新房碾压二手，嘴上说不要身体却在交资料

全文约1600字

数据有误差，仅供参考

搬砖了，今年的砖格外烫。

过年期间我主要收到来自家人和朋友的两个关爱，妈老汉儿说我太吃得喊我切检查一哈。火锅要原汤和小米辣，朋友亲切的叫我菊坚强。

这个头，没开好。

上班第一天群里面就在带薪表演一定要生皇子继承祖传王位、进酒吧的都不是好女娃儿等等，晃眼以为回到了清朝。

这个头，又没开好。

进群加微信：xugaoleng6 ，来。

当然，我只会拉你进正宗看房群看点阳间的东西。

而我一边看戏一边撸稿，时不时的隔着网线吐了对方两爬隔夜粘痰，第一篇先把去年子说了要写，结果没写成的新房二手对比数据简单写一哈，真的很简单，我的恩恩儿都看得懂。

给瞎子高亮一个说明：新房为备案数据包含2020年之前部分销售，缺失2020后几个月部分开盘数据；一二手都有部分商业产权缪筛选掉；二手房仅贝壳数据。

整体数据

2020一二圈层新房备案均价19200元/㎡，二手房成交均价15300元/㎡，新房比二手贵3900元/㎡。

成交量方面，新房备案套数约12万套，二手成交约7.5万套，当然二手只是贝壳的成交数据哈，并且新房和二手都有商业没有删选出来。

先来个大型开车现场，请惠存。

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这盘我分了三个大类，五城区、银河系高新南、天府新区两区以及双龙温郫新几个二圈层，包含二手（仅贝壳）和新房总数据哦。

均价

新房都高于二手

新房均价均高于二手房，这个很正常，毕竟新房不是改善就是豪宅以及洋房、叠拼。五城区差异最明显达到了约6800元/㎡，其他两大类都在一两千的样子。

原因我之前说过十万道了，比如二手房源方面五城区老破拉低二手均价。高、天两区（特别天新）主要成交是次新房。新房方面主城区除成华外其他区基本没低价盘，而高新天新两区低价盘还多价差就小。

二圈层主要是版块与版块之间的差异很大，同一个区新房有均价1.8-2万的版块，也有七八千的版块，拉通下来价差也减小了。

单看区域，武侯最不得了，价差差不多9000块钱，其次是青羊，第三的是金牛，这三个区新房二手价差都超过了5000元/㎡，

劈叉劈得凶主要还是二手房源差异造成的，次新版块不足是这几个区二手房上不切的原因之一。

表格按价差排序

相比之下二圈层的差异比较稳定，基本每个区都保持在新房比二手贵2000元/㎡左右。

银河系两个区单价差别很小，由还没消化完的低价盘多导致。高新更是新房供应小而低单价盘占比更高造成的，当然还有就是现在金融城、大源这些二手主力供应区域大部分二手单价都比新房贵。

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成交套数

新房基本高于二手

嘴上说不要身体却在排号

除了五城区外，其他区新房成交套数都比二手多，单面积五城区新房成交面积约401万方比二手房约287万方多了约114万方。其他区的面积差异就更大了。

五城区新房成交套数比二手房少的主要原因有：1.供应少。2，新房供应区域一些配套不如二手，特别是学校配套。3，五城区新房整体最贵，外溢了。

全成都新房备案套数最多的区在城南，天府新区约2.4万套，双流约，1.73万套，仅这两个区的新房套数比五城区一半还多。

五城区新房备案最多的是成华1.05万套，今年应该还会保持第一，毕竟地多。青羊（1851套）和武侯（4193套）最少，但是价值很高，毕竟贵,比如青羊新房成交套数只有二手的22%，新房成交金额是二手的56%。

五城区二手房成交套数最多的是成华，其次青羊，再次锦江。

表格按套数差排序

今年金牛要开始卖国宾等板块，往年卖得多的天回在减少供应，掐一直算今年金牛的新房量价都还要涨滴滴点儿。

武侯今年主力在西部智谷片区，这个区域有几块双限地，目测年底前价格可能会控制在2.8-2.9万以内。

龙泉新房主力在十陵和东安湖，双流还是怡心湖，但是十陵和东安湖的均价跟去年基本会保持不变2万左右；怡心湖几大金刚已经卖完要开发新的地块的，版块供应量会减少，价会升高。

其他区都太散，说多久，不写了。

再PS一哈，新房是备案数据，备案延迟有点凶，像青羊的龙湖西府琅悦、首创禧瑞光华、光华壹号、青云阙、凤起兰庭、西派金沙等等都没完整体现或者根本还没在2020的备案数据内体现，反而有部分2019年的盘，其他区同理。

没得了

2021祝你们好

爱过