海地产在石景山多年深耕，名盘声誉转化为口碑势能，成为寰宇天下坚实的品质背书。而中海物业的服务水平，又为房产未来的保值增值增添了一份信心。无缺憾、无死角的价值构成，对应的却是与周边二手房相比十分合理的售价，其不可复制性充分激活市场，保持了长盛不衰的业绩表现。北京冬奥会，是举国上下最值得期待的体育盛事。上一次是2008年北京夏季奥运会的举办，这一次是2022年，北京冬奥会的举办。就此北京也成为世界上唯一承办夏季、冬季奥运会的国际城市。而除了张家口赛场，北京市内能借力冬奥的板块只有新首钢园区。而中海寰宇天下的开发周期与新首钢园区建设，以及冬奥会筹备节点完全吻合。也就是说，该项目可视作为冬奥展示区域形象的一部分。到2022年，新首钢整体升级完成，而寰宇天下也完成入住。
这种嵌入国家宏大叙事，与区域共命运、同发展，和冬奥一起倒计时的项目机会，不能说空前，但肯定是绝后。它为消费者带来两个直接利益：一是严格时间表下，项目周边基础设施和配套会在冬奥之前达到最佳状态，；二是搭载区域价值重塑的上升轨道，享受增值快感。相信中海寰宇天下的客户对此有清醒的认识和理性的预判，这也是项目区别于北京其他楼盘的最重要差异点。那么，“东有副中心，西有新首钢”的工业遗址公园到底是一个什么新物种呢？现在来看，新首钢不仅是冬奥组委的驻地，国家级训练场馆“四块冰场”的所在地，也是山水融合，总面积达到70公顷的生态公园，更是新兴产业的创新工场，包含丰富的商业业态。可游览、可逛街、可观赛、可住宿、可办公、可健身，集“七九八+三里屯+奥森+产业园”为一体的超级物种。
根据《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿，未来新首钢可看到大型购物中心、精品百货店、奥运特色商品展示展卖店、国内外知名体验文化品牌专卖店、大型综合超市等业态功能。其定位是首先满足周边的消费需要，再植入文化和创意，成为北京市的名片级景点。
新首钢带动的是从消费到产业，全面的区域升级。包括已经公布的产业大动作——启动中关村（首钢）人工智能创新应用产业园建设，完成首钢园运动中心、动力厂改造，落地一批无人驾驶、人工智能、“体育+”等领域示范项目，为高端企业入驻提供条件。
值得一提的是，中海集团与石景山区政府联合打造的“中海科技金融城”板块，是集科技金融商务、高端住宅、综合换乘、购物休闲等多功能为一体综合开发项目。而中海寰宇天下作为该城市综合体的住宅部分，其价值远远大于单盘住宅所赋予的升值想象力。
所以，中海寰宇天下依托新首钢的发展前景，其价值潜力无法想象和估量，这是时代赐予的厚礼。直到今天，『地产营销人』也不认为，换一家开发商就能实现寰宇天下的营销业绩。中海地产在开发中，充分体现对市场的敬畏，以及诚信实意的客户导向。中海寰宇天下每年都抢早入市，抓住最宝贵的销售时机，实现房源的尽数去化。以今年4月三期开盘为例，一把销售42亿！足见蓄势之强，节点排布之准。
此外，中海寰宇天下在产品打造上真心实意，极为接地气，在提升附加值的同时，圈粉无数。
该项目是北京唯一采用海绵城市技术打造整体社区的项目，理念超前、技术先进。在社区“风控、水处理、光照、节能、通风、人车分流”等方面都进行了深入考量，适应未来城市的发展需要。
在规划格局上，项目取法恭王府的京味府院，采取“五进六院”的中式理念，重重隐贵，步步礼序，处处精心，营造出移步易景的画境府院空间。
在装修细节上，运用了飘窗收纳空间设计、衣橱感应照明、厨房凉霸、USB集成电插、除霾新风系统、卫生间酸洗防滑地面、智能马桶、厨房操作台照明灯、隐藏式垃圾桶、遥控式晾衣杆等等，这些实用并解决生活痛点的配置，让客户感受到满满诚意。
敬畏市场、客户导向，多数房企挂在嘴上，但在寰宇天下却能充分感知到，中海宣传低调，产品高调，换来消费者用实际行动投票！
2019已进入最后一个季度，中海寰宇天下冲百亿没有悬念。对于购房者，可能还有最后的选择机会，为了不与创造历史的楼盘擦肩而过，无论如何，都值得再去一趟项目看看。
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