猥琐发育国宾版块

仙人些，我终于来了哈哈哈哈哈哈哈哈，尖来一篇很久前就答应了你们但是一直都在写与不写之间来回试探的国宾版块。

国宾版块的故事很长，我从今年子开始，在开始前我要玛丽苏一盘。

今年子鸡哥体验了城南的各种办公式咖啡厅和东门老厂改造后的各种文创基地，都很喜欢，南和东在吸引年轻人方面因地制宜做得不是一般好。

但是偏西的方向除了市区一环内有一些外，几乎很难找到有特色但是又年轻化的文创类园区耍，说特色，感觉除了白果林的鸡店莎莎舞就是抚琴小区的牛杂火锅。

这盘金牛区把它三环边最烂的区域之一拆迁后终于把欢乐谷、金牛宾馆以及川师电影电视学院几个不同类型、小众但是又很有意思的三大块连接在了一起。

从功能性来看，即使同为文创类但是感觉比东门的显得“老气”一些，也真希望这个塔塔能搞得好，能有一个拿得出手，好看好逛也好耍的地方。

今天写的就是国宾版块正在用巨款打造的区域。

今年5月份鸡哥在写致命版块茶店子的时候，顺便开起我的鸡公车就切碰瓷了一盘国宾版块在拆迁区域。

5月份的跃进村，背后一堆建筑是华侨城

我差滴滴点儿开进水凼凼，甚至想下切捡点电线拿切卖，当时心想，这么大一坨，担怕等得久。

然而才过了约7个月，人家PPT上画的湖就灌满水了，且根本没咋个冒皮皮，真的太猥琐。

难道是一个不赚钱也不想宣传的项目····

金牛大道与三环路之间正在建设的工地

湖凼凼近景

这个湖突如其来的进度再伴随西门曼哈顿龙湖西宸天街越看越顺眼，德商新希望锦麟天玺+卓越云际+融创国宾雅集以及茶店子时代项目的启动。

使很多西门情节读者很想晓得这儿到底要搞啥子，一抹多粉丝向我提了盘它的要求，甚至还有人威胁我，不写就画圈圈诅咒我要变肥。

在此，感谢这些带刺的菊花型粉丝督促我这种精神不是很正常的地产从业者一路向前，半小时后再来打你们，你们准备一哈。

这个项目实际建设范围远不止三环路边上那一小坨，它的范围南至三环路、北临铁路西环线、东至西华大道、西至金泉大道，范围之大，用力之猛令人想入非非。

这整个区域建设名称叫：金牛区国宾片区市政公园及配套设施项目

关于这一坨鸡哥在致命版块茶店子一文中简单写过，当时的PPT都还比较模糊，但是近期我拿到了一个新的资料，跟之前的版本有区别。

西门曼哈顿茶店子与猥琐区域相隔很近，金牛立交修好后感觉更近了。

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现在的茶店子，还没完全修好，但是也很美了

交通状况：

区域两侧是地铁2、6号线，范围内除了修以上说的那些外，还会开通一条新路将犀浦到三环路打通。

预计在地铁6号线路面工程整来差不多的时候，还会重新修东北侧烂得不省人事的沙西线，沙西线的改造资料不多，听民间传说会改成半快速路。

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画成这个鬼样子，我也很尴尬···

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好了，我要开始表演这坨要修的东西了，以下内容只供参考，不一定是最终呈现的样子哈。

