87个楼盘，58.37万次登记，最低中签率0.9%

鸡的灵感都要遭榨干咯，以前坐到电脑前就跟写诗一样分分钟可以写完一篇，现在坐到电脑前脚都要抠烂咯也下不到笔。

既然快月底了，那就来打个总结

2017年12月28号摇号到2018年3月，限购区共计约87个楼盘约36745套房源入市，均价10000元/㎡左右，总共58.37万普通购房者复核通过，1096个棚改（王者）复核通过，平均每个楼盘通过约6870人，最低中签率0.9%，平均中签率15.9%。

脸上笑嘻嘻

心里MMP

。。。

人数

成都是一座来了就想排个号的城市

大部分楼盘楼盘第二次开盘的通过人数至少比第一次人数多了70%，除了有更多的人加入摇奖大军外，还有个因素是连跪造成恐慌，也改变了排号方案，从傲娇的选到盲目的排最多只用两个月，所以有可能在总人数增幅不大的情况下，单个楼盘的登记人数成倍增长。

价格

社会东西烫，不要鼓捣犟

部分项目价格在缓缓上升，蓝光长岛国际开过三次，第三次比第一次贵3000元/㎡左右，比第二次贵1500元/㎡左右，恒大御龙天峰开过三次，每一次都比上一次平均贵500元/㎡左右，其他盘价格持平为主，少部分涨了500-1500元/㎡左右，就连阳光城都要卖一万咯，鸡哥还是很方的。

4.23-4.25限购区拿证楼盘数据
行政区	楼盘	面积段	均价（万/㎡）	装修标准
天府新区	德商御府天骄	107-143	1.67-1.72	4298
龙泉驿区	华府幸福城	35-108	1-1.07	2852、2929、2960
锦江区	融创玖樾台	116-156	1.26-1.55	2788、3588、3989
龙泉驿区	恒大御龙天峰城	109-114	0.92-0.95	2750

伴随时间的推移拿证价波动走高，板块不同、开发商不同没有明显的稳步上升趋势，但是龙湖天璞最贵房源甚至达到了1.86万/㎡，已经超过了以往所有楼盘的G点，德商御府天骄预售均价约1.7万，装修标准4298元/㎡已经超过了装修G点。至于原因鸡哥在3月初就写过：最佳买房时机还剩不到一个月

普客

死得惨，不敢喊

刚需优先过后，刚需中奖率普遍在3%左右，跟12月、1月份普客中奖率是差不多甚至略低，所以哪怕手握刚需票也要平常心摇号，你只是得到了一个时光机而已，从4月开始普客基本上就是群众演员般的存在。

换房

球钱不揣，走路飞歪

先摇再卖，现在比前几个月更容易踏空，运气霉的话可能3个月都摇不到，分分钟掉进深渊，摇中后屁儿要太屁儿翘，立即把手里的房子以稍低于市场价的价格挂出切，不要当讨厌房东。

渠道房源

不是那张脸，就不要切冒那个险

早上才在选房的楼盘，下午就有房源出来号称不摇号可以买，这种是咋个操作的喃？

据鸡哥了解，部分情况是中签人直接签合同，房子依然在中签人名下，真正的买方先付部分房款，剩余房款待锁定期结束转让的时候再付清。（部分楼盘是这样的，不代表全部。）

烧香......

烧香诚恳点，不要天马行空，祝我发保佑我中之类的不行，差评。说清楚排了哪个盘希望中到好多号前，甚至可以内心复述一遍你在摇号过程中遇到的各种悲剧，把自己的悲惨和不容易说清楚，要诚恳要感人，不把自己摆哭不准走。

土地

人活二十几，全靠懂得起

2017年开始成都的土地楼面价跟发疯了一样涨，（见无法拒绝的土地楼面价，不纯粹的商品房），导致开发成本越来越高，再加上限价开发商没办法开盘造成市场供应不足，很多人说要怪就怪土地卖太贵，如果一座城市的主要收入来源之一是土地财政，那么我们就只能接受这个结局，否则GDP靠啥子创造，轨道交通哪个拿钱来修，东进和南拓拿啥子钱来打造，市政设施要好久才整得归一，新一线拿啥子建设。

前段时间看房群内有一个兔子买兔窝的视频很火，这种类型的视频和文章就跟大姨妈一样每个月都要来一次的节奏，其实只要是农村户口有宅基地都可以自己修窝，为啥不修呢？

还不是看上了城市的配套以及潜在的升值空间。没几个人是冰清玉洁的白莲花，莫得必要装柔弱谈悲惨。

近期很多限购区土地流拍，三圈层却卖出了好价钱，拍手叫好不绝于耳。新房供应减少需求持续走高的情况下，买得起的要么是三圈层要么给二手房东送钱，很开心是不是。

二手

四处撒网，重点培养

2017年二手房成交面积约占总成交面积36%左右，未来的趋势是提高二手房市场占有率，且主要针对刚需（指户型），再刚一点的会提供租赁住房；新房逐步向改善靠近，提高产品品质，加大产品面积，就以近两年为例，2016年新房90平以上房源占63%，2017年新房90平以上房源占73%。

2018年已经拿证的93个楼盘中，只有9个楼盘整体户型偏小：华府幸福城（35-108）、碧桂园悦府（60-91㎡）、中铁铁奥维尔（79-88㎡）、蜀南春郡（76-99㎡）、悦未来（75-92㎡）、汀兰湾（60-85㎡）、蓝润光华春天（65-94㎡）、普德先锋名著（35-96㎡）、东城之星观邸（63-91㎡）；其他楼盘基本在86-130㎡左右，你们也能感受到近期开盘的项目户型都比较大，小三房小套二几乎绝迹。

而2017年开始卖的大部分土地整体容积率不过3.5，最低只有2，当这些项目入市后，户型都会比较大，起步户型分分钟120，抛开单价不说，总价就会让很多人望而生畏。

当大部分新房户型都偏大总价过高的时候，小户型的溢价能力会更强，这个也是二手房的优势之一。

对于自住人群特别是急需换房的普客，鸡哥一再强调不一定要一根筋的摇新房，二手房的劣势是价格贵，但是它是市场价，换一种思维来说它就是个正常价格。

如果是优质二手带点学区、地段再好点基本上算是绝版了哈，没有必要完全拒绝二手房。

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