高层敲打巨头，警示炒房客：对抗大势，早晚死得很难看
危险信号浮现
“伪刚需”的噩梦不远了
近日，高层罕见提出“强化反垄断和防止资本无序扩张”的全新言论，坊间公认是对国内巨头及大资本家的警示。
资本无序扩张抢夺中下阶层饭碗，加剧贫富分化。要想缩小贫富差距，刺激消费，反垄断和遏制资本无序扩张必不可少。
炒房，同样是加剧社会贫富分化的重要方式之一，甚至更严重。
资金疯狂涌入楼市，房价越涨越高，大家没钱消费，国内大循环就成了无本之木。
这次高层巨头的敲打，其实也是在警示炒房客（伪刚需）：对抗大势，早晚要付出沉重代价。
值得警惕的是，楼市本身也出现了危险信号：房价温和上涨，房租却一路下跌，出现了严重背离。
1.房价上涨，房租下跌
房价温和上涨，房租创近两年来新低。12月14日，统计局公布了最新一期70城房屋价格销售指数。
11月，新房价格环比上涨城市数量为36个，比十月减少9个；下跌城市为28个，创年内最高。4个一线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。
二手房，11月全国70个城市指数环比上涨0.1%，同比涨幅为2.1%。广州、合肥、徐州、深圳、北京二手房价环比涨幅排在前五位。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，北上广深四个一线城市分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
数字表现很直观，房价有涨有跌，但整体平稳，大部分城市、特别是北上广深目前还处于温和上涨中。
如果仅仅是因为天津、郑州、哈尔滨等下跌城市增多，就判断楼市凉了，显然一叶障目了。
不过诡异的是，房价虽然还在上涨，但房租出现了明显下跌。
诸葛找房数据显示，在2020年11月，全国50大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，创了2019年1月以来的新低。同时，11月一线城市平均租金环比下跌了1.2%，同比下跌2.9%。在纳入统计的40个城市里，有31个城市租金环比下跌。
深圳房价和房租走势图，来源：中原地产
一线城市同比下跌2.9%，二线城市同比下跌3.1%，三四线城市同比下跌3.32%。深圳、北京、成都、重庆、青岛、佛山、三亚、烟台、威海等城市租金同比跌幅均超过5%。
11月CPI数据显示，房租CPI同比下降0.9%，连续一年处于负增长，这说明房租下跌已经成为不可辩驳的事实。
房价和房租为何会出现这么严重的背离，这预示着什么？
2.房租是经济温度计
其实，房价和房租背道而驰很好理解。
房价和房租是由不同的社会群体决定的，定价机制不同。换句话说，买房和租房根本不是同一群人。
房价能否上涨取决于社会塔尖上的一部分有钱人（高收入群体），而房租能否上涨取决于中低收入普通人的就业及工资涨幅，特别是被称作“社畜”的白领们。
炒房者可以无视基本面瞎炒房价：在政策默许的情况下，只要投资大量资金就能肆无忌惮推高房价，只要钱够多，理论上推高到100万一平都没问题；而房租受制于白领就业状况和收入增长，而这些和经济大环境息息相关，所以很难像房价一样自由疯长。
众所周知，现在经济大环境并不好。即使没有疫情，经济增速也是从高速下降到了中高速。有了疫情冲击，企业赚钱更加难，工作岗位大量减少，于是收入随之降低了，不少人可能随时被裁员、甚至已经失业。
收入下降后，这些上班族就要想办法降低房租，要么和房东商量降房租，要么搬去更便宜的地方，原来租单间的现在合租，或者干脆回老家。
我觉得，如果一个人被裁员且长期找不到工作，在工作城市没房子的话，回老家是大概率事件。
这就造成我们看到的现象：房租一步步下跌。
从这个角度看，房租是经济大环境冷暖的温度计。只要经济环境有变化，租房市场上的温度计马上就会显示出来，因为租房者钱包不撒谎。
现在，经济大环境有多冷？我们不妨看看核心城市写字楼空置率。