那一坨主要由公园、人工湖、TOD商业综合体、文化地标、人才公寓用地、住宅用地、学校等公建配套组成。

因为靠近金牛宾馆，不能修过高的建筑（金牛宾馆500米控制范围内建筑不能超过15米，所以对面迎宾大道已建成区域基本都是别墅）并且必须要美。

靠近金牛宾馆的位置主要由公园、湖区和部分文创类街区为主，越走越远才会有商业综合体以及高层住宅用地。

区域范围内可开发土地面积约1552亩，居住用地约757.5亩，按照每个地块约50亩来卖，这个区域内大概可以修约15个楼盘（含人才公寓）。

商住约183亩，商业用地约427.5亩，商务用地约198亩，其他配套面积约172.5亩。

总建筑量214万方，居住用地建筑量112万方占比约52%，公建用地建筑量102万方，占比约48%。

其中：水域面积45170平方米（约67.8亩），绿地景观工程564017平方米（约846亩，牛批）；

公共服务配套设施包括小学2所，中学1所，幼儿园3所，社区服务中心2座，养老中心1座，建筑面积257892平方米；文化地标4座。

区域规划图

这块地上要修的东西很多，我把你们主要关心的几部分简单说一哈：

一：三大文创/商业中心

以金牛宾馆为圆心，分别在它的南、北和东侧要修三个类型的街区商业及文创中心和企业总部。

这三个街区旁边分别会修三个湖，每个组团街区都以新修的湖命名。

1：南区迎桂坊

我们走三环路看到的那一坨，就是速度最快，湖区面积最大的文博坊---迎桂坊，那个已经蓄好水的湖就叫迎桂湖。

迎桂湖要求在春节前基本成型，所以它的进度最快。

迎桂湖近景（粉丝提供）

这个已经成型的湖跟PPT上的规划图款式差不多，弯弯扭扭的有造型，好看。

迎桂坊效果意境图

南区建成后大概就是这种款式的，湖的北侧就是金牛宾馆，所以这边整体建筑高度都比较低，项目内部还有河流与迎桂湖连通，显得很川西坝子。

功能区构成

2：东区荷华坊

荷华坊位于区域东侧，规划图上是挨到华侨城的，我掐指一算应该是在川师电影电视学院、沙西线和华侨城之间的一小坨位置。

再看荷华坊的功能构成，其中一个是影视创作，主要是搞文创和影创，可能因为挨到川师电影电视学院，搞点影视类再合适不过了。

荷华坊效果图

建筑风格也很川西坝子，背后的高层建筑是华侨城，北侧那条路是沙西线。

3：北区芳菲坊

芳菲坊在3.5环货运大道跟成灌路交界处东南侧，建筑风格也是川西风貌为主，含文化+创意街区外，追加了科技体验内容等等

芳菲坊效果意境图

以上三个文化街区我还有很多图就不放拉，节约流量，第二个是TOD项目。

二：TOD

在区域北侧中间位置，3.5环跟沙西线交叉口有个兴盛站，目前有在建地铁6号线预计2020年底通车，还有规划的地铁9号线二期在此换乘。

这个位置会修一个体量比较大的TOD项目（我是看图目测体量比较大的哈，具体数据我没得），规划了有高级星级酒店和商业综合体。

但是我觉得这个TOD可能还会要点时间才启动，9号线二期本来是成都地铁第四期规划里面的，但是今年报审的时候被砍掉了，可能要缓缓。

兴盛站TOD效果意境图

三：住宅用地

这一坨特别稀缺也很有价值，伴随市区内可开发土地逐渐减少，这个现在看起来鬼迷日眼但是未来将会是很抢手的区域。

其他区跟国宾版块同环线位置的版块为：万家湾、武侯新城、金融城、三圣乡、龙潭寺等等，属于五城区“新城区”的位置。

这些版块根据定位不同，要么是该区域二手房的成交急先锋（万家湾、三圣乡），要么是豪宅第一第三版块（金融城、武侯新城），要么是入住主城区门槛较低的区域（龙潭寺）。

就国宾版块现有规划和公建配套，未来不会差，说不定会冒个豪宅第四版块，因为一些不可描述的原因，这个版块最优质的地段都拿来修公园和各种文创项目了。

反过来说，它在金牛区的眼中不全是靠卖地生存的区域，是要靠自身实力好生打造的区域，属于产业+配套+居住+旅游（能跟好生欢乐谷打通是可以的）版块。

区域内目前有两个新盘，一个是金牛宾馆西侧的卓越云际（靠近最大湖区迎桂坊），位置简直不得了；另一个是融创国宾雅集（靠近芳菲坊），剩下的基本上是才拆迁出来的空地。

我把三大街区、TOD都在地图上画出来了，我画的图不一定标准哈，大概就是那个意思。

上图三个街区和TOD用不同颜色区分，灰色部分是已经有建筑的地块，没有图颜色的基本上就是拆出来的空地，主要土地用途为住宅、商务、学校等。

国宾版块在改造区域加上三环内西门曼哈顿茶店子基本成型，两个区域通过金牛立交打通，再跟交大立交的欢乐谷相连，这一片不出意外将会是又一个名片。

同时项目进度也特别给力，一点都不拖拉，诚意满满，再对比西门曼哈顿茶店子的速度，这个区域成熟的速度多半不会慢。

我噻话说完了，点赞美三代，转发富一生。