戴德梁行研究院数据显示，近一年来深圳房租下跌了8.26%，写字楼租金下跌6.8%，空置率攀升到24.5%。
无独有偶，有媒体记者实地调研了解到北京、上海、深圳、天津等各地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30％。
房价越涨越高，而房租越来越低，楼市诡异的现象就这么发生了。这是一个危险的信号。
未来，要么房价下来适应房租，要么房租涨上去配合房价。
你觉得，哪种可能性大？
3.逼近变盘临界点
不可否认，现在有些核心城市房价依然火爆，深圳、杭州等城市尤其如此（今年以来，深圳房价上涨14.6%，二手房均价突破7万，超过京沪）。近日，魔都房价蠢蠢欲动，又出现了上涨苗头。
为何会这样？
原因无非三个。
一是美联储天量放水引起的通胀恐慌，大量资金无处可去，涌入房市；二是大量炒房客投机投机之心不死，刚需或者伪刚需恐慌入市。
在我看来，大量所谓的“刚需”是假的。如果你现在知道未来一年房价要跌20%，这时你还要买，这才是真刚需，这种刚需占比多少大家心知肚明。
三是一线核心城市，由于备案制度的存在，使得一手房比二手房价格倒挂，导致投机套利资金疯狂打新，进一步刺激房价走高。
房价步步走高，房租节节下跌，导致租房回报率再创历史新低。
50个典型城市租金收益率比 图片来源：易居研究院
北上广深的租金回报率均不及2%，深圳租金回报率更是只有1.2%，这背后还有房产的折旧和土地使用年限的消耗。这意味着如果在深圳买房，单靠出租，一套房子至少需要83年才能回本。
主要原因不是租金太低，而是房价太高。
客观来说，对于大多数租客来说，一线租金基本上也接近于他们自己可以承受极限。不少刚毕业大学生，房租支出占其收入的一半以上。
当然，炒房客买房看中的并非租金回报，而是房价本身的上涨空间，于是大量投机房，买来自己不住也不租，只等卖出赚差价。
但是，万一不涨怎么办？
这似乎不在炒房客考虑范围之内。
长河认为，假如经济不能恢复高速增长（这种可能性极大），白领阶层收入下降的影响一定会传导到房价上。富裕的毕竟是少数人，多数人还在为柴米油盐奔波。
总而言之，房租和房价正在越走越远了。而有点常识的人都知道，这个趋势不可能长期持续。
而临界点什么时候到来，炒房客不知道，也没有兴趣知道。
4.小结
不久前，银保监会主席郭树清说过，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房产泡沫。
如何抑制？
以时间换空间。
高层希望房价保平稳，然后等全社会平均收入、通胀都跟上来之后，房价就显得不高了，这既可以化解高房价问题，又可以避免房价快速下跌带来的金融风险。比如：很多年后，一碗面100块钱，人均月薪5万元，房价还是5万/平，房价这个泡沫就化解了。
显然，这种方法不是一朝一夕的事，所以“房住不炒”必然会长期坚持下去。对于炒房客来说，房价不涨就是跌。只要房价保持几年不涨，大量投机客就要付出沉重代价。
经济寒冬下，一边是一小撮人手头持大量房子和巨额资金，只想着炒房“躺赚”；一边是大量白领阶层为工作岗位能否保住，为薪水是否会下降而瑟瑟发抖。
如果你是管理者，你站队谁？
答案不言自明。
近日，高层敲打巨头，打破垄断、防止资本无序扩张已经给出了答案。
长河认为，未来不管是巨头，还是富人都应该主动让利，多做一些有益长远的战略之事，如巨头们多搞基础创新，少收割穷人，这才是明智选择。靠继续炒房赚钱是没有任何前途的，国家意志也会不允许你继续这么做。
当然，你可以不听，还可以认为房价只会越调越涨。但我要提醒大家的是，顺应大势，才是王道。对抗大势，不管你曾经多么厉害，总有一天你会死的很难看。
对此，大家有什么想说的？
-------------------------------
因公众号平台改变推送规则（不按时间先后推送），不是所有读者，都能在第一时间收到文章。
为避免漏看，请各位在文章尾端右下角，点一下“在看”，或者收藏本公众号。
不然，可能收不到最新文章。